Müssen Immobiliengeschäfte ab dem 1. Juli notariell beurkundet werden?

Laut Rechtsanwalt Nguyen Hung Quan von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh -Stadt ist dieses Verständnis völlig falsch und birgt ernsthafte Risiken, wenn die Menschen die geltenden gesetzlichen Bestimmungen nicht klar verstehen.

Người dân tìm kiếm thông tin, đăng ký hồ sơ nhà đất tại UBND Quận 12. — Die Menschen suchen nach Informationen und registrieren Immobilienunterlagen beim Volkskomitee des 12. Bezirks.

Der Ursprung dieses Missverständnisses liegt in der Mitteilung Nr. 171/TB-VPCP des Regierungsbüros vom 11. April 2025. In dieser Mitteilung wurde die Anpassung der Verwaltungsverfahren erwähnt, die in einigen Verfahren die Verwendung in Identitätskonten (VNeID) integrierter elektronischer Dokumente anstelle herkömmlicher Dokumente ermöglicht, um die digitale Transformation voranzutreiben.

Viele Menschen gehen jedoch vorschnell davon aus, dass künftig keine notarielle Beglaubigung aller Arten von Dokumenten, einschließlich Kauf- und Verkaufsverträgen für Immobilien, mehr erforderlich sein wird. Dies steht im Widerspruch zu den geltenden gesetzlichen Bestimmungen und kann bei falscher Anwendung schwerwiegende Folgen haben.

Rechtsanwalt Nguyen Hung Quan analysierte, dass zunächst klar zwischen den beiden Konzepten der notariellen Beglaubigung und der Authentifizierung unterschieden werden müsse. Bei der Authentifizierung handele es sich um die Bestätigung der Übereinstimmung einer Kopie mit dem Original oder um die Bestätigung eines Ereignisses oder einer Handlung, wobei der Antragsteller jedoch die Verantwortung für den Inhalt übernehmen müsse, wie etwa bei der Authentifizierung von Ausweisdokumenten, Erklärungen, Testamenten usw.

Bei der notariellen Beglaubigung bescheinigt ein Notar die Echtheit und Rechtmäßigkeit eines Geschäftsinhalts. Dies gilt für Transaktionen wie Kauf, Verkauf, Übertragung und Schenkung von Immobilien, Fahrzeugen, Vollmachtsverträgen, Eigentumsvereinbarungen usw. Die notarielle Beglaubigung ist nicht nur eine obligatorische Rechtsform bei vielen Transaktionen, sondern auch ein wichtiges Instrument zum Schutz der Rechte der beteiligten Parteien.

Obwohl es keine feste Liste notariell beglaubigter Dokumente gibt, ist in vielen Fachgesetzen die notarielle Beglaubigung bei Immobilientransaktionen zwingend vorgeschrieben. Artikel 164 des Wohnungsgesetzes von 2023 schreibt vor: Kauf, Verkauf, Schenkung, Kapitaleinlage und Hypothekendarlehen von Häusern müssen notariell beglaubigt werden. Artikel 27 Absatz 3 des Bodengesetzes von 2024: Übertragung, Schenkung und Hypothekendarlehen von Landnutzungsrechten und damit verbundenen Vermögenswerten müssen notariell beglaubigt werden. Artikel 9 Absatz 4 des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2023: Kauf, Verkauf, Vermietung oder Erwerb von Häusern und Bauwerken durch Privatpersonen muss notariell beglaubigt werden. Artikel 44 des Immobilienwirtschaftsgesetzes: Verträge zwischen Privatpersonen müssen notariell beglaubigt werden. Darüber hinaus müssen Vereinbarungen über eheliches Vermögen (Ehe- und Familiengesetz 2014), Leihmutterschaftsvereinbarungen usw. ebenfalls schriftlich und notariell beglaubigt sein, um Rechtskraft zu erlangen. „Recht“, Anwalt Hung Quan fügte hinzu.

Die notarielle Beglaubigung ist nicht nur ein Scheinverfahren, sondern ein wichtiger Schritt zum Rechtsschutz, insbesondere bei Immobilientransaktionen und hochwertigen Vermögenswerten. Die notarielle Beglaubigung trägt dazu bei, Transaktionsinformationen öffentlich zu machen, Verantwortlichkeiten zwischen den Parteien zu binden und das Risiko künftiger Streitigkeiten zu minimieren.

Rechtsanwalt Nguyen Hung Quan betonte außerdem: „Wenn der Vertrag notariell beglaubigt wurde, ist dies im Streitfall der stärkste Rechtsbeweis, der dem Geschädigten hilft, seine Rechte vor Gericht zu wahren. Wenn die Parteien sich hingegen nur schriftlich und ohne notarielle Beglaubigung einigen, ist es selbst mit elektronischer Authentifizierung im Streitfall schwierig, die Rechtmäßigkeit nachzuweisen. In diesem Fall könnten Sie derjenige sein, der den Schaden erleidet.“

Ab dem 1. Juli 2025 müssen Immobilientransaktionen trotz des Inkrafttretens des neuen Notargesetzes und der durch Technologie vereinfachten Verwaltungsverfahren weiterhin notariell beglaubigt werden, wenn dies durch spezielle Gesetze vorgeschrieben ist. Missverständnisse oder die bewusste Umgehung des Gesetzes können zum Verlust des gesamten Vermögens führen.

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