Eine Umfrage unter Geschäftsbanken Anfang November 2024 ergab, dass der aktuelle Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen zwischen 4,6 und 9,5 % pro Jahr liegt. Dies gilt als recht attraktiver Zinssatz für Eigenheimkäufer.
Obwohl sich der Markt laut dem Bericht der Staatsbank noch nicht wie erwartet erholt hat, beliefen sich die ausstehenden Kredite, die bis zum Ende des dritten Quartals 2024 in den Immobiliensektor geflossen sind, laut dem Bericht der Staatsbank auf 1.274.233 Milliarden VND, ein Anstieg von 29,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Allerdings beliefen sich die ausstehenden Kredite für Bau, Reparatur und Hauskauf nur auf etwa 125.800 Milliarden VND. Daraus lässt sich schließen, dass die Zahl der Kreditnehmer für den Hauskauf nur einen kleinen Teil ausmacht.
Auf dem Forum „Für eine gesunde und entwicklungsfähige Immobilienwirtschaft“, das am Morgen des 16. November stattfand, erklärte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV , dass die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende September 3,15 Millionen VND erreichten und damit fast 21 % der gesamten ausstehenden Schulden der Volkswirtschaft ausmachten. Davon stiegen die Geschäftskredite für Immobilien um 16 %, während die Hypothekendarlehen lediglich um 4,6 % zunahmen. Obwohl sich dieser Anstieg im Vergleich zum Vorjahr verbessert hat, ist er noch immer gering.
„ Die Entwicklung zeigt, dass sich die Kapitalnachfrage auf die Angebotsseite des Marktes konzentriert, nämlich auf Immobilienentwickler und Investoren. Gleichzeitig besteht für die Menschen kaum noch Bedarf, Kredite aufzunehmen, um Immobilien zu kaufen “, zitierte Herr Can Van Luc.
Laut Herrn Luc ist es offensichtlich, dass die Zinssätze nicht die Ursache für die oben genannte Situation sind, da der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen in letzter Zeit auf ein sehr niedriges Niveau gefallen ist, etwa 3 % weniger als im letzten Jahr.
Viele Menschen haben kein Interesse daran, günstige Kredite für den Hauskauf aufzunehmen. (Illustration: Minh Duc).
„ Der Hauptgrund, warum die Menschen kaum Kredite für den Hauskauf aufnehmen müssen, liegt darin, dass die Immobilienpreise trotz der jüngsten Konjunkturprogramme vieler Investoren immer noch sehr hoch sind. Obwohl die Arbeits- und Einkommenssituation der Menschen weiterhin sehr schwierig ist, zögern sie, große Kredite für den Hauskauf aufzunehmen. Die Immobilienpreise erscheinen den Menschen zu hoch, sodass sie warten müssen, bis der Markt erschwingliche Produkte anbietet “, betonte Herr Luc.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt diese Ansicht und sagte, dass der Immobilienmarkt mit einer unangemessenen Wohnproduktstruktur und einem Mangel an preiswertem und bezahlbarem Wohnraum konfrontiert sei.
In Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Wohnungssegment unter 3 Milliarden VND seit 2021 vollständig vom Markt verschwunden. Im sozialen Wohnungsbau gibt es bisher nur etwa 12.000 Einheiten.
„ Hochwertige Häuser dominieren den Markt, während erschwingliche Produkte fehlen, was zu einer instabilen und nicht nachhaltigen Marktentwicklung führt“, sagte Herr Chau.
Analysten der VPBanks Securities Company teilen diese Ansicht und sind der Ansicht, dass die treibende Kraft für das Kreditwachstum in der gesamten Branche vom Immobiliensektor, insbesondere von der Nachfrage nach Eigenheimkrediten, abhängt. Die hohen Immobilienpreise der letzten Zeit haben die Menschen jedoch zögern lassen, Geld für den Kauf von Eigenheimen zu leihen. Obwohl die Zinsen für Eigenheimkredite gesunken sind, bleiben sie hoch.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erklärte, dass eine Senkung der Hypothekenzinsen kurzfristig Vorteile bringen und die finanzielle Belastung der Bevölkerung verringern könne. Dies sei jedoch keine umfassende Lösung für das Wohneigentumsproblem in Vietnam. Der Kern des Problems liege nach wie vor in den im Verhältnis zum Einkommen zu hohen Immobilienpreisen, dem Mangel an Sozialwohnungen und den wenig wirksamen Unterstützungspaketen.
Deshalb ist es nach Ansicht von Experten jetzt notwendig, die Immobilienpreise zu stabilisieren.
Herr Le Hoang Chau betonte, dass die Entwicklung und Anwendung einer Immobiliensteuerpolitik notwendig sei, da dieses Instrument den Markt bei fieberhafter Spekulation oder bei Schwierigkeiten und Marktstillständen regulieren werde. Er wies jedoch darauf hin, dass Ressourcen für den Aufbau einer genauen, regelmäßig aktualisierten Datenbank über Immobilientransaktionen und -preise erforderlich seien, um eine Grundlage für die Anwendung zu schaffen.
Der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Ngo Tri Long teilte diese Ansicht und sagte, dass die Steuerpolitik ein wichtiges Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes sei und zur Aufrechterhaltung der Stabilität sowie zur Förderung von Investitionen und nachhaltiger Entwicklung beitrage.
„ Die Besteuerung wird die Spekulation verringern und die Stabilität des Immobilienmarktes erhöhen. Die Einführung einer Übertragungssteuer wird dazu beitragen, die Beteiligung von Spekulanten zu verringern, die nur auf schnelle Gewinne aus sind, ohne einen langfristigen Wert für die Wirtschaft zu schaffen. Der Markt wird stabiler und Grundstücksfieber und Immobilienblasen werden vermieden “, sagte Herr Long.
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