(NLDO) – Die starke Entwicklung der Infrastruktur und der Industrieimmobilien wird Gelegenheiten für Investitionen in Immobilien in Vororten bieten, auf dem richtigen Weg zu sein.
Der vietnamesische Immobilienmarkt erholt sich derzeit stark. Das Kundenvertrauen hat sich deutlich verbessert. Positive Signale aus öffentlichen Investitionen und der Entwicklung von Infrastrukturimmobilien eröffnen attraktive Möglichkeiten für Investoren mit Leidenschaft für diesen Bereich, insbesondere für diejenigen mit einer langfristigen Vision und der Fähigkeit, den Markt zu analysieren.
Swing-Trading: Im richtigen Tempo „surfen“, die ganze Welle „fressen“
Die jüngste Umfrage des Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) zeigt eine Verschiebung der Kaufabsichten von Immobilienkunden. Der Anteil der Kunden, die zum Wohnen kaufen, bleibt der Haupttrend und wird im Jahr 2024 44,9 % betragen. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Kunden, die in kurzfristige Anlagen investieren, im Jahr 2024 auf 10 % gestiegen ist, verglichen mit nur 1,5 % im Jahr 2023. Darüber hinaus hat auch die Zahl der Kunden zugenommen, die Immobilien kaufen, um langfristiges Vermögen aufzubauen oder in Mietobjekte zu investieren. Dies wird voraussichtlich der Haupttrend im Jahr 2025 sein.
Herr Nguyen Quang, ein Immobilienmakler im Bezirk Cam My in Dong Nai , sagte, dass nach dem Boom der Grundstücke mit Blick auf den Song Ray See deren Preise in den letzten Jahren gesunken seien. Viele Grundstücke, die Investoren auf dem Höhepunkt der Preise gekauft hatten, erlitten sogar Verluste von bis zu 30 %. Derzeit werden nur Grundstücke mit schöner Aussicht, Wohnlizenz, guten Preisen und hochwertigen Investitionen gehandelt.
Die Grundstückspreise entlang der Provinzstraße 765 bleiben hoch und liegen im Durchschnitt bei 250 bis 280 Millionen VND pro Meter, verglichen mit über 300 Millionen VND pro Meter vor zwei bis drei Jahren. Herr Quang kommentierte: „Die Grundstückspreise in der Nähe der Zufahrtsstraße zur Schnellstraße Long Thanh – Dau Giay steigen aufgrund des Entwicklungspotenzials nach der Inbetriebnahme des Flughafens Long Thanh weiter an. Dann werden die umliegenden Immobilienpreise stark anziehen und Käufern Gewinne bescheren, insbesondere Investoren mit geringerer Finanzkraft, aber hohen Gewinnerwartungen.“
Infrastrukturentwicklung, Immobilienentwicklung
Herr Doan Quoc Duyet, Generaldirektor der Tin Thanh Real Estate Company, ist davon überzeugt, dass der Immobilienmarkt in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen ab 2025 und in den Folgejahren boomen wird. Die Regierung konzentriere sich auf den Ausbau öffentlicher Investitionen und der Verkehrsinfrastruktur. Insbesondere das Inkrafttreten entsprechender Gesetze werde positive Effekte haben. Zudem sei angesichts des neu etablierten Preisniveaus mit einem Rückgang der Wohnimmobilienpreise nicht zu rechnen. Zudem seien die Bankzinsen derzeit niedrig, dürften aber in Zukunft steigen, was Immobilieninvestoren dazu bewege, frühzeitig zu investieren.
Herr Duyet bekräftigte: „Rentabilität und Segmentwahl hängen von den individuellen Vorlieben, der finanziellen Leistungsfähigkeit und der Fähigkeit zur Marktanalyse ab. Es gibt jedoch noch viele Chancen, und wenn die Wirtschaft viele Lichtblicke hat, werden sie stark wachsen.“
Vertrauen Sie dem Land die Zukunft an
Laut Experten von Dat Xanh Services – FERI wird das Jahr 2025 eine Zeit des „Zeitenwechsels, des Wandels des Schicksals und des Zykluswechsels“ sein und eine neue Ära für den Immobilienmarkt einläuten. Der Markt wird eine 360-Grad-Transformation erleben, mit dem Wachstum makroökonomischer Faktoren, einem transparenteren Rechtskorridor und der Umstellung von der Defensive auf die Offensive. Das Marktvertrauen wird ebenfalls gestärkt, was Investoren hilft, schneller Entscheidungen zu treffen.
Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor von Viet An Hoa Real Estate, ist davon überzeugt, dass Investitionen in den langfristigen Vermögensaufbau für Investoren mit großem Kapital und langfristiger Vision eine sichere und effektive Wahl sind. Grundstücke, Stadthäuser und Villen in Gebieten mit Entwicklungspotenzial sind Produkte, an denen viele Investoren interessiert sind.
Herr Quang riet: „Immobilien mit guten Preisen, in Zentrumsnähe und günstiger Lage, etwa 100 km von Ho-Chi-Minh-Stadt oder in einem Umkreis von zwei Autostunden, sind Optionen, die eine Überlegung wert sind. Insbesondere das Segment der Mietinvestitionen, das einen stabilen Cashflow bringt, wie z. B. die Vermietung von Häusern, Wohnungen, Büros usw., ist nach wie vor eine geeignete Anlageform für diejenigen, die eine passive Einkommensquelle suchen.“
Laut Herrn Quang müssen Anleger jedoch vor einer Investitionsentscheidung den Markt sorgfältig prüfen und preisbeeinflussende Faktoren wie Lage, Infrastruktur und Planung analysieren. Gleichzeitig müssen sie ihre Anlageziele, wie z. B. Surfen, Vermögensaufbau oder Mieten, klar definieren. Insbesondere müssen sie ihre finanzielle Leistungsfähigkeit sorgfältig prüfen, um das richtige Produkt auszuwählen. Vor allem müssen sie die rechtlichen Aspekte von Immobilienprodukten sorgfältig prüfen, um potenzielle Risiken zu vermeiden. Wenn möglich, sollten sie mit Personen zusammenarbeiten, die über fundiertes Fachwissen und Rechtskenntnisse verfügen, um die bestmögliche Beratung und Unterstützung zu erhalten.
Experten zufolge hat sich der vietnamesische Immobilienmarkt dank der Koordinierung der Regierung durch entsprechende politische Maßnahmen und in Verbindung mit den tatsächlichen Bedürfnissen der einzelnen Orte klar in zwei Marktgruppen unterteilt: „führende Märkte“ und „folgende Märkte“. Für 2025 wird eine steigende Nachfrage prognostiziert, die sich hauptsächlich auf führende Märkte wie Hanoi, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong sowie einige Märkte, die der Welle folgen und Satellitenstädte dieser Provinzen sind, konzentrieren wird.
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Quelle: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm
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