Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Mietmarkt
Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn vom Dezember 2023 stieg die Anzahl der Mietangebote auf dieser Plattform im Vergleich zum Vormonat um 21 % und im Vergleich zu 2022 um 2 %. Das beliebteste Mietprodukt sind insbesondere Pensionen, deren Mietangebote im Vergleich zum Vormonat um 58 % zunahmen. Danach folgen Geschäftsräume mit einem Anstieg von 28 %, Büros und Wohnungen mit einem Anstieg von 7–9 %.
Im Gegenteil, die Nachfrage nach Mietimmobilien bleibt recht trüb und sinkt weiterhin um 6 % im Vergleich zum Vormonat und um 14 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Der Trend der sinkenden Mietnachfrage ist bei allen Arten von Wohnungen, Privathäusern, Stadthäusern und Geschäften stark ausgeprägt, mit einem Rückgang von 5-14 % im Vergleich zum Vormonat.
Viele Hausbesitzer in Ho-Chi-Minh-Stadt hängen seit Monaten „Zu vermieten“-Schilder auf, haben aber keine Kunden gefunden.
Auch in bestimmten Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi weisen die Mietnachfrage und die Mietnachfrage gegensätzliche Zahlen auf. Während die Mietangebote im Durchschnitt um 7 % stiegen, sanken die Mietangebote in fast allen Kategorien um 2 %. Dabei verzeichneten Typen wie Stadthäuser und Pensionen den stärksten Rückgang der Mietnachfrage.
In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der Wohnungsanzeigen um 8,3 %, die Mieten von Pensionen und Zimmern um 67,2 %, die Büromieten um 3,6 % und die Mieten von Lagerhallen um 12,3 %. Die Zahl der Wohnungssuchen sank um 4 %, die Zahl der Privathausmieten um 13 %. Reihenhäuser an der Straße gehören zu den Immobilien, bei denen sowohl die Zahl der Mietanzeigen als auch die Mietnachfrage im vergangenen Monat zurückgingen. Die Rückgänge betrugen 23 % bzw. 13 %.
Die Zahl der Mietangebote stieg zum Jahresende stark an (Foto: Batdongsan.com.vn).
Dieser Rückgang der Mietnachfrage ist zum Jahresende auf dem Markt der Großstädte eine übliche Situation. Darüber hinaus erschwert die schwierige Geschäftslage auch den Verkauf von Reihenhäusern aller Art. Inzwischen werden viele Immobilien, die nicht zum erwarteten Preis verkauft werden können, in die Miete verlagert, um mehr Cashflow zu erzielen und bis zum Jahresende durchzuhalten, um nach Tet weiterhin Käufer zu finden.
Erholung des Mietmarktes im neuen Jahr erwartet
Obwohl für das neue Jahr viele Schwierigkeiten und Herausforderungen prognostiziert werden, gehen viele davon aus, dass diese Schwierigkeiten im Laufe der Monate allmählich nachlassen und das Wachstum in den Mietkategorien, die den Mietbedarf der Mehrheit decken, wie Pensionen, Zimmer zur Miete, Wohnungen zur Miete und Stadthäuser in einigen zentralen Gebieten mit Erholung des Einzelhandels, zurückkehren wird.
Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, werden Mietwohnungen und Pensionen weiterhin stabil bleiben, da die Nachfrage nach diesen beiden Kategorien nach wie vor sehr hoch ist. Wohnungen in zentrumsnahen Projekten mit Mietpreisen zwischen 7 und 15 Millionen VND/Monat werden weiterhin eine stabile Mieterschaft haben. Bei Pensionen und Zimmern im Zentrum ist die Nachfrage sowohl bei Büroangestellten als auch bei jungen Arbeitnehmern und Studenten stets sehr hoch.
Wohnungstyp behält weiterhin stabile Mieterzahlen
In Vororten werden Pensionen und Zimmer in der Nähe von Industriegebieten dank der Rückkehr der Arbeiter nach den Tet-Feiertagen weiterhin gut vermietet sein. Gleichzeitig bleiben Pensionen in der Nähe von Universitäten und Hochschulen ein beliebtes Ziel für Studenten.
„Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird nach Tet steigen, die Mietpreise dürften jedoch nicht stark schwanken. Für einige Immobilienarten könnte es zu einem leichten Anstieg der Mietpreise kommen, der jedoch nicht zu stark ausfällt. Im Mietsegment für Reihenhäuser und Ladenlokale dürften die Preise aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage in den ersten Monaten des Jahres stabil bleiben“, sagte Herr Tuan.
Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, kommentierte den Mietmarkt wie folgt: Im Jahr 2023 werde es angesichts der anhaltenden Wirtschaftskrise, des knappen Wohnungsangebots und der hohen Preise zu einer Verschiebung des Verbraucherverhaltens kommen: vom Kaufen zum Mieten. Dieser Wandel steigere die Nachfrage nach Mietwohnungen.
Allerdings gibt es weiterhin Unterschiede bei den Mietwohnungstypen. Wohnungen der unteren Preisklasse und Arbeiterwohnungen stehen oft leer und sind schwer zu vermieten, während Mietwohnungen der mittleren und höheren Preisklasse eine gute Absorptionsrate aufweisen. Wohnungen in der Nähe des Zentrums, von Bürovierteln, Schulen und Supermärkten sind besonders gefragt und können zu einem guten Preis gemietet werden.
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