Den Immobilienmaklern läuft die Zeit davon, im Kreis zu kaufen, zu verkaufen und wegzulaufen.

Experten zufolge wird die Regelung, dass Broker im Handelssaal tätig sein und über eine Berufszulassung verfügen müssen, die Einführung von Scheinprojekten oder das „spurlose Verschwinden“ verhindern.

Das Gesetz über das Immobiliengeschäft wurde von der Nationalversammlung in ihrer Sitzung im November 2023 verabschiedet und tritt am 1. Januar 2025 in Kraft. Die Regierung schlägt vor, dieses Gesetz zusammen mit dem Grundstücksgesetz von 2024 und dem Wohnungsbaugesetz am 1. August in Kraft treten zu lassen.

Mit diesem Gesetz treten ab dem Tag des Inkrafttretens des Gesetzes eine Reihe neuer Regelungen im Zusammenhang mit der Immobilienvermittlung in Kraft.

Insbesondere müssen Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, im Gegensatz zum Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 mit Inkrafttreten des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2023 über eine Berufszulassung als Immobilienmakler verfügen und in einem Immobilienhandelsservice oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen tätig sein.

Insbesondere Artikel 61 dieses Gesetzes schreibt vor, dass Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, über eine Berufszulassung verfügen müssen und in einem Immobilienhandelsserviceunternehmen oder einem Immobilienmaklerserviceunternehmen tätig sein müssen.

Darüber hinaus haben Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, gemäß Artikel 63 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023 Anspruch auf Vergütungen und Provisionen von Immobilienhandelsserviceunternehmen.

Dementsprechend werden die Vergütungs- und Provisionshöhen von Immobilienmaklern und Immobilienhandelsdienstleistern unabhängig vom Transaktionspreis vereinbart.

Für Immobilienmaklerunternehmen ist in Artikel 64 festgelegt, dass Unternehmen das Recht haben, von relevanten Organisationen und Einzelpersonen die Bereitstellung von Immobilienunterlagen und -informationen zur Durchführung von Transaktionen anzufordern.

Das Einziehen von Servicegebühren von Kunden gemäß der Vereinbarung der Parteien sowie die Ablehnung der Vermittlung von Immobilien, die nicht für den gewerblichen Gebrauch geeignet sind. Die Forderung an verbundene Organisationen und Einzelpersonen, für durch ihre Fehler verursachte Schäden und andere Rechte aus dem Vertrag aufzukommen.

Darüber hinaus müssen Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet sein, vollständige und wahrheitsgemäße Aufzeichnungen und Informationen über die von ihnen vermittelten Immobilien bereitzustellen und für die von ihnen bereitgestellten Aufzeichnungen und Informationen die Verantwortung zu übernehmen.

Immobilienmakler-Dienstleistungsunternehmen erfüllen Steuerpflichten gegenüber dem Staat und müssen für Schäden aufkommen, die durch eigene Fehler verursacht wurden.

Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, sind verpflichtet, die Betriebsvorschriften des Immobilienhandelsplatzes oder des Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmens einzuhalten, in dem sie tätig sind. Sie sind verpflichtet, an jährlichen Schulungen teilzunehmen und ihre Kenntnisse in der Praxis des Immobilienmaklers sowie andere vorgeschriebene Pflichten zu verbessern.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), muss das Maklerteam mit Inkrafttreten des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 seriöser vorgehen, auf dem Handelsplatz tätig sein und über ein Berufszertifikat verfügen.

Gleichzeitig muss der Börsensaal für die Führung und Kontrolle seiner Mitarbeiter verantwortlich sein. Alle Informationen müssen vollständig offengelegt und öffentlich zugänglich sein und dürfen nur Immobilienprojekte ausführen, kaufen, verkaufen oder einführen, die für den Betrieb geeignet sind.

„Dies trägt dazu bei, Situationen wie den Umlaufhandel, die Einführung von Scheinprojekten oder das ‚Händewaschen und Weglaufen‘ zu vermeiden, die schwerwiegende Folgen für die Verbraucher haben und den Ruf seriöser Investoren schädigen“, betonte Herr Dinh und sagte, dass die Maklerbranche gezwungen sei, ihr Wissen, ihre Erfahrung und ihre Ethik zu verbessern, um der Realität gerecht zu werden und nicht ‚abgehängt‘ zu werden.

Laut Herrn Dinh wird das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 dazu beitragen, viele verbleibende Schwierigkeiten und Probleme zu lösen. Zuvor war das Ablegen von Prüfungen und der Erhalt von Zertifikaten schwieriger, da viele Gemeinden keine entsprechende Unterstützung organisierten oder anboten. Nun wird das Bauministerium für die Organisation der Prüfungen und die Ausstellung von Zertifikaten für die Immobilienmaklertätigkeit zuständig sein.

„In naher Zukunft werden Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, eine professionelle Ausbildung erhalten und vom Bauministerium Berufszertifikate erhalten“, fügte Herr Dinh hinzu.

Laut einer aktuellen Statistik von VARS verfügen rund 40.000 Immobilienmakler über eine von den zuständigen Behörden ausgestellte Maklerlizenz.

Duong Chung (Laut Dantri.com.vn)

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