Welche Generation hat die größten Schwierigkeiten beim Hauskauf?
Man könnte sie als eine unglückliche Generation bezeichnen. Gerade als sie in der Hoffnung, ihr erstes Eigenheim zu kaufen, auf den Immobilienmarkt gingen, stieg die Inflation, die Hypothekenzinsen waren auf einem Allzeithoch und die Eigenheimpreise kletterten innerhalb von vier Jahren um mehr als 60 Prozent.
Viele Menschen glauben, dass dies die aktuelle Situation der Generation Y ist. Doch genau das erlebten die Babyboomer – die zwischen 1946 und 1964 während des Babybooms nach dem Zweiten Weltkrieg Geborenen.
Es waren die 1980er Jahre, als die Hypothekenzinsen in den USA 16 % pro Jahr überstiegen und die durchschnittlichen monatlichen Kreditzahlungen im Verhältnis zum Einkommen nach nur einem Jahr auf 34 % anstiegen.
Diese Statistik stammt aus einer Analyse historischer Immobilienpreise, Einkommen und Hypothekenzinsen durch Amerikas größte Immobilienplattform Realtor .
Millennials (Jahrgänge zwischen 1981 und 1996) beklagen häufig, dass ihnen die globale Finanzkrise 2007 den Erwerb eines Eigenheims erschwert habe. Doch die Daten zeigen, dass die Babyboomer-Generation vor noch größeren Herausforderungen steht.
Immobilienmakler analysierten historische Daten und kamen zu dem Schluss, dass die Babyboomer-Generation für Erstkäufer möglicherweise mit dem schwierigsten Immobilienmarkt der Geschichte konfrontiert war. Als diese Generation 20 Jahre alt wurde, betrug die durchschnittliche Hypothekenrate als Prozentsatz des Haushaltseinkommens 33,2 Prozent.
Millennials hingegen sind aufgrund der extrem niedrigen Zinsen nach der Rezession nicht mit Hypotheken belastet. Die durchschnittliche Hypothek beträgt nur 22,5 % des Einkommens eines Millennial-Haushalts. Das ist weniger als der Durchschnitt von 25,8 % für die Generation X (die zwischen 1965 und 1980 Geborenen).
Natürlich gibt es in jeder Generation Zeiten, in denen die Verschuldung 30 Prozent des Einkommens übersteigt, wie es in den letzten zwei Jahren in den USA der Fall war.
Die Babyboomer (grün) haben das höchste Verhältnis von Hypotheken zu Einkommen (Diagramm: Immobilienmakler).
Die Beschwerden der Millennials seien nicht unbegründet, sagt Hannah Jones, leitende Wirtschaftsanalystin bei Realtor.com. Sie weist darauf hin, dass der aktuelle Immobilienmarkt zwar nicht der illiquideste in der Geschichte sei, aber der schlechteste seit 40 Jahren und stark unterversorgt.
Heutzutage sind Eigenheimkäufer mit hohen Preisen, hohen Hypothekenzinsen und einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum konfrontiert, was den Kauf eines ersten Eigenheims äußerst schwierig macht.
Wenn der Kauf eines Eigenheims nicht mehr die beste Option ist
Daten von Immobilienmaklern zeigen, dass die Immobilienpreise in den USA durchweg schneller gestiegen sind als die Inflation. Der diesjährige mittlere Immobilienpreis, inflationsbereinigt anhand des Verbraucherpreisindex, lag bei 227.737 US-Dollar für die Babyboomer, 279.843 US-Dollar für die Generation X und 319.804 US-Dollar für die Millennials.
Die inflationsbereinigten Eigenheimpreise sind bei der Babyboomer-Generation im Vergleich zu früheren Generationen um 18 %, bei der Generation X um 23 % und bei der Generation Y um 14 % gestiegen.
Doch die Hypothekenzinsen für die Generation Y vor 2022 sind auf einem historischen Tiefstand.
Trotz der Preis- und Zinsvorteile ist es interessant festzustellen, dass viele Millennials ihr erstes Eigenheim nicht im gleichen Alter wie ihre Eltern kaufen. Laut der National Association of Realtors wird das Durchschnittsalter eines Erstkäufers im Jahr 2023 35 Jahre betragen, gegenüber 31 Jahren im Jahr 2013 und 29 Jahren im Jahr 1981.
Die Frage ist, warum hat es die Generation Y leichter, warum entscheiden sich nicht viele Menschen frühzeitig für einen Hauskauf?
Viele Angehörige der Generation Y in den USA kaufen ihr erstes Eigenheim im Alter von etwa 35 Jahren (Foto: Immobilienmakler).
Laut der Berkeley Economic Review konnten 45 % der Babyboomer im Alter zwischen 25 und 34 Jahren ihr erstes Eigenheim kaufen. Untersuchungen aus dem Jahr 2019 zeigen, dass nur 37 % der Millennials in derselben Altersgruppe ein Eigenheim besaßen.
Für die Millennials waren die extrem niedrigen Zinsen, die sie nach der letzten Rezession mit 30 Jahren bekamen, ein starker Anreiz, kein Eigenheim zu kaufen, sagt David Clark, Professor an der Marquette University.
Für sie war dies die schlimmste Zeit ihres Lebens: Sie kamen aus der Rezession, hatten einen schwachen Arbeitsmarkt und hohe Studienkreditschulden. Zudem sanken die Eigenheimpreise in den USA nach der Finanzkrise von 2007 bis Anfang 2012 weiter.
Daher gilt die Entscheidung der Generation Y, kein Haus zu kaufen, als kluger Schachzug.
Ein anderer Ökonom, Ken H. Johnson, erklärte gegenüber Realtor , dass die Generation Y den Kauf eines Eigenheims aufschiebt, weil dies nicht der effektivste Weg zum Vermögensaufbau sei.
Der stellvertretende Dekan der Business School der Florida Atlantic University ist überzeugt, dass die Generation Y besser Vermögen durch Investitionen in Aktien, Anleihen und andere Instrumente aufbauen kann als durch den Kauf und die Miete von Immobilien wie frühere Generationen. Dank der Entwicklung der Finanztechnologie ist für sie der Zugang zum Investmentmarkt einfacher geworden als für ihre Eltern.
Darüber hinaus findet die Generation Y leicht Jobs, die häufiges Reisen zwischen Städten und sogar Ländern erfordern. Daher entscheiden sie sich oft dafür, an Orten mit den besten Aufstiegschancen zu mieten, anstatt ein dauerhaftes Zuhause zu kaufen. Ken H. Johnson hält es daher für nicht überraschend, dass das Durchschnittsalter der Erstkäufer von Eigenheimen steigt.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm
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