Die Menschen sind verärgert über den Rückschlag

Neubau oder Reparatur eines Hauses "verlorenes Land"

Frau Ha lebt im Bezirk Tam Binh (Stadt Thu Duc) und besitzt ein 50,6 ^Quadratmeter großes und 10 Meter langes Grundstück. Als sie die Baugenehmigung beantragte, verlangten die Behörden von ihr, einen Meter zurückzutreten und vorne 2,4 Meter Platz zu lassen, sodass das Haus nur 6,6 Meter lang ist. Darüber hinaus ist auf ihrem Grundstück nur der Bau von einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss erlaubt, während auf den Nachbargrundstücken ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse gebaut und das gesamte Grundstück bebaut werden darf. „Meine Familie hat den Entwurf bereits fertiggestellt, aber jetzt müssen wir ein Haus mieten, denn wenn wir ein Haus mit einer Länge von nur 6,6 Metern bauen, können wir keine Zimmer für das Paar und die beiden Kinder unterbringen“, sagte Frau Ha empört.

Das Grundstück von Frau Ha (in der Mitte) ist „aufgegeben“, da der Abstand und der Flächennutzungskoeffizient im Vergleich zu den zuvor auf beiden Seiten errichteten Häusern zu niedrig sind.

Herr Tan, der im Bezirk Phu Huu (Stadt Thu Duc) lebt, befindet sich in einer ähnlichen Situation. Sein Grundstück liegt an einer dreispurigen Kreuzung in einem Wohngebiet. Es ist 4 m breit, 15 m lang, hat vorne 8 m und seitlich 7 m Straßenlänge. Bei der Beantragung einer Baugenehmigung musste er vorne 2,4 m, hinten 1 m und seitlich 2,4 m zurückweichen. Erwähnenswert ist, dass andere Haushalte in diesem Gebiet das gesamte Grundstück bebaut haben. Nur die Häuser, für die gerade eine Baugenehmigung beantragt wurde, müssen diesen Abstand einhalten.

„Der Rückzug wird die ganze Gegend verunstalten, weil die Häuser vorstehen oder zurückgesetzt sind und es nicht genug Platz für die Familie gibt“, so Herr Tan. Besonders verärgert ist er über den sehr niedrigen Flächennutzungskoeffizienten in dieser Gegend, der für seine Familie in drei Generationen nicht ausreicht. „Thu Duc City ist ein Vorort und kein dicht besiedeltes Zentrum, aber die staatlichen Behörden erzwingen einen niedrigen Flächennutzungskoeffizienten. Das erschwert die Bebauung und hat viele negative Folgen. Die Leute beschweren sich viel über diese Probleme, aber warum lösen die staatlichen Behörden sie nicht, damit die Menschen weniger leiden müssen?“, sagt Herr Tan.

Auch Herr Le Dinh An aus dem Bezirk Nha Be sagte, er habe die unangemessenen Rücksprünge in den Wohngebieten satt, in denen sich Menschen niedergelassen hätten. Als er jedoch Reparaturen oder Wiederaufbauen wollte, sei ihm dies nicht möglich, da sein Grundstück zurückversetzt sein müsse und sich zwischen zwei benachbarten Häusern befinde, die zuvor gebaut worden seien und nicht zurückversetzt werden müssten.

C SOLLTE NUR FÜR NEUE WOHNGEBIETE GELTEN

Gemäß den Bestimmungen des Beschlusses 56 muss bei Grundstücken mit einer Fläche von mehr als 50 m² und einer Tiefe von mehr als 16 m ein Baurücksprung von mindestens 2 m zur hinteren Grundstücksgrenze vorgesehen werden; bei Tiefen zwischen 9 und 16 m muss der Baurücksprung von der hinteren Grundstücksgrenze mindestens 1 m betragen; bei Tiefen unter 9 m wird empfohlen, hinter dem Haus Platz zu schaffen. Ganz zu schweigen davon, dass in bestehenden Wohnbaugebieten der Landnutzungskoeffizient sehr gering ist, mancherorts beträgt er nur das 1- bis 1,2-Fache. Dies führt dazu, dass die verbleibende Baufläche zu klein ist, ganz zu schweigen von einigen Stellen, an denen die Bauhöhe kontrolliert wird, was die Bebauung noch schwieriger macht. Insbesondere in einigen Fällen, in denen sich das Grundstück an einer Ecke befindet und nach vorne, seitlich oder hinten zurückgesetzt ist, ist eine Bebauung fast unmöglich.

