Viele Menschen entscheiden sich für eine Langzeitmiete, da es in Ho-Chi-Minh-Stadt an bezahlbaren Wohnungen mangelt.

Mangelndes Angebot erschwert den Erwerb von Wohneigentum

Die Altersspanne von 25 bis 35 Jahren gilt als „goldenes Jahrzehnt“, da man in dieser Zeit eine stabile Beschäftigung hat, sein Einkommen allmählich steigt und die Familie gegründet wird. Viele Experten glauben daher, dass dies auch für Menschen dieser Altersgruppe die goldene Zeit ist, ein Eigenheim zu besitzen. Allerdings stehen wirtschaftliche Probleme und der Immobilienmarkt derzeit vor zahlreichen Herausforderungen, sodass der Traum vom Eigenheim für diese Altersgruppe in weite Ferne rückt.

Der erste Grund sind die täglich steigenden Lebenshaltungskosten in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, die immer zu den Orten mit den höchsten Lebenshaltungskosten gehören. Laut dem Bericht des Statistischen Amtes über den räumlichen Lebenshaltungskostenindex (SCOLI) erreichte der SCOLI-Index von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2015 97,39 % und belegte damit den 6. Platz. In diesem Jahr belegte Ho-Chi-Minh-Stadt auch den letzten Platz. Im Jahr 2021 belegte Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem SCOLI-Index von 98,98 % den 3. Platz und behauptete diese Position im Jahr 2022 mit einem SCOLI-Index von 96,2 %.

Mittlerweile ist Ho-Chi-Minh-Stadt das Ziel zahlreicher qualifizierter Arbeitskräfte im besten Arbeitsalter aus vielen Provinzen und Städten des Landes. Daten von Savills Vietnam zeigen, dass bei einer Bevölkerung von mehr als 10 Millionen Menschen, von denen 55 % jung sind, etwa 30 % ein Eigenheim kaufen möchten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es einen großen Mangel an bezahlbaren Wohnungen.

Da das Ziel jedoch kleine Wohnungen mit einer Größe von unter 50 m² und Preisen zwischen 2 und 3 Milliarden VND sind, handelt es sich in diesem Segment um ein äußerst knappes Angebot, das weniger als 20 % des aktuellen Marktanteils ausmacht oder sogar noch weniger.

Marktforschungsdaten von Savills zeigen, dass im Segment bezahlbarer Wohnraum (Klasse C) in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar weiterhin Verkäufe stattfinden, diese jedoch ungleichmäßig verteilt sind. Dadurch bleiben vielen Menschen mit echtem Wohnbedarf, aber geringem Einkommen kaum Optionen. Gleichzeitig schreiten die rechtlichen Regelungen und die verfahrenstechnische Freigabe von Projekten weiterhin schleppend voran, was die Anzahl der auf dem Markt befindlichen Produkte weiter reduziert.

Laut Daten von Cushman & Wakefield lag der durchschnittliche Verkaufspreis einer Mittelklassewohnung (Klasse B) in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer Fläche von 70 Quadratmetern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Juni bei etwa 4 bis 4,5 Milliarden VND. Dieser mittlere Preis ist 16- bis 17-mal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen in diesem Stadtgebiet.

Daher haben Faktoren wie steigende Lebenshaltungskosten, eine hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und ein knappes Angebot an bezahlbaren Wohnungen zu Barrieren geführt, die es vielen Menschen selbst im „goldenen Jahrzehnt“ schwer machen, ein Eigenheim zu besitzen.

Ohne finanzielle Unterstützung der Familie beträgt das Mindesteinkommen für den Kauf eines Hauses 30–45 Millionen VND pro Monat. Dies ist die Einkommensgrenze, die für die Anzahlung und die Zahlung zusätzlicher Bankzinsen erforderlich ist. Aufgrund der oben genannten Faktoren kann die Altersgruppe der 25- bis 35-Jährigen jedoch immer noch nicht mit dem Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt Schritt halten. Die meisten Wohnbauprojekte liegen im mittleren und oberen Preissegment. Wer ein Eigenheim erwerben möchte, kann sich nur für Projekte in Randgebieten entscheiden, selbst in den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Langzeitmietmöglichkeiten in zentralen Lagen

Da sie kein Haus zu weit vom Stadtzentrum entfernt kaufen möchten, sich aber Sorgen über die finanzielle Belastung machen, die mit der Anmietung einer Wohnung der mittleren Preisklasse verbunden ist, entscheiden sich viele Menschen für die Anmietung von Serviced Apartments oder Pensionen. Manche Menschen sind sogar der Meinung, dass sie sich für eine langfristige Miete entscheiden werden, anstatt in Zukunft für den Kauf eines Hauses zu sparen.

