Überprüfung von 4 städtischen Gebieten, Vorschlag zur Erstellung einer Grundstückspreisliste für jedes Grundstück, der Grund, warum Thanh Oai die Grundstücksauktionen eingestellt hat

Ankündigung der Stadt- und Landplanung für den Zeitraum 2021–2030, Vision 2050; der Bezirk Thanh Oai in Hanoi setzt plötzlich Grundstücksauktionen aus, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlägt vor, für jedes Grundstück eine Grundstückspreisliste zu erstellen … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Aktuelle Immobilien: Mit der neu genehmigten Stadt- und Landschaftsplanung wird die Stadtentwicklung in den kommenden Jahren in vier Stadtgebiete aufgeteilt. (Foto: Linh An)

Städtische Wohnfläche erreicht bis 2030 32 m2 pro Person

Am 3. Oktober hielt das Bauministerium eine Konferenz ab, um die städtische und ländliche Systemplanung für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 bekannt zu geben. Zuvor war diese Planung Ende August vom Premierminister genehmigt worden.

Dr. Architekt Pham Thi Nham, stellvertretender Direktor des Nationalen Instituts für Stadt- und Landplanung, stellte kurz die Planung des städtischen und ländlichen Systems vor und sagte, dass das Land bislang zwei große Stadtgebiete gebildet habe: Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Entwicklungsausrichtung in den kommenden Jahren werde auf vier Stadtgebiete ausgerichtet sein: Hanoi, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt und Can Tho .

In der kommenden Zeit wird sich das städtische Netzwerk Vietnams nach dem Modell städtischer Regionen und zentraler Städte auf nationaler, regionaler, provinzieller und Bezirksebene entwickeln.

Nationale zentrale Stadtgebiete sind besondere Stadtgebiete und Stadtgebiete des Typs I, die die Rolle dynamischer Stadtgebiete spielen und der wichtigste Wachstumspol für die wirtschaftliche und soziale Entwicklung, die nationale Sicherheit und Verteidigung sowie die wirtschaftliche Umstrukturierung von Regionen und Territorien sind.

Mit der neu beschlossenen Stadt- und Landschaftsplanung wird die Stadtentwicklung in den kommenden Jahren in vier Stadtgebiete gegliedert.

Konkret umfasst die Metropolregion Hanoi Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh und Phu Tho.

Das große Stadtgebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt, einschließlich Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

Metropolregion Da Nang, einschließlich der Stadt Da Nang, Hue und benachbarter städtischer Gebiete der Provinzen Quang Nam, Quang Ngai und Binh Dinh.

Stadtgebiet von Can Tho, einschließlich der Stadt Can Tho und der benachbarten Stadtgebiete der Provinzen An Giang, Kien Giang, Vinh Long und Dong Thap.

Dieser Plan zielt auch auf die Entwicklung von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu wichtigen Wachstumspolen des Landes ab.

Mit der Entscheidung zur Genehmigung der Planung wird als Ziel eine Urbanisierungsrate von über 50 % bis 2030 und von 70 % bis 2050 festgelegt. Die Zahl der städtischen Gebiete im ganzen Land soll zwischen 1.000 und 1.200 liegen. Auf nationaler und regionaler Ebene sollen mehrere städtische Zentren entstehen, deren Einkommen dem durchschnittlichen städtischen Niveau in den vier führenden ASEAN-Ländern entspricht. Die Wirtschaft der städtischen Gebiete trägt etwa 85 % zum BIP des Landes bei.

Darüber hinaus wird ein nationales und regionales Smart-Urban-Netzwerk mit internationalen Verbindungen aufgebaut und bis 2030 werden drei bis fünf Stadtgebiete mit regional und international anerkannten Marken entstehen.

Das Verhältnis von Verkehrsflächen zu städtischen Bauflächen beträgt etwa 16–26 %, die durchschnittliche Wohnfläche in städtischen Gebieten beträgt 32 m²/Person.

Bezirk Thanh Oai, Hanoi setzt plötzlich Landauktionen aus

Das Volkskomitee des Distrikts Thanh Oai hat gerade angekündigt, keine Auktionen für 197 Grundstücke in den Gebieten Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, dem Dorf Van Quan und der Gemeinde Do Dong mehr zu organisieren.

Der Grund besteht darin, die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Bezirk gemäß den Anweisungen des Volkskomitees von Hanoi sicherzustellen.

Das Volkskomitee des Bezirks teilte mit, dass der Bezirk nach Überprüfung und Prüfung der Dokumente und Sicherstellung der rechtlichen Bedingungen gemäß den Anweisungen des Volkskomitees der Stadt weiterhin die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte gemäß den Vorschriften bekannt geben werde.

