Wann muss ein Kaufvertrag notariell beurkundet werden?

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Mein Mann und ich betreiben ein kleines Haus, in dem wir Lebensmittel verkaufen. Wir planen, einen Kaufvertrag für dieses Haus, einen Garten auf dem Land und ein SH-Motorrad abzuschließen, um Geld für den Kauf eines weiteren, größeren Hauses zu haben.

Ich möchte fragen: Ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass die oben genannten Vermögenswerte beim Kauf und Verkauf oder bei Transaktionen notariell beglaubigt werden müssen? Wenn wir später ein Testament aufsetzen möchten, um unseren Kindern Vermögenswerte zu hinterlassen, müssen wir es dann notariell beglaubigen lassen?

Leser Hong Tham.

Beratender Anwalt

Rechtsanwalt Dr. Nguyen Thi Kim Vinh (Direktor der Anwaltskanzlei TNJ, ehemaliger Richter am Obersten Volksgericht) weist darauf hin, dass es sich bei der notariellen Beglaubigung um die Bestätigung der Echtheit und Rechtmäßigkeit von Verträgen und zivilrechtlichen Transaktionen handelt.

Verträge über Übertragung, Schenkung, Hypothek, Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten müssen notariell beglaubigt oder zertifiziert werden (Absatz 3, Artikel 167 des Bodengesetzes).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Rechtsanwalt - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh

Ähnliches gilt für Wohnimmobilien. Gemäß Absatz 1, Artikel 122 des Wohnungsgesetzes: „Im Falle des Kaufs, Verkaufs, der Schenkung, des Tauschs, der Kapitaleinlage, der Hypothekenaufnahme auf Häuser oder der Übertragung von Kauf- und Verkaufsverträgen für gewerbliche Wohnungen muss der Vertrag notariell beglaubigt und beglaubigt werden.“

Für registrierungspflichtige Güter (Motorräder, Autos usw.) ist gemäß Artikel 8 des Rundschreibens 58/2020 des Ministeriums für öffentliche Sicherheit und Artikel 11 des Rundschreibens 24/2023 des Ministeriums für öffentliche Sicherheit (gültig ab 15. August) zur Einreichung einer Akte zur Übertragung des Eigentums (Namensänderung) eines Motorrads unter anderem ein notariell beglaubigter oder zertifizierter Kaufvertrag für das Fahrzeug erforderlich.

Wenn Sie also in Ihrem Fall das Haus, das Nutzungsrecht für das Gartengrundstück im Grünen und das SH-Motorrad übertragen möchten, müssen sämtliche Kaufverträge, Transaktionen und Übertragungen schriftlich erfolgen und notariell beglaubigt oder beurkundet werden.

Wenn Eltern ihren Kindern ihr Vermögen vermachen möchten, kann das Testament gemäß den Artikeln 627 und 628 des Zivilgesetzbuches in den folgenden Formen erstellt werden und die folgenden Bedingungen erfüllen:

Mündliches Testament: Mündliche Testamente können nur in Wenn das Leben einer Person durch den Tod bedroht ist und sie kein schriftliches Testament verfassen kann, wird das mündliche Testament automatisch widerrufen, sofern der Erblasser drei Monate nach der mündlichen Testamentserrichtung noch lebt und bei klarem Verstand ist.

Unbeglaubigtes schriftliches Testament: Der Erblasser muss das Testament selbst schreiben und unterschreiben.

Schriftliches Testament mit Zeugen: Wird erstellt, wenn der Erblasser das Testament nicht selbst verfasst. Der Erblasser kann das Testament selbst schreiben oder eine andere Person damit beauftragen. Es müssen jedoch mindestens zwei Zeugen anwesend sein. Der Erblasser muss das Testament vor den Zeugen unterschreiben oder seine Fingerabdrücke hinterlassen. Die Zeugen bestätigen die Unterschrift und den Fingerabdruck des Erblassers und unterschreiben das Testament.

Notariell beglaubigtes/authentifiziertes schriftliches Testament: Falls der Erblasser körperlich behindert oder Analphabet ist, muss das Testament von einem Zeugen schriftlich verfasst und notariell beglaubigt oder authentifiziert werden.

„Eine notarielle Beglaubigung ist nicht für alle oben genannten Testamentsarten erforderlich. Sie bietet jedoch eine solide Rechtsgrundlage und hilft Ihrer Familie, Erbschaften bequem zu erklären, Testamente zu extrahieren, Fälle zu vermeiden, in denen das Testament verloren geht oder beschädigt wird, oder spätere Streitigkeiten beizulegen“, sagte Rechtsanwalt Vinh.

Laut dem Anwalt müssen bei der Erstellung eines Testaments in den oben genannten Formen folgende Bedingungen erfüllt sein:

Erstens muss der Erblasser bei der Erstellung seines Testaments geistig gesund und klar im Kopf sein; er darf nicht getäuscht, bedroht oder gezwungen werden.

Zweitens darf der Inhalt des Testaments nicht gegen die gesetzlichen Verbote verstoßen und ist nicht gegen die soziale Ethik verstoßen. Die Form des Testaments darf nicht gegen die gesetzlichen Bestimmungen verstoßen.

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