Die Menschen sind verärgert über den Rückschlag

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Neubau oder Reparatur eines Hauses "verlorenes Land"

Frau Ha lebt im Bezirk Tam Binh (Stadt Thu Duc) und besitzt ein 50,6 ^Quadratmeter großes und 10 Meter langes Grundstück. Als sie die Baugenehmigung beantragte, verlangten die Behörden von ihr, einen Meter zurückzutreten und vorne 2,4 Meter Platz zu lassen, sodass das Haus nur 6,6 Meter lang ist. Darüber hinaus ist auf ihrem Grundstück nur der Bau von einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss erlaubt, während auf den Nachbargrundstücken ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse erlaubt sind und das Grundstück vollständig bebaut ist. „Meine Familie hat den Entwurf bereits fertiggestellt, aber jetzt müssen wir ein Haus mieten, denn wenn wir ein Haus mit einer Länge von nur 6,6 Metern bauen, können wir keine Zimmer für zwei Ehepartner und zwei Kinder unterbringen“, sagte Frau Ha empört.

Người dân bức xúc về khoảng lùi - Ảnh 1. — Das Grundstück von Frau Ha (in der Mitte) ist „aufgegeben“, da der Abstand und der Flächennutzungskoeffizient im Vergleich zu den zuvor auf beiden Seiten errichteten Häusern zu niedrig sind.

Herr Tan, der im Bezirk Phu Huu (Stadt Thu Duc) lebt, befindet sich in einer ähnlichen Situation. Sein Grundstück liegt an einer dreispurigen Kreuzung in einem Wohngebiet. Es ist 4 m breit, 15 m lang, hat vorne eine Straßenbreite von 8 m und eine Seitenlänge von 7 m. Bei der Beantragung einer Baugenehmigung musste er vorne 2,4 m, hinten 1 m und auch seitlich einen Abstand einhalten. Erwähnenswert ist, dass andere Haushalte in diesem Gebiet das gesamte Grundstück bebaut haben. Nur die Häuser, für die gerade eine Baugenehmigung beantragt wurde, müssen einen solchen Abstand einhalten.

„Der Rückzug wird die ganze Gegend verunstalten, weil die Häuser vorstehen oder zurückstehen und es nicht genug Platz für die Familie geben wird“, so Herr Tan. Besonders verärgert ist er über den sehr niedrigen Flächennutzungskoeffizienten in dieser Gegend, der für seine Familie in drei Generationen nicht ausreicht. „Thu Duc City ist ein Vorort und kein dicht besiedeltes Zentrum, aber die staatlichen Behörden erzwingen einen niedrigen Flächennutzungskoeffizienten. Das erschwert die Bebauung noch mehr und hat viele negative Folgen. Die Leute beschweren sich viel über diese Probleme, aber warum lösen die staatlichen Behörden sie nicht, damit die Menschen weniger leiden müssen?“, sagt Herr Tan.

Auch Herr Le Dinh An aus dem Bezirk Nha Be sagte, er habe die unangemessenen Rücksprünge in den Wohngebieten satt, in denen sich Menschen niedergelassen hätten. Als er jedoch Reparaturen oder Wiederaufbauen durchführen wollte, sei ihm dies nicht möglich, da sein Grundstück zurückgesetzt werden müsse und sich zwischen zwei benachbarten Häusern befinde, die bereits zuvor gebaut worden seien und nicht zurückgesetzt werden müssten.

C SOLLTE NUR AUF NEUE WOHNGEBIETE ANGEWENDET WERDEN

Gemäß den Bestimmungen des Beschlusses 56 muss bei Grundstücken mit einer Fläche von mehr als 50 m² und einer Tiefe von mehr als 16 m ein Bauabstand von mindestens 2 m zur hinteren Grundstücksgrenze eingehalten werden; bei Tiefen zwischen 9 und 16 m muss der Bauabstand von der hinteren Grundstücksgrenze mindestens 1 m betragen; bei Tiefen unter 9 m wird empfohlen, hinter dem Haus Platz zu schaffen. Darüber hinaus ist der Flächennutzungskoeffizient in bestehenden Wohnbaugebieten sehr gering, an manchen Stellen beträgt er sogar nur das 1- bis 1,2-Fache. Dies führt dazu, dass die verbleibende Baufläche zu klein ist, ganz zu schweigen davon, dass die Bebauung an manchen Stellen durch die Höhenbegrenzung noch schwieriger wird. Insbesondere liegt das Grundstück manchmal an einer Ecke und ist nach vorne, seitlich oder hinten zurückgesetzt, was eine Bebauung nahezu unmöglich macht.

