Delegierte der Nationalversammlung schlagen vor, Auktionsgewinner, die ihre Anzahlungen nicht einlösen, mit einer Geldstrafe zu belegen

Dieser Inhalt wurde von vielen Abgeordneten der Nationalversammlung erwähnt, als sie am Nachmittag des 8. November in Gruppen den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien diskutierten.

Die Delegierte Nguyen Thi Yen (Ständige stellvertretende Sekretärin von Ba Ria – Vung Tau ) schlug vor, Vorschriften zum Umgang mit Verstößen gegen Auktionsteilnehmer, Auktionsgewinner, Einzelpersonen und verwandte Organisationen zu prüfen und zu ergänzen. Sie wies auf die jüngste Praxis hin, wonach es Fälle gegeben habe, in denen Auktionsgewinner ihre Anzahlungen nicht geleistet und die versteigerten Vermögenswerte nicht in Empfang genommen hätten, insbesondere bei Vermögenswerten von großem Wert wie schönen Autokennzeichen und Immobilien.

Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Thi Yen, ständige stellvertretende Sekretärin von Ba Ria – Vung Tau (Foto: Hong Phong).

Die Delegierte führte zwei typische Fälle an, um diese Situation zu veranschaulichen. Der erste war der Fall einer Person in Ho-Chi-Minh-Stadt, die die Auktion für das Nummernschild 51K-888.88 für über 32 Milliarden VND ersteigerte, jedoch den Auktionspreis nicht bezahlte und dadurch die Anzahlung von 40 Millionen VND verlor.

Zweitens beantragte die Vietnamese Star Real Estate Company (eine Einheit der Tan Hoang Minh Group) die Stornierung der Anzahlung für den Kauf und Verkauf der Grundstücksnutzungsrechte Nr. 3-12 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Stadt Thu Duc) und nahm damit den Verlust von fast 600 Milliarden VND an Anzahlung in Kauf.

Frau Yen erklärte, dass der Auktionator gemäß den geltenden Vorschriften das Recht habe, die Anzahlung zu stornieren, und dass es hierfür derzeit keine Sanktionen gebe. Das Gesetz sehe lediglich vor, dass derjenige, der die Auktion gewinnt, aber das Geld nicht zahlt, die Anzahlung verliere.

Um diese Situation zu überwinden, schlug die Delegierte vor, zusätzliche Regelungen zu erwägen, die verhindern, dass staatlich verwaltete Vermögenswerte bei einer Versteigerung aufgegeben werden. „Wenn jemand seine Einlagen aufgibt, müssen die Sanktionen für dieses Verhalten ergänzt und angepasst werden. So können Geldstrafen verhängt werden, die um ein Vielfaches höher sind als die Einlagen, um erfolgreiche Auktionen und die anschließende Aufgabe der Einlagen zu verhindern“, schlug Delegierte Yen vor.

Delegierter Nguyen Van Canh (Binh Dinh) sagte, wenn der Auktionator nachweisen könne, dass höhere Gewalt zum Abbruch der Auktion geführt habe, wie etwa Verlust von Eigentum, Überschwemmung oder Unfall, könne die Auktion akzeptiert und nicht bearbeitet werden. Andernfalls müsse der Person, die die Anzahlung nicht geleistet habe, die Versteigerung der Immobilie für einen bestimmten Zeitraum untersagt werden.

Nguyen Thanh Hai, der Leiter der Volksstaatsanwaltschaft der Provinz Thua Thien Hue , äußerte sich besorgt darüber, dass der vorherige Gesetzesentwurf Sanktionen gegen die Absage von Auktionen vorsah, diese nun aber nicht mehr existieren. Der Delegierte schlug vor, dass der Redaktionsausschuss sich mit dieser Frage befassen sollte.

Stellvertretende Vorsitzende des Delegationsausschusses, Ta Thi Yen (Foto: Pham Thang).

Die stellvertretende Leiterin des Delegationsausschusses, Ta Thi Yen, äußerte sich auch zu der jüngsten Realität, dass es bei Vermögensauktionen zu einem Phänomen der Manipulation von Startpreisen, sehr hohen Geboten und anschließenden Stornierung von Einlagen gekommen sei, um ein virtuelles Preisniveau für den Profit zu schaffen.

Sie stimmte zu, dass der Gesetzesentwurf die Vorschriften zur Annullierung von Auktionsergebnissen in folgender Richtung geändert und ergänzt habe: Klare Definition der Themen und Gründe für die Annullierung von Auktionsergebnissen, um die Durchführbarkeit und Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen; klare Definition der Verantwortung derjenigen, die Verstöße begangen haben, die zur Annullierung von Auktionsergebnissen geführt haben.

Aus der Realität heraus sagte die Delegierte, dass es Regelungen geben sollte, die eine Verschiebung oder einen Abbruch der Auktion zur Analyse und Bewertung der Situation vorsehen, wenn das Verhalten des Versteigerers im Verlauf der Auktion ungewöhnlich oder zu unvernünftig sei.

Darüber hinaus schlug Frau Yen vor, auf die Bedingungen für die Registrierung zur Teilnahme an der Auktion, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Auktionsteilnehmer und die Frist für die Auszahlung des Auktionsgewinns zu achten.

Wenn es nicht ausreiche, lediglich die Bestimmungen des Auktionsgesetzes zu ändern und zu ergänzen, um Marktmanipulationen und Spekulationen, insbesondere im Immobiliensektor, zu verhindern, sei eine umfassendere Lösung für die Kredit-, Grundstücks-, Unternehmens- und Vermögensauktionspolitik erforderlich, so der Delegierte.

Quelle: https://dantri.com.vn/xa-hoi/dai-bieu-quoc-hoi-de-xuat-phat-tien-nguoi-trung-dau-gia-bo-coc-20231108180413787.htm