Wie werden die Hypothekenzinsen im März 2024 schwanken?

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Im März 2024 schwanken die Kreditzinsen der Banken zwischen 5 und 14,05 %/Jahr, nach Ablauf der Vorzugsphase sinken die variablen Zinsen auf etwa 8 bis 13 %/Jahr.

Für die staatliche Bankengruppe Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade VietinBank (HoSE: CTG) gilt für die ersten sechs Monate ein Vorzugszinssatz von 8,2 %/Jahr, danach ist der Vorzugszinssatz variabel, bei einer maximalen Kreditlaufzeit von 20 Jahren.

Darüber hinaus hat die Bank gemäß Resolution Nr. 33/NQ-CP ein Kreditprogramm für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen umgesetzt.

Konkret beträgt der vom 1. Januar 2024 bis zum 30. Juni 2024 für Projektinvestoren und Eigenheimkäufer geltende Darlehenszinssatz 8 %/Jahr bzw. 7,5 %/Jahr. Nach diesem Zeitraum, ab dem 1. Juli 2024, wird die VietinBank während der Umsetzungsphase alle 6 Monate den Darlehenszinssatz bekannt geben.

Für Privatkunden, die einen Kredit aufnehmen, um ein Haus oder ein Auto zu kaufen oder einen Verbraucherkredit aufzunehmen, berechnet die Vietcombank (HoSE: VCB) einen Zinssatz von 6 %/Jahr für die ersten 6 Monate bei kurzfristigen Krediten (unter 12 Monaten) bzw. 6,3 %/Jahr für die ersten 6 Monate bei mittel- und langfristigen Krediten.

Die Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development (Agribank) wendet für mittel- und langfristige Kredite einen festen Zinssatz von 7 % pro Jahr an. Die Laufzeit verlängert sich von 12 auf 24 Monate. In den Folgejahren ist der Zinssatz variabel.

Die Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (HoSE: VPB) wendet für die ersten sechs Monate des Jahres einen Zinssatz von 5,9 % pro Jahr an. Der variable Zinssatz nach Ablauf des oben genannten Zeitraums berechnet sich aus dem Referenzzinssatz zuzüglich einer Marge von 3 % pro Jahr.

Die Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (HoSE: MSB) wendet einen Zinssatz von 6,2 % für kurzfristige Kredite mit 5 Monaten Laufzeit, 6,8 % für kurzfristige Kredite mit 6 Monaten Laufzeit, 6,8 % für mittel- und langfristige Kredite mit 12 Monaten Laufzeit und 8 % für mittel- und langfristige Kredite mit 24 Monaten Laufzeit an.

Die Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) bietet ein Kreditpaket mit einem Festzins von 5,3 % für die ersten sechs Monate und 8,3 % für die nächsten 54 Monate an; oder 5,6 % für das erste Jahr, 6 % für die ersten zwei Jahre und 6,4 % für die ersten drei Jahre. Der variable Zinssatz errechnet sich aus dem durchschnittlichen 12-Monats-Festgeldzinssatz für Privatkunden staatlicher Banken zuzüglich einer Marge von 3,5 % oder mehr.

Die Zinssätze für Immobilienkredite bei der Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) betragen 6,5 %/Jahr für 6 Monate, 7,5 %/Jahr fest für 12 Monate und 8,5 %/Jahr fest für 24 Monate.

Die BVBank (UPCoM: BVB) hat derzeit den niedrigsten Kreditzinssatz im Bankensystem, beginnend bei nur 5 %/Jahr, mit einer Marge von 2 %/Jahr nach dem Ende des Anreizzeitraums, gültig bis 31. März 2024.

Die meisten Banken bieten attraktive Hypothekenzinsen an und haben diese im März 2024 sogar von 0,5 auf 3 % pro Jahr gesenkt. Der Vorzugszinssatz gilt jedoch nur kurzfristig und schwankt danach entsprechend den Marktzinsen. Die meisten Banken verlangen für Hypothekendarlehen ein Mindestalter von 18 Jahren, eine gute Kreditwürdigkeit, ein stabiles Einkommen und eine garantierte Rückzahlungsfähigkeit.

Laut dem Strategiebericht der Nhat Viet Securities Company (VFS) hat das langsame Wachstum der Immobilienkredite, die einen großen Teil der Kreditstruktur der Wirtschaft ausmachen (einschließlich Kredite für Immobilienentwicklungsunternehmen und Immobilienkäufer), das Kreditwachstum im Jahr 2023 unter Druck gesetzt.

Daher geht VFS davon aus, dass die Senkung der Hypothekenzinsen auf ein attraktiveres Niveau ab der zweiten Jahreshälfte 2024 zu einer Rückkehr der Nachfrage nach Hypotheken führen wird. Allerdings ist es aufgrund von Angebotsproblemen schwierig, einen Durchbruch zu verzeichnen, und das Vertrauen der Eigenheimkäufer in die Investoren hängt von der Wirksamkeit gesetzlicher Änderungen und der Unterstützung durch die Politik ab, was viel Zeit in Anspruch nimmt.

Laut KB Vietnam Securities Corporation (KBVS) werden die Einlagenzinsen voraussichtlich niedrig bleiben, während die Kreditzinsen im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um weitere 0,75 % bis 1 % sinken werden.

Obwohl es keinen großen Spielraum für Zinssenkungen gibt, ist die Möglichkeit, niedrige Zinssätze aufrechtzuerhalten, eine ideale Voraussetzung, um den Immobilienmarkt zu stützen, die Kreditkosten für Unternehmen zu senken und die Nachfrage der Bevölkerung anzukurbeln und so das Wirtschaftswachstum zu fördern .

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