Im Gespräch mit Thanh Nien erklärte Frau Mai Thanh Nga, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Stadtverwaltung (Thu Duc City), dass die Anwendung von Abstandsregeln in Thu Duc City aufgrund der Zusammenlegung dreier Bezirke derzeit sehr schwierig sei. Zuvor waren die Abstandsregeln in diesen drei Orten je nach Straßengrenzen, Baugrenzen und Reihenhausstandards unterschiedlich. Jetzt, gemäß Beschluss 56, sind sie jedoch auf eine Weise vereinheitlicht, sodass es zu einer „Schieflage“ kommt, die die Leute verärgert. Thu Duc City hat sich auch mit der Abteilung für Planung und Architektur getroffen und Bericht erstattet, jedoch keine Antwort erhalten. Derzeit haben sich die Verantwortlichen von Thu Duc City getroffen und sich darauf geeinigt, für welche Viertel Baugenehmigungen erteilt werden sollen. Anschließend wird das Ganze erwogen, die Genehmigungen entsprechend diesem Viertel zu erteilen. Wenn Viertel und Straßen zuvor nicht zurückgesetzt waren, werden sie bei der Erteilung von Genehmigungen gemäß Beschluss 56 nicht entsprechend zurückgesetzt. Wenn sie zurückgesetzt werden, werden sie entsprechend den zuvor gebauten Häusern zurückgesetzt.

„Wir hoffen, dass das Planungs- und Architekturamt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument mit Anweisungen für frühzeitige und angemessene Anpassungen herausgibt, damit Menschen mit Baubedarf es bequem haben, denn derzeit gibt es zu viele Rückschläge und der Baukoeffizient ist zu niedrig, sodass Menschen mit Land es nicht wagen, Häuser zu bauen.“

Herr Le Dinh An (wohnhaft im Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt)

„Nach Beschluss 56 wurde das Land der Bevölkerung zu stark abgeholzt, sodass es zu zahlreichen Problemen kam und die Menschen reagierten. Zuvor wurde die Bauhöhe entsprechend der Straßengrenze genehmigt, jetzt basiert sie auf dem Koeffizienten. Daher gibt es Straßen, die früher für 7 Stockwerke genehmigt waren, jetzt aber nur noch für 2 bis 3 Stockwerke. Vorschriften zu Koeffizienten, Höhe und Bauabständen sollen die Belüftung sicherstellen, aber die Bauherren reagierten später, weil sie im Vergleich zu den vorherigen Vorschriften benachteiligt waren. In naher Zukunft wird die Stadt Thu Duc die zuvor aufgeteilten Gebiete überprüfen, für die es keine architektonischen Verwaltungsvorschriften zu Bauabständen, Höhe und Koeffizienten gab. Nach der Untersuchung wird dies auf der Grundlage des Gesetzes erfolgen, um die Genehmigungsarbeiten zu erleichtern, und ab dann wird es besser geeignet sein“, sagte Frau Nga.

Ein Politiker des Bezirks Nha Be sagte, dass alle Gemeinden auf die Entscheidung 56 reagiert hätten und dass jeder Ort sie anders verstanden und daher auch anders anwenden würde. Viele Orte hatten kein 1/2.000-Planungsprojekt oder der alte Projekt hatte den Landnutzungskoeffizienten nicht aktualisiert, sodass sie nicht wussten, wie der Koeffizient zu berechnen war. Oder der Koeffizient war zu niedrig, sodass sie nur zwei- bis dreistöckige Gebäude bauen konnten. Insbesondere Häuser, die an Hauptstraßen liegen, dürfen jetzt viel niedriger gebaut werden als zuvor, daher reagierten die Menschen. Die Gemeinden wollten den Menschen zwar helfen, hatten aber Angst, ausgepfiffen zu werden, sodass alles stagnierte.

„Meiner Meinung nach werden wir je nach der tatsächlichen Situation über einen angemessenen Rückschlag entscheiden, da viele Grundstücke zu kurz sind. Was auch immer für die Menschen von Vorteil ist, sollte getan werden. Das Amt für Planung und Architektur und das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt sollten ebenfalls zusammenkommen und Entscheidung 56 neu bewerten. Alles, was nicht geeignet ist, muss zum Nutzen der Menschen überarbeitet werden. Sie kann auf neue Wohngebiete angewendet werden, aber es ist sehr schwierig, sie auf bestehende Wohngebiete anzuwenden und muss überarbeitet werden“, sagte er.

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