Nguyen Ha Khanh (29 Jahre), eine Bankangestellte im dritten Bezirk, sagt, dass sie, obwohl sie seit vier Jahren in Ho-Chi-Minh-Stadt arbeitet, nicht die Absicht hat, für ein Haus zu sparen. Mit einem Familieneinkommen von bis zu 60 Millionen VND ist es für Khanh kein Problem, für eine Wohnung in einem Vorort zu sparen. Nach einer Recherche der Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt ist ein Hauskauf für sie und ihren Mann jedoch aus vielen Gründen keine Option.

„Die Entscheidung, ein Haus zu mieten, anstatt eines zu kaufen, ist nichts Neues. Viele Kollegen im selben Unternehmen entscheiden sich dafür. Ein Haus im Zentrum zu mieten, bietet viele Vorteile, wie z. B. die Einsparung von Pendelzeiten, die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten des Zentrums zu nutzen und das Risiko langer Anfahrtswege beim Hauskauf zu reduzieren. Den Betrag, den wir für den Hauskauf sparen sollten, investieren wir in Aktien, Gold und Ersparnisse“, erklärte Khanh.

Neben Wohnungen sind Serviced Apartments die Wahl vieler Menschen, die in Ho-Chi-Minh-Stadt langfristig mieten möchten.

Darüber hinaus kaufen viele Menschen im „goldenen Jahrzehnt“ trotz recht hoher Einkommen keine Häuser, sondern mieten in der Innenstadt. Neben den oben genannten Gründen führt der personalisierte Lebensstil dazu, dass viele Menschen sich nicht in Schulden stürzen oder unter den Druck geraten wollen, ein Haus zu kaufen. Stattdessen können sie mit ihrem aktuellen Einkommen höhere Lebensbedürfnisse befriedigen, anstatt um jeden Preis zu versuchen, ein Haus zu kaufen.

In Industrieländern ist dieser Lebensstil nicht ungewöhnlich, da die meisten Menschen zur Miete wohnen. Sie kaufen erst dann ein Haus, wenn sie über ein ausreichend hohes Einkommen, einschließlich eines hohen passiven Einkommens, verfügen und finanzielle Freiheit erreichen. Viele Meinungen besagen, dass sich dieser Trend nicht nur in Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch in vielen Großstädten Vietnams fortsetzen wird. Die meisten jungen Menschen werden sich für Mietwohnungen entscheiden, bis die Versorgungs- und Verkehrsanbindung in den Vororten wieder an das Stromnetz angepasst ist.

Um dieses Wohnungsproblem zu lösen, muss daher das Marktangebot dringend überwunden werden. Neben der Eigeninitiative der Immobilienunternehmen, um den tatsächlichen Wohnungsbedarf des Marktes zu decken, bedarf es weiterhin der Intervention der Verwaltungsbehörden, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen. Schwierigkeiten bei der Standortwahl in den Vororten werden durch eine gute Verkehrsanbindung gelöst. Gleichzeitig werden die überhöhten Immobilienpreise in preisgünstigeren Gebieten ausgeglichen.

Laut Experten von Cushman & Wakefield ist das Segment der erschwinglichen Wohnungen mit niedrigen Preisen von etwa 2 bis 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Wohnlösung für junge Menschen, die in städtischen Gebieten leben und arbeiten. Daher ist es notwendig, Maßnahmen zu fördern, die Unternehmen dabei unterstützen, dieses Segment stärker anzusprechen.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-nguoi-lua-chon-thue-nha-lau-dai-tai-trung-tam-do-tphcm-khan-hiem-can-ho-binh-dan-post254119.html