Die Preise für Villen und Stadthäuser am Stadtrand von Hanoi steigen nur auf Geheiß der Makler

Makler kooperieren und treiben die Preise in die Höhe

Frau Thuy Hong (39 Jahre alt, Bezirk Cau Giay, Hanoi) wollte eine Villa oder ein Stadthaus im Westen von Hanoi kaufen und wurde von Immobilienmaklern ständig mit Verlust zum Verkauf angeboten. Ende August wurde ihr von einem Makler eine 240 ^{m2 große} Villa im Projekt Geleximco New Urban Area (Le Trong Tan Street, Bezirk Hoai Duc) für 16,5 Milliarden VND angeboten. Als sie sich später für einen Preis entschieden hatte und eine Anzahlung leisten wollte, teilte ihr der Makler mit, dass der Hausbesitzer es mit dem Verkauf nicht eilig habe und sie einen höheren Preis zahlen müsse, wenn sie kaufen wolle.

Villa im Stadtgebiet Geleximco

Fast einen Monat später las Frau Hong immer noch Informationen über den Verkauf derselben Villa auf zahlreichen Immobilienplattformen. „Der Verkaufspreis war ziemlich chaotisch. Einmal lag er bei 17 Milliarden VND, einmal bei 17,5 Milliarden VND, aber alle waren höher als der Preis, den ich vereinbart hatte“, sagte Frau Hong.

Durch Nachforschungen erfuhr Frau Hong, dass es die Gruppe von Maklern war, die die oben genannte Villa „behielten“, und dass sie als „Maßstab“ für die Nachfrage benutzt wurde. Inzwischen gaben einige Makler auch zu, dass sie in die Situation geraten waren, „Gier ist schlecht“, als sie Geld zahlten, um die Villa zu „behalten“, aber darauf „festsaßen“.

Herr Hoang Ngoc Phuong (35 Jahre alt), ein Immobilienmakler, der für den Verkauf eines Stadthauses im Nam An Khanh Urban Area-Projekt (Bezirk Hoai Duc) verantwortlich gemacht wird, sagte, er habe gerade eine schmerzhafte Lektion erhalten, eine Lektion, die er aus dem oben genannten Trick lernen musste.

Im vergangenen Juni bot jemand ein 210 ^m2 großes Stadthaus für 18,5 Milliarden VND zum Verkauf an und hatte drei bis vier Interessenten. Jemand bot bis zu 18 Milliarden VND, sodass die Gruppe von Herrn Phuong dachte, der Markt würde sich langsam erwärmen.

Reihenhäuser im Stadtgebiet Nam An Khanh

„Wir haben Geld zusammengelegt, um das Haus für 18,1 Milliarden VND zu kaufen und es dann für 19,5 Milliarden VND zum Verkauf anzubieten. Aber wir konnten es in den letzten Monaten nicht verkaufen. Einige Leute aus der Gruppe mussten sich Geld leihen, um Kapital beizusteuern, deshalb fällt es ihnen schwer, die Zinsen zu zahlen. Nach Untersuchungen fanden wir heraus, dass der Kunde, der 18 Milliarden VND geboten hatte, in Wirklichkeit ein Verwandter des Hausbesitzers war. Sie haben uns mit einer List dazu gebracht, das Haus zurückzukaufen, um es „loszuwerden“. Jetzt wollen wir es für 17,8 Milliarden VND verkaufen, aber niemand verlangt danach“, sagte Herr Phuong.

Warmer Markt im Storchenmaul?

Tatsächlich scheint sich der Immobilienmarkt für Villen und Stadthäuser nur auf Maklerebene zu erwärmen. Kürzlich kam es zu einer starken Korrektur an der Börse, als die Staatsbank Geld abzog und die Wechselkurse stiegen. Herr Bui Van Truong (39 Jahre, Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) erkannte die Gelegenheit, Aktien zum Tiefstpreis zu kaufen und bot kurzerhand sein Stadthaus im Hinode Royal Park-Projekt (Bezirk Hoai Duc, Hanoi) für 8 Milliarden VND zum Verkauf an.

Das Projekt Hinode Royal Park liegt am Highway 32 im Bezirk Hoai Duc und verfügt über eine große Anzahl von Stadthäusern.

„Ich habe seit über zwei Wochen Anzeigen geschaltet, ohne dass sich Käufer finden. Immobilienmakler drängen ständig darauf, den Verkaufspreis auf unter 7 Milliarden VND zu senken, um Käufer zu finden. Wenn man nur online stöbert, ist es sehr schwierig, den tatsächlichen und den virtuellen Preis zu ermitteln. Erst wenn man eine Immobilie zu verkaufen hat, kann man deutlich spüren, wie schwierig der Markt ist“, sagte Herr Truong frustriert.

Laut Thanh Niens Umfrage ergreifen viele Banken auch Maßnahmen zur Senkung der Zinssätze für Privat- und Konsumentenkredite. Einige Banken verlangen für bestimmte Privatkredite Zinssätze von unter 8 % pro Jahr. Die Kreditbedingungen wurden jedoch nicht gelockert.

Beispielsweise wird ein Immobilienkredit bei einer staatlichen Aktienbank mit einem Zinssatz von 8 % pro Jahr angeboten. Nach Ablauf der tilgungsfreien Zeit wird dem Kreditnehmer ein neuer Zinssatz berechnet: der Basiszinssatz zuzüglich einer Marge von 3,5 bis 4 % pro Jahr, sodass der Kreditzinssatz 10 % pro Jahr übersteigt. Darüber hinaus verschärfen die Banken weiterhin die Bedingungen und Verfahren für ihre Kunden.

Kunden, die Villen und Stadthäuser in einigen städtischen Projekten im Westen von Hanoi kaufen, müssen sich vor Tricks von Immobilienmaklern in Acht nehmen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, sagte, der Markt zeige kaum Anzeichen einer Belebung. Auf dem Sekundärmarkt, wo die Mehrheit der Käufer einen echten Bedarf an Wohnraum habe, sei es im aktuellen Kontext sehr schwierig, ein „Fieber“ zu erzeugen.

Laut Herrn Dinh gibt es im Immobilienbereich immer noch Probleme mit der Legalität, den Finanzen und Anleihen. Daher verbreiten einige Makler weiterhin Gerüchte, um Verwirrung zu stiften und den Markt aus Profitgründen zu stören. Verwaltungsagenturen und Funktionsträger vor Ort müssen strenge Kontrollmaßnahmen ergreifen.

Um Menschen mit echtem Wohnbedarf langfristig den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern, muss der Staat das Angebot an Wohnraum, insbesondere an Sozialwohnungen, erhöhen, um Liquidität zu schaffen. Dadurch wird der Immobilienmarkt angekurbelt, die wirtschaftliche Erholung gefördert und ein niedrigeres Preisniveau als das derzeitige erreicht.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm