Ein düsteres Bild der chinesischen Wirtschaft nach Covid-19?

Reuters berichtete am 16. Juni, dass viele Chinesen in einigen Gegenden weit entfernt von den Finanzzentren des Landes auf den Kauf billiger Wohnungen drängten.

„Billig wie Kohl“

Herr Hu Yongwei, 39 Jahre alt und Einwohner von Peking, kaufte mehr als ein Dutzend Wohnungen in Hebi City (Provinz Henan , Zentralchina) für etwa 31.000 USD (728 Millionen VND), da er glaubte, dass diese mehr finanzielle Vorteile bringen würden als andere Investitionen.

„Die Wohnungen wurden zu sehr niedrigen Preisen verkauft, wie Kohlköpfe“, sagte Herr Ho und fügte hinzu, dass die persönlichen schlechten Erfahrungen seiner Familie und er mit der Börse sie von Aktien ferngehalten hätten.

Das Gelände eines Apartmentkomplexes in der Provinz Ha Nam

Immobilienmakler berichten, dass auch in anderen kleineren chinesischen Städten wie Huainan in der Provinz Anhui und Rushan in der Provinz Shandong eine hohe Nachfrage nach günstigen Wohnungen besteht. Die Käufer kommen überwiegend von außerhalb der Region.

Die Deals zeigen, dass Käufer beginnen, ihre Aufmerksamkeit auf kleinere Städte in China zu richten, wo die Immobilienpreise inmitten einer weit verbreiteten Rezession und Konjunkturabschwächung zu den günstigsten des Landes gehören.

Obwohl die Käufe in kleineren Städten nicht groß genug sind, um den riesigen chinesischen Immobilienmarkt zu beeinflussen, und es keine Daten zu den Transaktionsvolumina gibt, geben sie doch einen gewissen Einblick in die Verlangsamung der chinesischen Wirtschaft nach Covid-19.

Düstere Wirtschaft nach der Pandemie

Laut Daten von Anjuke, einem der größten Immobilienunternehmen Chinas, sind die Immobilienpreise in einigen Gebieten von Hebi seit ihrem Höchststand im Jahr 2021 um 27 % gefallen. Auch in Huainan, Rushan und Gajiu City (Provinz Yunnan) sind die Immobilienpreise seit ihrem Höchststand um mehr als 24 % gefallen.

Zum Vergleich: In Peking, wo ein durchschnittliches Gebrauchthaus Zehntausende Yuan kosten kann, fielen die Spitzenpreise in den sechs Jahren bis Mai dieses Jahres lediglich um 1,5 Prozent. In der Stadt Chongqing hingegen sanken die Preise innerhalb von fünf Jahren um mehr als zehn Prozent, wie aus Berechnungen von Reuters auf Grundlage von Anjuke-Daten hervorgeht.

Abgebildet sind Wohngebäude in der Nähe einer Baustelle in Peking.

Dennoch zögern Analysten, optimistische Schlussfolgerungen hinsichtlich des Eigenheimkaufs in diesen kleineren Städten zu ziehen, da es Anzeichen dafür gibt, dass die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt Schwierigkeiten hat, sich von Covid-19 zu erholen.

Die Erholung des chinesischen Immobilienmarktes habe weiter an Dynamik verloren, da die meisten Zahlen im Mai aufgrund des schwachen Verbrauchervertrauens, der Bevölkerungsbewegungen und der Versorgungsprobleme einen Rückgang zeigten, berichtete die South China Morning Post .

Darüber hinaus bleibt die inländische Immobiliennachfrage schwach, da Verbraucher und Unternehmen lieber Schulden zurückzahlen als zu investieren. Die Jugendarbeitslosigkeit in China liegt mit über 20 % auf einem Rekordhoch.

„Die Tatsache, dass so viele Menschen in kleineren Städten günstige Wohnungen kaufen, zeugt von Vorsicht. Die Menschen sind sich über ihr zukünftiges Einkommen nicht sicher“, sagt der Ökonom Nie Wen von der Hwabao Trust Company in China.

Unterdessen zitierte CNBC auch Warnungen von Wall-Street-Banken (USA), wonach die Schwäche des chinesischen Immobiliensektors die Wirtschaft des Landes noch viele Jahre lang belasten und sogar Länder in der Region betreffen könnte.

Ökonomen der US-Investmentbank Goldman Sachs gehen davon aus, dass auf dem Immobilienmarkt eine „L-förmige Erholung“ zu erwarten sei – definiert als ein starker Rückgang, gefolgt von einer langsamen Erholung.

Laut Morgan Stanley wird es zu einem weiteren Niedergang Chinas kommen, wenn sich die Herausforderungen im Immobiliensektor verschärfen und Ängste im Finanzsystem auslösen, die das Verbrauchervertrauen beeinträchtigen.

Die Preise für neue Eigenheime in Beijing, Shanghai und anderen Großstädten stiegen im Monatsvergleich um 0,1 Prozent, ein Rückgang gegenüber dem Anstieg von 0,4 Prozent im April, wie aus am 15. Juni veröffentlichten Daten des Nationalen Statistikamts hervorgeht.

Von den 70 mittelgroßen und großen Städten auf dem chinesischen Festland, die vom NBS beobachtet werden, verzeichneten nur 46 Städte einen Anstieg der Eigenheimpreise, verglichen mit 62 im April. Auch der Wohnungsmarkt zeigte sich schwächer: Laut der South China Morning Post meldeten nur 15 Städte Preissteigerungen, verglichen mit 36 im Vormonat.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/gia-nha-re-nhu-rau-mot-buc-tranh-kinh-te-trung-quoc-am-dam-hau-covid-19-185230616122457156.htm