Viele widersprüchliche Meinungen zur Regulierung des Immobilienhandels im Plenum

Helfen Sie mit, genaue Grundstückspreise zu ermitteln

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) hat sich der Immobilienmarkt, einschließlich des Marktes für Landnutzungsrechte, bisher nicht stabil, transparent und nachhaltig entwickelt und birgt zahlreiche potenzielle Risiken. Der Grund dafür liegt darin, dass der vietnamesische Immobilienmarkt einen Zwei-Preis-Grundstückspreismechanismus hat. Dabei unterscheiden sich die staatlichen und marktüblichen Preisstrukturen deutlich.

Dieser Unterschied hat zahlreiche rechtliche Probleme und Schwierigkeiten mit sich gebracht, insbesondere bei der Festlegung von Grundstückspreisen und Landnutzungsgebühren. Nach einer Reihe von Verstößen gegen die Bodengesetze verzögerten sich zudem viele Projekte, da auf die Preisermittlung und die Berechnung der Landnutzungsgebühren gewartet werden musste. Viele Bewertungsstellen befürchten zudem Risiken bei der Bewertung.

Obwohl viele Gemeinden den Koeffizienten K anwenden, um die Grundstückspreise näher an den Marktpreis heranzuführen, unterliegt die Bestimmung des Koeffizienten K immer noch vielen subjektiven Faktoren, sodass sie möglicherweise nicht genau dem Marktpreis entspricht und in manchen Fällen nicht geeignet ist. Um den Mechanismus zur Bestimmung der Grundstückspreise zu perfektionieren, sieht die Zentralverordnung daher vor: Abschaffung des Rahmens für Grundstückspreise, Schaffung eines Mechanismus und einer Methode zur Bestimmung der Grundstückspreise nach Marktprinzipien sowie Festlegung der Funktionen, Aufgaben und Verantwortlichkeiten der für die Bestimmung der Grundstückspreise zuständigen Agentur.

Durch den Handel über die Börse sollen transparente Daten erstellt werden, die bei der Bewertung der tatsächlichen Grundstückspreise helfen.

Um marktnahe und dem erzielten Wert entsprechende Grundstückspreise zu ermitteln, sind zudem Daten zu Immobilienwerten auf Grundlage der tatsächlichen Übertragungshistorie erforderlich. Laut VARS bilden die Anforderung von Immobilienübertragungen über Börsenplätze, die Zahlungspflicht über Banken und die strenge Kontrolle von Grundstückskaufverträgen die Grundlage für die Bereitstellung möglichst genauer Preisdaten. Der Aufbau einer Datenbank, die sicherstellt, dass die Grundstückspreise marktnah sind, sorgt für Harmonie zwischen den Parteien. Von dort aus entwickelt sich der Markt sicherer, gesünder und nachhaltiger.

Darüber hinaus wird die Verpflichtung zum Börsenhandel mit Immobilien dem Staat auch ein Instrument zur Verwaltung von Informationen über den Immobilienmarkt bieten und ihm ermöglichen, umgehend Richtlinien zur Regulierung des Immobilienmarktes zu erlassen, damit dieser sich gesund und stabil entwickeln kann.

Darüber hinaus liegt der Vorteil des Börsenhandels auch im Schutz von Investoren und Eigenheimkäufern, da die Börsen gezwungen sind, die Echtheit und Rechtmäßigkeit des Projekts zu überprüfen, bevor es den Verbraucher erreicht.

In seiner Antwort auf diese Frage bekräftigte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, auch, dass die Börsen als Torwächter fungieren und die Umsetzung der vom Staat regulierten Funktionen sicherstellen werden, um Steuerhinterziehung zu verhindern, Transparenz hinsichtlich der Geldquellen zu gewährleisten und Geldwäsche und Betrug zu vermeiden.

Herr Dinh sagte jedoch, dass Immobilientransaktionen über den Parketthandel standardisierter und professioneller abgewickelt werden müssten und dass die Parketthändler und Makler strengere Vorschriften einhalten müssten, wenn sie über den Parketthandel abgewickelt werden müssten. Daher wollen nicht alle Parketthändler und Makler die oben genannte Anweisung befolgen, viele möchten sich jedoch weiterhin an die geltenden Gesetze halten, was jedoch nicht zwingend ist.