In einem Gespräch mit Thanh Nien erklärte Frau Mai Thanh Nga, stellvertretende Leiterin der Stadtverwaltung (Thu Duc City), dass die Anwendung von Abstandsregeln in Thu Duc City aufgrund der Zusammenlegung dreier Bezirke derzeit sehr schwierig sei. Zuvor waren die Abstandsregeln in diesen drei Orten je nach Straßengrenzen, Baugrenzen und Reihenhausstandards unterschiedlich. Jetzt, gemäß Entscheidung 56, sind sie jedoch auf eine Weise vereinheitlicht, sodass eine „Schieflage“ entsteht, die die Leute verärgert. Thu Duc City hat sich auch mit der Abteilung für Planung und Architektur getroffen und Bericht erstattet, jedoch keine Antwort erhalten. Derzeit haben sich die Verantwortlichen von Thu Duc City getroffen und vereinbart, bei der Erteilung von Baugenehmigungen für ein Viertel die Gesamtsituation zu berücksichtigen und die Genehmigungen entsprechend dem Viertel zu erteilen. Wenn Viertel und Straßen zuvor nicht zurückgesetzt waren, werden sie bei der Erteilung von Genehmigungen gemäß Entscheidung 56 nicht entsprechend zurückgesetzt. Wenn sie zurückgesetzt werden, werden sie entsprechend den zuvor gebauten Häusern zurückgesetzt.

„Wir hoffen, dass das Planungs- und Architekturamt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument mit Anweisungen für frühzeitige und angemessene Anpassungen herausgibt, damit Menschen mit Baubedarf es bequem haben, denn derzeit gibt es zu viele Rückschläge und der Baukoeffizient ist zu niedrig, sodass Menschen mit Land es nicht wagen, Häuser zu bauen.“

Herr Le Dinh An (wohnhaft im Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt)

„Nach Beschluss 56 wurde das Land der Bevölkerung zu stark abgeholzt, sodass es viele Probleme gab und die Menschen reagierten. Zuvor wurde die Bauhöhe entsprechend der Straßengrenze genehmigt, jetzt basiert sie auf dem Koeffizienten. Daher gibt es Straßen, die früher für 7 Stockwerke genehmigt waren, jetzt aber nur noch 2-3 Stockwerke haben. Vorschriften zu Koeffizienten, Stockwerken und Rücksprüngen sollen die Belüftung sicherstellen, aber die Bauherren reagierten später, weil sie im Vergleich zu den vorherigen Vorschriften im Nachteil waren. In naher Zukunft wird die Stadt Thu Duc die zuvor aufgeteilten Gebiete überprüfen, für die es keine architektonischen Verwaltungsvorschriften zu Rücksprüngen, Höhen und Koeffizienten gab. Nach der Untersuchung wird es auf der Grundlage des Gesetzes für die Genehmigungsarbeiten besser geeignet sein“, sagte Frau Nga.

Ein Politiker des Bezirks Nha Be sagte, dass alle Gemeinden auf die Entscheidung 56 reagiert hätten und dass jeder Ort sie anders verstanden und daher auch anders anwenden würde. Viele Orte hatten kein 1/2.000-Planungsprojekt oder der alte Projekt hatte den Landnutzungskoeffizienten nicht aktualisiert, sodass sie nicht wussten, wie der Koeffizient zu berechnen war. Oder der Koeffizient war zu niedrig, sodass sie nur zwei- bis dreistöckige Gebäude bauen konnten. Insbesondere Häuser mit Grundstücken zur Hauptstraße dürfen jetzt viel niedriger gebaut werden als zuvor, sodass die Menschen reagierten. Die Gemeinden wollten den Menschen zwar helfen, hatten aber Angst, ausgepfiffen zu werden, sodass alles stagnierte.

„Meiner Meinung nach werden wir je nach der tatsächlichen Situation über einen angemessenen Rückschlag entscheiden, da viele Grundstücke zu kurz sind. Was auch immer für die Menschen von Vorteil ist, sollte getan werden. Das Amt für Planung und Architektur und das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt sollten ebenfalls zusammenkommen und Entscheidung 56 neu bewerten. Alles, was nicht geeignet ist, muss zum Wohle der Menschen überarbeitet werden. Sie kann auf neue Wohngebiete angewendet werden, aber es ist sehr schwierig, sie auf bestehende Wohngebiete anzuwenden und muss überarbeitet werden“, sagte er.

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Quellenlink: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm