Vermieter sind zum Jahresende eifrig auf der Suche nach Mietern.

Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Mietmarkt

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn vom Dezember 2023 stieg die Anzahl der Mietangebote auf dieser Plattform im Vergleich zum Vormonat um 21 % und im Vergleich zu 2022 um 2 %. Das beliebteste Mietprodukt sind insbesondere Pensionen, deren Mietangebote im Vergleich zum Vormonat um 58 % zunahmen. Es folgen Arten von Geschäftsräumen mit einem Anstieg von 28 %, Büros und Wohnungen mit einem Anstieg von 7–9 %.

Im Gegenteil, die Nachfrage nach Mietimmobilien bleibt recht trüb und sinkt weiterhin um 6 % im Vergleich zum Vormonat und um 14 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Der Trend der sinkenden Mietnachfrage ist bei allen Arten von Wohnungen, Privathäusern, Stadthäusern und Geschäften stark ausgeprägt, mit einem Rückgang von 5-14 % im Vergleich zum Vormonat.

Viele Hausbesitzer in Ho-Chi-Minh-Stadt hängen seit Monaten „Zu vermieten“-Schilder auf, haben aber keine Kunden gefunden.

Auch in bestimmten Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi weisen die Mietnachfrage und die Mietnachfrage gegensätzliche Zahlen auf. Während die Mietangebote im Durchschnitt um 7 % stiegen, sanken die Mietangebote in fast allen Kategorien um 2 %. Dabei verzeichneten Typen wie Stadthäuser und Pensionen den stärksten Rückgang der Mietnachfrage.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der Wohnungsanzeigen um 8,3 %, die Mieten von Pensionen und Zimmern um 67,2 %, die Büromieten um 3,6 % und die Mieten von Lagerhallen um 12,3 %. Die Suchanfragen nach Mietwohnungen gingen um 4 % zurück, nach Privathäusern um 13 %. Reihenhäuser an der Straße gehören zu den Immobilien, bei denen sowohl die Zahl der Mietanzeigen als auch die Mietnachfrage im vergangenen Monat zurückgingen. Die Rückgänge betrugen 23 % bzw. 13 %.

Die Zahl der Mietangebote stieg zum Jahresende stark an (Foto: Batdongsan.com.vn).

Dieser Rückgang der Mietnachfrage gilt zum Jahresende auf dem Markt der Großstädte als übliche Situation. Darüber hinaus erschwert die schwierige Geschäftslage auch den Verkauf von Reihenhäusern aller Art. Inzwischen werden viele Immobilien, die nicht zum erwarteten Preis verkauft werden können, zur Miete verlagert, um mehr Cashflow zu erzielen und bis zum Jahresende durchzuhalten und nach Tet weiterhin nach Käufern zu suchen.

Erholung des Mietmarktes im neuen Jahr erwartet

Obwohl für das neue Jahr viele Schwierigkeiten und Herausforderungen prognostiziert werden, gehen viele davon aus, dass diese Schwierigkeiten im Laufe der Monate allmählich nachlassen und das Wachstum in den Mietkategorien, die den Mietbedarf der Mehrheit decken, wie Pensionen, Mietzimmer, Mietwohnungen und Stadthäuser in einigen zentralen Gebieten mit Erholung des Einzelhandels, wieder anziehen wird.

Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, werden Mietwohnungen und Pensionen weiterhin stabil bleiben, da die Nachfrage nach diesen beiden Kategorien nach wie vor sehr hoch ist. Wohnungen in zentrumsnahen Projekten mit Mietpreisen zwischen 7 und 15 Millionen VND/Monat werden weiterhin feste Mieter finden. Pensionen und Zimmer im Zentrum sind sowohl bei Büroangestellten als auch bei jungen Arbeitnehmern und Studenten nach wie vor sehr gefragt.

Die Zahl der Mieter in Mehrfamilienhäusern ist weiterhin stabil.

In Vororten werden Pensionen und Zimmer in der Nähe von Industriegebieten dank der Rückkehr der Arbeiter nach den Tet-Feiertagen weiterhin gut vermietet sein. Gleichzeitig bleiben Pensionen in der Nähe von Universitäten und Hochschulen ein beliebtes Ziel für Studenten.

„Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird nach Tet steigen, die Mietpreise dürften jedoch kaum schwanken. Für einige Immobilienarten könnte es zu einem leichten Anstieg kommen, der jedoch nicht zu stark ausfällt. Im Mietsegment für Reihenhäuser und Ladenlokale dürften die Preise aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage in den ersten Monaten des Jahres stabil bleiben“, sagte Herr Tuan.

Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, kommentierte den Mietmarkt wie folgt: Im Jahr 2023 werde es angesichts der anhaltenden Wirtschaftskrise, des knappen Wohnungsangebots und der hohen Preise zu einer Verschiebung des Verbraucherverhaltens kommen: vom Kaufen zum Mieten. Dieser Wandel steigere die Nachfrage nach Mietwohnungen.

Es gibt jedoch weiterhin Unterschiede bei den Mietwohnungstypen. Wohnungen der unteren Preisklasse und Arbeiterwohnungen stehen oft leer und sind schwer zu vermieten, während Mietwohnungen im mittleren und oberen Segment eine gute Absorptionsrate aufweisen. Je näher die Wohnung am Zentrum liegt, desto mehr Aufmerksamkeit erhält sie und desto höher ist der Mietpreis.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-tang-manh-dip-can-tet-post282103.html