Häuser im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt werden für mehr als 4 Milliarden VND/m2 verkauft

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Wohnraum im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt ist immer sehr teuer, insbesondere in erstklassigen Lagen wie Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi und Le Loi (Bezirk 1). Die Hauspreise können bis zu Milliarden VND/m² betragen.

Das vierstöckige Gebäude an der Kreuzung Nguyen Hue – Nguyen Thiep mit einer Fläche von 464 m2 wird für 1,996 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Dieses Haus ist bis zu 18 m breit und über 26 m lang. Somit kostet jeder m2 des Hauses mehr als 4,3 Milliarden VND. Dieses Haus befindet sich an zwei Straßenfronten in einer äußerst erstklassigen Lage.

Das oben genannte Gebäude wird von der SSI Securities Corporation als Hauptsitz gemietet. Laut Immobilienmaklern in dieser Gegend zahlt die SSI Company dem Vermieter etwa 1,3 Milliarden VND Miete pro Monat.

Das vierstöckige Haus an zwei Seiten der Straßen Nguyen Hue und Nguyen Thiep wird für 1.996 Milliarden VND oder mehr als 4,3 Milliarden VND/m² zum Verkauf angeboten. (Foto: D.V)

Laut Reportern von VTC News werden in der Nguyen Hue Straße auch einige Häuser zu Preisen zwischen 1,6 und 1,8 Milliarden VND/m2 gehandelt. Dabei handelt es sich um Häuser mit einer kleinen Front und Breite von nur 4,2 bis 5 m.

Typischerweise wird ein vierstöckiges Haus mit einer Fläche von 100 m2 für 170 Milliarden VND verkauft oder ein anderes Haus mit einer Fläche von 107 m2 für 180 Milliarden VND.

Auch in der Dong Khoi Street (parallel zur Nguyen Hue Street) schwanken die Immobilienpreise je nach Lage und Gegend zwischen 1,7 und 2,2 Milliarden VND/m2.

Konkret handelt es sich um ein fünfstöckiges Haus mit einer Fläche von über 113 Quadratmetern, das vom Eigentümer für 250 Milliarden VND oder etwa 2,2 Milliarden VND pro Quadratmeter verkauft wird. Dieses Haus ist nur 4,2 Meter breit und 27 Meter lang. Der Eigentümer vermietet es für 295 Millionen VND pro Monat.

Unweit des obigen Hauses steht ein weiteres fünfstöckiges Haus in der Dong Khoi Straße mit einer Fläche von 120 Quadratmetern für 250 Milliarden VND zum Verkauf. Jeder Quadratmeter des Hauses wird somit für 1,75 Milliarden VND gehandelt. Dieses Haus wird für 195 Millionen VND/Monat vermietet.

Die Dong Khoi Straße ist eine der Straßen mit den höchsten Immobilienpreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt. (Foto: Dai Viet)

In den Straßen Ham Nghi und Le Loi werden auch viele Häuser an der Straßenfront zum Verkauf angeboten. Die Preise liegen je nach Lage, Fläche und Baustruktur zwischen 1,1 und 2 Milliarden VND/m². Ein 18-stöckiges Gebäude in der Ham Nghi Straße mit einer Fläche von über 1.100 m² wird für 1.800 Milliarden VND oder etwa 1,6 Milliarden VND/m² angeboten.

Jeder Quadratmeter Straßenfront im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt hat einen Transaktionswert von rund 2 Milliarden VND. (Foto: Dai Viet)

Frau Nguyen Thu, eine Immobilienmaklerin im Bezirk 1, sagte, dass sie viele Häuser im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt vermittle. Die meisten Häuser in „goldenen“ Lagen kosten zwischen mehreren hundert und mehreren tausend VND. In letzter Zeit war die Liquidität bei Transaktionen mit hochwertigen Häusern jedoch nicht hoch.

„Wenn 2018 und 2019 jemand ein Haus mit Straßenfront im Zentrum von Bezirk 1 verkaufte, kam sofort jemand und kaufte es. Nach der COVID-19-Pandemie verliefen die Transaktionen jedoch sehr schleppend. Viele Häuser wurden ein bis zwei Jahre lang nicht verkauft“, sagte Frau Thu.

Herr Le Van Hieu, ein Immobilienexperte aus Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass es angesichts der aktuellen Wirtschaftslage verständlich sei, dass sich hochwertige Immobilien nur schwer schnell verkaufen lassen, es sei denn, der Eigentümer akzeptiere einen hohen Preisnachlass. Ein solcher Preisnachlass sei jedoch sehr unwahrscheinlich, was dazu führe, dass Käufer und Verkäufer nicht auf einer Linie seien und es an Liquidität mangele.

Herr Hieu schätzte, dass die Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit hauptsächlich Häuser im niedrigen Preissegment unter 5 Milliarden VND kaufen. Häuser über 10 Milliarden VND werden nur sehr langsam gehandelt. Gleichzeitig fällt es Unternehmen und Investoren derzeit schwer, große Summen auszugeben, da sie Wert auf finanzielle Sicherheit legen und ihren Cashflow sorgfältiger schützen als früher.

Herr Hieu prognostiziert, dass es noch mindestens drei Jahre dauern wird, bis der Immobilienhandel im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wieder so dynamisch wird wie zuvor. Bis dahin wird sich die Wirtschaft vollständig erholt haben, die Produktions- und Geschäftssektoren werden über einen guten Cashflow verfügen und der Handel mit großen Immobilien wird wieder seinen Höhepunkt erreichen.

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