Angst vor steigenden Kosten

Neben den oben genannten Vorteilen gibt es auch viele gegensätzliche Meinungen zu dieser Regelung. Erstens verstößt sie gegen die Grundsätze der Geschäftstätigkeit und behindert die unternehmerische Freiheit, wie sie in anderen Gesetzen wie dem Unternehmensgesetz und dem Investitionsgesetz verankert ist. Immobilienbörsen sind daher keine staatlichen Verwaltungsbehörden und erbringen keine öffentlichen Dienstleistungen mit staatlicher Genehmigung. Wenn Vorschriften andere Unternehmen zur Nutzung der Dienstleistungen eines Unternehmens verpflichten, führt dies daher oft zu Ungleichheit.

Darüber hinaus können Investoren Immobilienetagen einrichten, um ihre eigenen Produkte zu verkaufen. Das Ziel der Etage besteht dann lediglich darin, möglichst viele Produkte an Investoren verkaufen zu können. Daher sind die Rechte der Käufer nicht gewährleistet.

Mittlerweile möchten die meisten Immobilienkäufer und -verkäufer ihre Transaktionen direkt über den Investor abwickeln. Für viele Kunden ist der Handelssaal lediglich ein Ort, um Informationen bereitzustellen, Kundenfragen zu beantworten und Kauf- und Verkaufsvorgänge zu unterstützen.

Bei Immobilientransaktionen über den öffentlichen Markt besteht die Sorge, dass die Kosten steigen und zusätzliche Verfahren für den Hauskäufer erforderlich werden könnten.

Wie auf dem aktuellen Markt sind die Fragen, die Käufer am meisten beschäftigen, nach wie vor rechtliche Verfahren, ob das Projekt zum Verkauf geeignet ist oder nicht. Dies sind Informationen, die sich auf staatliche Verwaltungsbehörden beziehen, insbesondere auf das Bauministerium, das für die Überprüfung und Bekanntgabe an die Bevölkerung verantwortlich ist. Daher ist der Zugriff auf Informationen auf dem Boden nur ein erstes Nachschlagewerk.

Denn wie bereits erwähnt, kann man angesichts des Ziels, möglichst viele Produkte an Investoren zu verkaufen, nicht sicher sein, dass ein privates Unternehmen wie ein Immobilienhandelsplatz seinen Kunden die umfassendsten und genauesten Informationen zu den rechtlichen Aspekten des Projekts zur Verfügung stellen kann, insbesondere bei Projekten, bei denen zukünftiger Wohnraum verkauft wird.

Darüber hinaus wirft der Immobilienkauf und -verkauf über den Börsenhandel auch Fragen hinsichtlich Kosten, Verfahren, Personal und rechtlicher Verantwortung auf. Dies bringt Investoren in eine schwierige Lage, da die Produktkosten steigen müssen, was den Kauf und Verkauf von Immobilien zusätzlich erschwert.

Viele Stimmen meinen, dass das Gesetz statt Transaktionen über den Parketthandel vorschreiben sollte, dass Investoren und Immobilienbörsen regelmäßig Berichte an die staatlichen Verwaltungsbehörden übermitteln müssen, um die Datenbank der Immobilientransaktionen zu erfassen. Dies würde zu mehr Markttransparenz beitragen und eine Grundlage für die Festlegung von Grundstücks- und Wohnungspreisen auf Grundlage tatsächlicher Transaktionen schaffen.

Angesichts der vielen widersprüchlichen Meinungen zu dieser Regelung erklärte Bauminister Nguyen Thanh Nghi kürzlich in der Nationalversammlung, dass die Redaktionsagentur der Regierung Bericht erstatten werde, um den Inhalt weiterhin sorgfältig zu prüfen und Kommentare zu berücksichtigen. So soll sichergestellt werden, dass die Verordnung über Immobilienhandelsflächen angemessen, streng und mit klaren Verantwortlichkeiten versehen ist und die Rechte von Bürgern und Unternehmen gewährleistet. Gleichzeitig soll die Bestätigung von Transaktionen über Immobilienhandelsflächen sowie die Verantwortlichkeiten und Pflichten der Immobilienhandelsflächen überprüft und abgeschlossen werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/van-con-nhieu-y-kien-trai-chieu-xoay-quanh-quy-dinh-giao-dich-bat-dong-san-phai-qua-san-post253527.html