Wird es im Immobiliengeschäft zu einem neuen „Rennen“ kommen?

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DNVN – Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) wird mit dem Inkrafttreten der neuen Gesetze am 1. August die „Abwartementalität“ vorbei sein. Projektentwicklungsunternehmen werden einen neuen Wettlauf starten, um sich von der staatlichen Verwaltungsbehörde zu lösen.

Laut VARS werden sich das Grundstücksgesetz 2024, das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und Klausel 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute, die am 1. August in Kraft treten, positiv auswirken und zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.

Sobald die Gesetze in Kraft treten, wird die Abwarte-Mentalität ein Ende haben. Projektentwicklungsunternehmen werden sich um die staatliche Finanzierung bemühen. Investoren werden ihre Produkte mit mehr Zuversicht auf den Markt bringen.

Das Vertrauen der Investoren wächst, was dazu führt, dass der bei den Banken fällige Cashflow in Immobilien fließt. Makler und Maklerdienstleister verbessern aktiv ihre Kapazitäten, stellen Personal ein, erweitern ihr Wissen und erfüllen neue Vorschriften.

Das Vertrauen der Anleger wächst, was den Zufluss fälliger Bankguthaben in Immobilien fördert.

VARS geht davon aus, dass sich der Immobilienmarkt bis zur Umsetzung der neuen Gesetze langsam und nachhaltig erholen und die Ergebnisse schrittweise verbessern wird. Bis zum Jahresende wird der Erholungsprozess des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte zeigen. Die Erholungsergebnisse werden weiterhin nach Segmenten und Regionen differenziert ausfallen, jedoch mit einem gleichmäßigeren Differenzierungsgrad.

Für den Wohnungsmarkt prognostiziert VARS eine weitere Verbesserung des Angebots in der zweiten Jahreshälfte 2024. Es wird mit einem Anstieg um etwa 20 % im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 gerechnet. Die Nachfrage nach Wohnraum wird weiterhin hoch bleiben, während sich die Investitionsnachfrage im Vergleich zum Jahresbeginn um etwa 30 % erholt und sich auf neue Märkte konzentriert.

Das Volumen der Immobilientransaktionen dürfte im Vergleich zum ersten Halbjahr um etwa 20 % steigen, da das Angebot voraussichtlich erst zum Jahresende wieder anziehen wird. Auch die Liquidität auf dem Sekundärmarkt hat sich deutlich verändert, da die Bemühungen der staatlichen Verwaltungsbehörden und Immobilienunternehmen bessere Ergebnisse gezeigt haben.

Darüber hinaus haben sich die Transaktionen und Verkaufspreise von Villen/Stadthäusern und Reihenhäusern auf breiter Front verbessert, insbesondere auf dem Sekundärmarkt, dank der vorherigen Erholung und der Erwartungen der Anleger auf höhere Gewinne.

Die Grundstückspreise sind vom Tiefpunkt gefallen und werden allmählich wieder zum „König der Investitionskanäle“. Investoren „jagen“ jedoch nur nach versteigerten Grundstücken, unterteilten Grundstücken, in Gebieten mit fertiggestellter Infrastruktur und nicht zu hohen Preisen.

Auch im Segment des sozialen Wohnungsbaus besteht die Möglichkeit einer Trendwende, wenn neue Regelungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen wirksam umgesetzt werden. Das Segment der Industrieimmobilien wächst weiterhin, da Unternehmen Landfonds für die Entwicklung von Industrieparks (IPs) erwerben.

Die Entwicklung nachhaltiger Industrieparkmodelle soll beschleunigt werden und zur Entwicklung einer grünen Kreislaufwirtschaft beitragen, wie sie von Partei und Staat propagiert wird. Gleichzeitig verbessert sich das Angebot an Tourismus- und Ferienimmobilien weiter, da immer mehr mutige Unternehmen ihre Produkte auf den Markt bringen. Die Zahl wird jedoch nicht signifikant sein, da sich der allgemeine Immobilienmarkt nicht wirklich verbessert hat.

Wenn die Gesetze in Kraft treten, wird die neue Grundstückspreisliste höher ausfallen. Das bedeutet, dass die Landnutzungsgebühren höher ausfallen, die Menschen mehr Entschädigungen erhalten und die Unternehmen einem stärkeren Druck auf das verfügbare Kapital ausgesetzt sein werden.

Mit diesem neuen Spielplatz wird der Markt nur Platz für Investoren haben, die systematisch vorgehen und über große Grundstücksfonds, finanzielle Ressourcen und Kapazitäten verfügen.

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