Unmittelbar danach kündigte auch die Vietnam Auction Joint Stock Company – der Auktionsveranstalter – an, die Versteigerung von 58 Grundstücken und 73 Grundstücken in den Gebieten Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, dem Dorf Van Quan und der Gemeinde Do Dong einzustellen.

Gemäß dieser Mitteilung werden den Kunden ihre Antragsgebühr und Anzahlung zurückerstattet.

Zuvor hatte der Auktionsveranstalter die Versteigerung der Nutzungsrechte für 58 Grundstücke in den Gebieten Man Ca, Man Cong und Ma Man (die zu den Gebieten ONT-07 und ONT-08 gehören) angekündigt, die am Morgen des 5. Oktober stattfinden soll.

Die Grundstücke sind zwischen 76 und 189 Quadratmeter groß und beginnen bei 5,3 Millionen VND pro Quadratmeter. Kunden, die an der Grundstücksauktion teilnehmen, müssen im Voraus zwischen 81 und 201 Millionen VND bezahlen.

Für 73 weitere Grundstücke in der gleichen Gegend beträgt der Startpreis ebenfalls 5,3 Millionen VND/m². Flächen von 87,5 bis 161 m², entsprechend 463 bis 926 Millionen VND/Grundstück. Die Kaution für jedes Grundstück beträgt 93 bis 185 Millionen VND. Die Auktion findet am 19. Oktober statt.

Dies ist nicht das erste Mal, dass der Bezirk Thanh Oai eine vorübergehende Aussetzung von Landauktionen angekündigt hat. Zuvor hatte das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai am 29. August ein Dokument an das District Land Fund Development Center und die Auktionsorganisationsgesellschaft geschickt, in dem es um die vorübergehende Aussetzung der Versteigerung von Landnutzungsrechten für 114 Grundstücke im Gebiet Dam, Dorf Muc Xa, Gemeinde Cao Duong, ging.

Dem Plan zufolge wird der Bezirk Thanh Oai diese 114 Grundstücke in zwei Sitzungen versteigern (jeweils 57 Grundstücke). Die ersten 57 Grundstücke werden am 8. September versteigert.

Das Volkskomitee des Bezirks teilte mit, dass es die Neuorganisation der Auktion erst nach Überprüfung der Rechtmäßigkeit und der Bedingungen bekannt geben werde, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.

Vorschlag zur Baulandpreisliste für jedes Grundstück

Gemäß dem im Juni von der Regierung erlassenen Dekret Nr. 71 zur Regulierung der Grundstückspreise ist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt für die detaillierte Erstellung, Anpassung, Änderung und Ergänzung von Grundstückspreislisten für jedes Grundstück auf der Grundlage von Wertzonen und Standardgrundstücken verantwortlich.

Derzeit gibt es keine spezifischen Vorschriften für die Erstellung von Grundstückspreislisten für jedes Grundstück auf der Grundlage von Wertzonen und Standardgrundstücken. Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ist die Erstellung und Herausgabe von Rundschreiben daher dringend erforderlich, um dem Bodengesetz von 2024 und den Rechtsdokumenten sowie den praktischen Anforderungen der Landverwaltung in der aktuellen Zeit zu entsprechen.

Um für jedes Grundstück auf Grundlage der Wertzone und des Standardgrundstücks eine Grundstückspreisliste zu erstellen, sieht der Entwurf die Erfassung von Informationen und Daten zur Beurteilung der Bedingungen des Gebiets vor, um für jedes Grundstück auf Grundlage der Wertzone und des Standardgrundstücks eine Grundstückspreisliste zu erstellen. Dazu gehören: Digitale Katasterkarte; Grundstücksfläche und Landfläche in der Grundstücksdatenbank; Informationen zur Registrierung von Landnutzungsrechten in der Grundstücksdatenbank; Daten zur Landnutzungsplanung und detaillierten Bauplanung, die von den zuständigen Behörden genehmigt wurden...

Grundlage für die Auswahl eines Standardgrundstücks ist, dass das Grundstück im Wertgebiet die höchste Häufigkeit des Auftretens von Merkmalen hinsichtlich Fläche, Form und Größe aufweisen muss.

Falls die Grundstücke im Wertgebiet viele Flächentypen mit gleicher Häufigkeit aufweisen, wählen Sie das Grundstück in der Reihenfolge der Priorität aus, wobei die Fläche des Grundstücks der durchschnittlichen Fläche der Grundstücke im Wertgebiet am nächsten kommt.

Falls die Grundstücke im Wertbereich viele komplexe Formen aufweisen und mit der gleichen Häufigkeit auftreten, wählen Sie in der Reihenfolge der Priorität das Grundstück aus, das einem Rechteck oder Quadrat relativ ähnlich ist, als Standardgrundstück.

Darüber hinaus gibt es kaum Veränderungen hinsichtlich Lage, Zweck, Form und Planung des Grundstücks. Es hat klare Grenzen, einen vollständigen Rechtsstatus in Bezug auf Landnutzungsrechte und Wohneigentum, an das Grundstück gebundenes Eigentum (falls vorhanden), keine Streitigkeiten über Landnutzungsrechte und Wohneigentum, an das Grundstück gebundenes Eigentum (falls vorhanden).

In diesem Rundschreibenentwurf wird anhand statistischer Analysen ermittelt, wie die einzelnen Unterschiede der einzelnen Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen, ausgeglichen werden können.

Basierend auf der spezifischen Situation vor Ort bestimmen die Ergebnisse durch statistische Analyse die Anpassungsmethode für jedes Differenzniveau jedes Faktors, der den Grundstückspreis beeinflusst. Die Organisation, die die Grundstücksbewertung durchführt, analysiert, bewertet und erstellt eine Vergleichsverhältnistabelle.

Darüber hinaus muss die Organisation, die die Grundstücksbewertung durchführt, Expertenmeinungen zum Entwurf der Vergleichsverhältnistabelle einholen, indem sie direkte Interviews führt oder Workshops zur Meinungssammlung organisiert, die Meinungen zusammenfasst und im erläuternden Bericht zur Erstellung der Grundstückspreistabelle eine Vergleichsverhältnistabelle vorschlägt.

Auf Grundlage der Ergebnisse der Grundstücksbewertung in jeder Wertzone ermittelt die Organisation, die die Grundstücksbewertung durchführt, die Differenz der Grundstückspreise benachbarter Grundstücke mit gleichem Nutzungszweck in jeder Wertzone sowie die Differenz der Grundstückspreise benachbarter Grundstücke mit gleichem Nutzungszweck zwischen den Wertzonen.

Gleichzeitig führt die Organisation Gutachten zur Grundstücksbewertung durch und holt Meinungen von Landnutzern und Experten zur Eignung der Bewertungsergebnisse von Grundstücken in jedem Wertbereich im Vergleich zu ähnlichen Grundstücken ein, die innerhalb von 24 Monaten ab dem Zeitpunkt der Gutachten oder davor auf den Markt gebracht oder bei Auktionen für Landnutzungsrechte ersteigert wurden.

Fälle des Widerrufs von Landnutzungsrechtszertifikaten, die gemäß dem Landgesetz von 2024 ausgestellt wurden

Absatz 2, Artikel 152 des ab August 2024 gültigen Landgesetzes 2024 (geändert) legt fest, dass der Staat in 6 Fällen erteilte Zertifikate widerruft.

Speziell:

a) Der Staat fordert die gesamte Landfläche zurück, die in der Bescheinigung über Landnutzungsrechte, der Bescheinigung über Hauseigentumsrechte und Landnutzungsrechte, der Bescheinigung über Hauseigentumsrechte, der Bescheinigung über Eigentumsrechte an Bauarbeiten, der Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte, der Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten verzeichnet ist, die erteilt wurden;

b) Ausgabe und Umtausch von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Zertifikaten über Hauseigentum und Landnutzungsrechte, Zertifikaten über Hauseigentum, Zertifikaten über Baueigentum, Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte, Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, die bereits ausgegeben wurden;

c) Landnutzer und Eigentümer von mit dem Grundbuch verbundenen Vermögenswerten ändern ihr Land und ihre mit dem Grundbuch verbundenen Vermögenswerte und müssen eine neue Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundbuch verbundenen Vermögenswerten erhalten;

d) Die Bescheinigung wurde ohne die erforderliche Befugnis, an den falschen Landnutzer, für die falsche Landfläche, ohne Erfüllung der Ausstellungsvoraussetzungen, für den falschen Landnutzungszweck oder Landnutzungszeitraum oder Landnutzungsursprung gemäß den Bestimmungen des Landrechts zum Zeitpunkt der Ausstellung der Bescheinigung ausgestellt;

d) Das ausgestellte Zertifikat wird von einem zuständigen Gericht für ungültig erklärt;

e) Bei einer Versteigerung oder Übertragung von Landnutzungsrechten oder mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten auf Ersuchen des Gerichts oder der Vollstreckungsbehörde legt der Vollstreckungsschuldner die ausgestellte Bescheinigung nicht vor.

Daher sind die Fälle des Widerrufs von Landnutzungsrechtszertifikaten wie oben beschrieben geregelt.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html