Die Immobilienpreise „tanzen“: Kehrt das Grundstücksfieber zurück?

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Seit Jahresbeginn sind die Immobilienpreise für viele überraschend kontinuierlich stark gestiegen, wobei die beiden Segmente mit den stärksten Zuwächsen Wohnungen und Wohngrundstücke sind.

Laut Daten der Vietnam Real Estate Brokers Association stiegen die Wohnungspreise in Hanoi Anfang 2024 im Vergleich zu 2019 um etwa 38 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Preise in diesem Segment um 16 %.

Ein Bericht der PropertyGuru Vietnam Company unterstreicht ebenfalls die Realität steigender Wohnungspreise und zeigt, dass Wohnungen in Hanoi im ersten Quartal 2024 einen Durchschnittspreis von 46 Millionen VND/m2 hatten, was einem Anstieg von 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Bei einer Marktbetrachtung lässt sich leicht erkennen, dass die Wohnungspreise ständig nach oben angepasst werden.

Herr Tran Van Liem (Bezirk Hoang Mai, Hanoi) teilte mit, dass ihm und seiner Frau Ende 2023 ein Preis von 2,7 Milliarden VND für eine 70 m² große Wohnung in der Ngoc Hoi Straße (Bezirk Hoang Mai) genannt wurde. Doch bis Anfang 2024 war der Preis für diese Wohnung auf 2,9 Milliarden VND gestiegen und bis heute ist der Preis weiter um 200 Millionen VND auf 3,1 Milliarden VND gestiegen, was Herrn Liem überraschte.

„ Derzeit werden Wohnungen in ähnlicher Lage und Umgebung wie diese zu Preisen zwischen 3 und 3,1 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Ich bin sehr überrascht, da die Wohnungspreise jeden Monat um Hunderte Millionen VND steigen “, sagte er.

Auch Frau Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) erzielte nach nur wenigen Monaten Investition in eine Wohnung einen Gewinn von 200 Millionen VND. Im Dezember 2023 kaufte sie eine Wohnung in Linh Dam (Bezirk Hoang Mai, Hanoi), um den Markt zu sondieren. Zum Zeitpunkt des Kaufs lag der Preis der 60 m² großen Wohnung bei 2,6 Milliarden VND. Doch im Januar 2024 bot ihr ein Makler ihr die Wohnung für 2,7 Milliarden VND zum Rückkauf an, und nun ist der Makler bereit, 2,9 Milliarden VND zu zahlen.

Experten gehen davon aus, dass es im Jahr 2024 kaum zu einem Landfieber kommen wird. (Illustrationsfoto)

Nicht nur die Preise für Wohnungen, auch die für Wohngrundstücke, insbesondere für Häuser in Gassen, explodieren. Der Bericht von PropertyGuru Vietnam zeigt, dass der Markt für Wohngrundstücke in Hanoi im Jahr 2024 weiter wachsen wird. Insbesondere Privathäuser im Bezirk Tay Ho verzeichneten mit 9 % den stärksten Anstieg. Auch in anderen Bezirken wie Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung und Hoang Mai stiegen die Preise um 4 bis 8 %.

Trotz des starken Preisanstiegs ist das Handelsvolumen immer noch sehr hoch, was den Markt zunehmend heißer macht.

Experte: Rückkehr des Landfiebers unwahrscheinlich

Rasante Preissteigerungen und die Belebung des Immobilienmarktes lassen viele Menschen ein neues Grundstücksfieber wie im Jahr 2021 prognostizieren.

Experten zufolge besteht jedoch kein Grund zur Sorge, da der Markt deutlich transparenter geworden ist als zuvor.

Die jüngsten Preissteigerungen in einigen Immobiliensegmenten sind kein Immobilienfieber. (Illustrationsfoto)

Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sagte, dass der Tiefpunkt des Immobilienmarktes voraussichtlich im zweiten und dritten Quartal 2023 erreicht sein wird. Die Erholung erfolgte danach im Kontext eines starken Rückgangs der Bankzinsen. Die Auswirkungen der niedrigen Zinsen, die bis ins erste Quartal 2024 anhielten, veranlassten Investoren dazu, ihre Anlagen abzuziehen, anstatt sie bei Banken anzulegen.

Das bedeutet jedoch nicht, dass der Markt in Panik geraten wird. „ Ich gehe davon aus, dass es kurz- und mittelfristig kein Immobilienfieber geben wird. Jüngste Maßnahmen des Staates, wie der Entwurf zur Besteuerung von Zweitwohnungen und die Begrenzung der Transaktionen auf fünf Häuser, zeigen, dass Investitionen zunehmend eingeschränkt werden, anstatt so einfach wie zuvor zu sein “, sagte er.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte außerdem, dass der jüngste Preisanstieg in einigen Immobiliensegmenten kein Immobilienfieber, sondern ein lokales anormales Zeichen auf dem Markt sei.

„ Angesichts der Tatsache, dass sich der Immobilienmarkt noch nicht vollständig erholt, Projekte immer noch ins Stocken geraten und Menschen und Unternehmen immer noch mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sind, ist das Phänomen, dass die Preise in Gebieten ohne neue Projekte immer weiter steigen, nicht normal “, äußerte Herr Dinh seine Meinung.

Als Grund für diese „Anomalität“ erklärte Herr Dinh, dass es in den letzten zwei Jahren für Anleger keine Investitionsmöglichkeiten gegeben habe, weil das Angebot knapp war. Dies habe einige Unternehmen und Makler möglicherweise dazu veranlasst, falsche Informationen über Preise und Infrastruktur zu verbreiten und so den Markt anzuheizen. Das sei aber nicht die Natur der Sache. Ziel sei es, Anleger zum Geldausgeben zu animieren.

„ Erfahrene und sachkundige Investoren beteiligen sich selten daran, und wenn ihnen das Fachwissen fehlt, können sie leicht von dieser Welle mitgerissen werden. In einer schwierigen Wirtschaftslage , in der es keine spezifischen Großinvestitionen in diesem Bereich gibt, die Grundstückspreise aber plötzlich steigen, sollten wir sofort vermuten, dass es sich um eine unrealistische Preiserhöhung handelt, die nicht im Einklang mit dem Gesetz steht“, betonte Herr Dinh.

Aus Sicht des Projektentwicklers sagte Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, dass die Wohnungspreise nicht zwangsläufig sinken könnten, nur weil sie steigen.

Der Beweis hierfür ist, dass es in der Vergangenheit, im Zeitraum 2008–2010, Apartmentprojekte mit Preisen von 50–70 Millionen VND/m2 gab. Als jedoch in den Jahren 2011–2013 kostengünstige kommerzielle Wohnungsbauprojekte auf den Markt kamen, kühlten sich die Wohnungspreise auf dem Markt sofort ab.

Daher erklärte der Vertreter der G6 Group, dass die Immobilienpreise ab 2026 sinken könnten, wenn sich das alte Szenario wiederholt. Der Grund dafür sei, dass die Verfahren für Wohnungsbauprojekte im Allgemeinen und für Sozialwohnungen im Besonderen abgeschlossen würden, wodurch das Angebot etwa ein Jahr später zunehmen und die Immobilienpreise nachlassen würden.

Chau Anh

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Quelle