Hanoi: Große Nachfrage, Wohnungen heizen sich von Tag zu Tag weiter auf

ANTD.VN – Das Wohnungssegment dominiert den Immobilienmarkt aufgrund der ständig steigenden Nachfrage. Der Wohnungstyp ist zur Hauptproduktlinie geworden, um den tatsächlichen Wohnbedarf zu decken. Gute Projekte bringen Käufer auf die Jagd und verkaufen sogar.

Nachfrage stark gestiegen

Bis Ende 2024 verzeichnete der Wohnungsmarkt in Hanoi einen deutlichen Anstieg des Angebots und ein reges Transaktionsvolumen. Viele Forschungsinstitute haben darauf hingewiesen, dass Angebot und Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi kürzlich den höchsten Stand seit 2021 erreicht haben.

Laut CBRE belief sich das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 auf 8.277 Einheiten. Es wird erwartet, dass Hanoi bis 2026 über rund 38.000 Wohnungen verfügen wird. Cushman & Wakefield schätzt, dass im vierten Quartal 2024 rund 8.900 neue Wohnungen auf den Markt kommen werden.

Darüber hinaus könnten laut Savills ab 2025 rund 110.000 Wohnungen auf den Markt kommen.

Es ist erwähnenswert, dass dieses große Angebot laut Experten die ständig steigende Nachfrage auf dem Hanoi-Markt nicht decken kann, was hauptsächlich auf die Auswirkungen der Urbanisierung und des mechanischen Bevölkerungswachstums zurückzuführen ist. Die Absorptionsrate ist in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen, und der Preis konnte sich nicht „umkehren“, was dies beweist.

Das zusätzliche Angebot kann die Nachfrage noch immer nicht decken.

Laut Statistik hatte Hanoi im Jahr 2023 fast 8,5 Millionen Einwohner, doch zwölf Innenstadtbezirke trugen über 45 %, also etwa 3,8 Millionen Menschen, obwohl sie nur 9 % der Fläche ausmachten. Allein beim mechanischen Bevölkerungswachstum verzeichnete Hanoi einen jährlichen Bevölkerungszuwachs von etwa 200.000 Menschen, was die Infrastruktur der Stadt enorm belastet. Ganz zu schweigen davon, dass die hohe Zahl der jährlich eingeschriebenen Studenten die Nachfrage nach Wohnraum weiter erhöht. Derzeit gibt es in Hanoi fast 600.000 Universitätsstudenten.

Prognosen zufolge wird die Bevölkerung Hanois bis 2025 voraussichtlich auf 9 Millionen Menschen anwachsen, wobei die Urbanisierungsrate bei etwa 62 % liegen wird. Die in städtischen Gebieten lebende Bevölkerung wird von 4.138.500 Menschen im Jahr 2022 auf 5.580.000 Menschen im Jahr 2025 ansteigen, was jährlich 120.000 neuen städtischen Haushalten entspricht.

Laut dem Wohnungsbauplan von Hanoi beträgt der Gesamtbedarf für den Zeitraum 2022 bis 2025 185.200 Häuser, darunter 166.600 Wohnungen. Im Vergleich dazu übersteigt die Nachfrage nach Wohnungen das Angebot also bei weitem und wird dies auch weiterhin tun.

Langfristig prognostiziert die Hanoi Capital Planning für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050, dass die ständige Bevölkerung bis 2030 auf etwa 10,5 Millionen Menschen ansteigen wird. Bei der aktuellen Bevölkerungsverteilung wird die tatsächliche Nachfrage nach dieser Art von Wohnungen in der kommenden Zeit sehr hoch sein.

Experten sind sich grundsätzlich einig, dass angesichts der schnell wachsenden Bevölkerung Wohnungen zur ersten Wahl der Bewohner werden, da sie ein flexibler Gebäudetyp sind und den größten Wohnungsbedarf auf demselben Grundstück decken können.

Wohnungen werden immer beliebter, wenn sie den tatsächlichen Wohnbedürfnissen am besten gerecht werden

Wohnungen treten in einen neuen Zyklus ein, Kunden entscheiden sich schnell, die „letzte Chance“ zu nutzen

Die Nachfrage ist zu hoch, das gestiegene Angebot reicht jedoch immer noch nicht aus, um die Nachfrage zu decken. Hinzu kommen eine Reihe weiterer Faktoren, die die Wohnungspreise in die Höhe treiben. Obwohl der durchschnittliche Erstwohnungspreis im dritten Quartal 2024 72 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten) erreichte und damit eine „vorübergehende Schockreaktion“ auslöste, ist dies laut Tran Quang Trung, Director of Business Development von OneHousing, im Zeitraum bis 2030 erst der Anfang eines neuen Wachstumszyklus. Herr Trung fügte hinzu, dass es auf dem Wohnungsmarkt im Jahr 2025 mehr „Superluxus“-Projekte geben wird, also Produkte, die nicht für die Mehrheit bestimmt sind.

Angesichts dieser Entwicklungen glauben viele Kunden mit echtem Wohnbedarf, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Investition ist, da Investoren zum Jahresende Produkte mit vielen flexiblen Policen auf den Markt bringen und eine neue Preiserhöhungsphase bevorsteht. Die Herausforderung besteht darin, ein finanziell passendes Projekt zu finden, das den Lebensstandard des Hausbesitzers sichert.

Gesucht werden Projekte, die finanziell geeignet sind und die Wohnkriterien der Eigenheimbesitzer erfüllen

Beispielsweise ist die Zahl der Kunden, die sich über das Projekt Hanoi Melody Residences (Stadtgebiet Tay Nam Linh Dam, Bezirk Hoang Liet, Bezirk Hoang Mai) erkundigen, in den letzten Tagen dramatisch gestiegen. Der Preis, die Versorgungsplanung und die „profitable“ Lage in der Nähe der wichtigsten Ausfallstraßen in Hanoi sind die Faktoren, die die Kunden am häufigsten erwähnen.

Frau Tran Thi Hong, eine Kundin dieses Projekts, sagte, sie sei ziemlich überrascht gewesen, als der Preis des Projekts 62 Millionen VND/m2 betrug, während die interne Versorgungsplanung die beste in der Gegend sei und das Gebäude von Grünflächen umgeben sei. Laut Frau Hong sei dieser Preis der niedrigste unter den neuen Projekten in der Innenstadt, von denen diese Kundin erfahren habe. Der Verkaufspreis variiert je nach Stockwerk und Ausrichtung der Wohnung, ist aber im Allgemeinen für Käufer mit durchschnittlichem Einkommen durchaus erschwinglich .

„ Ich denke, dies ist die letzte Chance, zu einem solchen Preis ein Haus in der Innenstadt mit hochwertiger Ausstattung zu kaufen“, fügte Frau Hong hinzu.

Diese Einstellung haben auch viele Immobilienkäufer, sobald sie vor dem neuen Wachstumszyklus ein passendes Projekt gefunden haben. Viele Käufer schließen ihre Wohnungen sogar sehr schnell wieder, weil sie Angst haben, die Chance auf ein Eigentumsobjekt zu verpassen. Dies trägt zur lebhaften Entwicklung des Wohnungsmarktes in den letzten Tagen dieses Jahres bei.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd