Mieter steuern die Entwicklung des Industrieparks

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Der Trend, grüne Industrieparks als Ziel zu finden, nimmt zu und führt dazu, dass sich Entwickler von Industrieimmobilien an grünen Standards orientieren.

VSIP-Industriepark in Binh Duong . Foto: Le Toan

Wählen Sie einen grünen Industriepark als Ziel

„Die Entwicklung eines grünen Industrieparks erfordert höhere Investitionskosten, was sich sowohl auf den Verkaufspreis als auch auf die Miete auswirkt. Diese grünen Standards sind jedoch Frasers‘ Wettbewerbsvorteil auf dem Markt“, sagte Truong An Duong, Direktor für Wohnimmobilien bei Frasers Property Vietnam, auf die Frage nach den Wettbewerbsvorteilen grüner Industrieparks gegenüber herkömmlichen Industrieparks.

Laut Herrn Duong gab es in letzter Zeit weiterhin positive Signale von ausländischen Investoren, die an den Produktionsvorteilen Vietnams interessiert sind. Insbesondere suchen und wählen internationale Investoren Partner mit den gleichen Standards in Bezug auf nachhaltige Entwicklung, Umweltschutz und Arbeitssicherheit.

John Campbell, stellvertretender Direktor und Leiter der Industriedienstleistungen bei Savills Vietnam, beobachtete den Geschmack ausländischer Investoren und sagte, dass Pächter von Industriegrundstücken in der Vergangenheit nicht viel Wert auf Umweltfaktoren legten, dies heute jedoch anders sei.

„Wir erhalten viele Anfragen von Kunden aus Europa wie Deutschland, Frankreich und den USA, die an nachhaltigen Industrieparks interessiert sind“, sagte John Campbell.

Unter dem Motto „Ökologisierung zur Begrüßung neuer Investitionswellen“ findet am Dienstag (30. Juli 2024) im Mai House Saigon Hotel in Ho-Chi-Minh-Stadt das 4. Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024 statt, das von Investment Newspaper unter der Schirmherrschaft des Ministeriums für Planung und Investitionen und der Koordination der Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA) organisiert wird.

Im Rahmen des Forums werden die „Für eine grüne Zukunft“ (VIPF Green Future Awards) verliehen, um Investoren mit Strategien zur Entwicklung ökologischer und grüner Industrieparks sowie Sekundärinvestoren, die Land in Industrieparks mit grünen Entwicklungsstrategien pachten, zu fördern und auszuzeichnen. Dabei werden saubere Energie, nachhaltige Infrastruktur, intelligentes Wassermanagement und Ressourcen im Ökosystem genutzt, um den Trend zur nachhaltigen Entwicklung zu fördern. Anmeldeschluss ist der 10. Juli 2024.

Weitere Informationen zum Forum und zur Umfrage finden Sie unter: https://vipf.vir.com.vn/

JLL-Daten zeigen, dass 87 % der befragten Immobiliennutzer im asiatisch -pazifischen Raum bis 2030 100 % grün zertifizierte Portfolios anstreben. Heute liegt dieser Wert bei 4 %. Besonders deutlich ist diese Tendenz in Indien, Malaysia und Thailand zu erkennen: Dort streben mehr als 95 % der Immobiliennutzer 100 % grün zertifizierte Portfolios an.

Laut JLL setzen immer mehr Unternehmen auf Nachhaltigkeitsstrategien wie Energieaudits, nachhaltige Innenausstattung und grüne Mietverträge, um nachhaltige Arbeitsplätze zu schaffen. Im Energiesektor erwarten 74 % der Mieter, dass die Hälfte ihres Energiebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt wird. Heute liegt der Anteil aus erneuerbaren Quellen bei nur 9 %.

In Vietnam werden erneuerbare Energien zunehmend wahrgenommen und in Industriegebieten verstärkt eingesetzt, typischerweise in Form von Solaranlagen auf Hausdächern. So soll die Abhängigkeit von traditionellen Energiequellen reduziert und den Anforderungen einer grünen Entwicklung besser Rechnung getragen werden. Bislang ist die grüne Transformation zu einer inhärenten Anforderung für Unternehmen geworden, ein unvermeidlicher Trend, anstatt wie früher eine Option zu sein.

„Die Mieter steuern die gesamte Wertschöpfungskette der Immobilien durch eine effektive Planung, die zu einer engeren Zusammenarbeit mit Interessengruppen wie Vermietern, Investoren, Technologiepartnern und Stadtbehörden führt“, sagte Elke Kornalijnslijper, Leiterin der Nachhaltigkeitsberatung bei JLL Asia Pacific.

„Wenn Unternehmen über das bloße Eingehen von Verpflichtungen hinausgehen, werden wir zunehmend eine Verschiebung der Denkweise erleben: weg von der Frage ‚Wie viel kostet ein grünes Portfolio das Unternehmen?‘ hin zur Frage ‚Wie viel kostet es das Unternehmen, nicht in die Schaffung eines grünen Portfolios zu investieren?‘“, sagt Elke Kornalijnslijper.

Der richtige Weg

Experten zufolge zieht der Trend zur Entwicklung grüner Industrieparks zunehmend viele Investoren in Richtung grüner und nachhaltiger Faktoren. Der Bau grüner Industrieparks, um Investitionskapital in die grüne Industrie zu locken, ist ein allgemeiner Trend und für Entwickler von Industrieimmobilien ein obligatorischer Weg, nicht nur eine Wahl.

Herr Pham Hong Diep, Vorstandsvorsitzender der Shinec Joint Stock Company, sagte, der Industriepark Nam Cau Kien sei zu 80 % belegt, obwohl die Grundstückspachtpreise hier aufgrund der strengen Anforderungen an die Entwicklung ökologischer Industrieparks über dem allgemeinen Niveau lägen. Shinec veröffentlichte kürzlich den Shinec Sustainable Development Report mit der Vision, bis 2030 3.500 Hektar Land für Industrieparks und Industriecluster zu erschließen, die nachhaltige Kriterien gemäß der ESG-Ausrichtung integrieren.

Shinec wird den oben genannten Bericht auf alle Industrieparks und Industriecluster anwenden, in denen Shinec Investor oder Co-Investor ist. „Dies ist eine der Bemühungen von Shinec, seine grünen Ambitionen zu verwirklichen“, sagte Herr Diep.

Obwohl es nicht zu einer explosionsartigen Mengenentwicklung gekommen ist, lässt sich feststellen, dass die steigende Nachfrage und die Auswirkungen der ESG-Standards Immobilienentwickler dazu drängen, immer mehr in grüne Faktoren zu investieren.

Beispielsweise setzen Logos, SLP, Emergent, Frasers und andere Fertighausentwickler auf Energiesparmaßnahmen wie Wetterschutz, Solarenergie und andere Maßnahmen, um ihre Gebäude umweltfreundlicher zu gestalten. Die meisten dieser Entwickler erhalten für ihre Immobilien auch Umweltzertifizierungen wie Leed, Lotus und Edge.

Laut Experten von JLL reicht es den meisten Entwicklern von Industrieparks jedoch nicht, einfach nur „grün“ zu sein. Sie wollen nachhaltige Ökosysteme schaffen. DeepC und VSIP beispielsweise sind Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit, indem sie viele umweltfreundliche Maßnahmen wie erneuerbare Energien, Ackerland und Wasserschutz integrieren.

Gesetzliche Anforderungen wie Corporate Sustainability Reporting (CSRD) und der Carbon Border Adjustment Mechanism (CBAM) zwingen Hersteller dazu, nachhaltige Praktiken einzuführen, um ihre Geschäftsbeziehungen mit internationalen Partnern aufrechtzuerhalten.

„Die Einführung von ESG-Praktiken kommt Herstellern und Entwicklern zugute, indem sie die Marktattraktivität steigern, Kosten senken und potenzielle Strafen vermeiden. Ein stärkerer Fokus auf Nachhaltigkeit hilft Herstellern und Entwicklern, relevant zu bleiben und sich in einer zunehmend nachhaltig geprägten Welt erfolgreich zu positionieren“, sagte JLL.

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