Viele widersprüchliche Meinungen zur Regulierung des Immobilienhandels im Plenum

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Helfen Sie mit, genaue Grundstückspreise zu ermitteln

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) hat sich der Immobilienmarkt, einschließlich des Marktes für Landnutzungsrechte, bisher nicht stabil, transparent und nachhaltig entwickelt und birgt zahlreiche potenzielle Risiken. Der Grund dafür liegt darin, dass der vietnamesische Immobilienmarkt einen Zwei-Preis-Mechanismus für Grundstücke hat. Dabei unterscheiden sich die staatlichen und marktüblichen Preisstrukturen deutlich.

Dieser Unterschied hat zahlreiche rechtliche Probleme und Schwierigkeiten mit sich gebracht, insbesondere bei der Festlegung von Grundstückspreisen und Landnutzungsgebühren. Nach einer Reihe von Verstößen gegen die Bodengesetze verzögerten sich zudem viele Projekte, da auf die Preisermittlung und die Berechnung der Landnutzungsgebühren gewartet werden musste. Viele Bewertungsstellen befürchten zudem Risiken bei der Bewertung.

Obwohl viele Gemeinden den Koeffizienten K anwenden, um die Grundstückspreise näher an den Marktpreis heranzuführen, unterliegt die Bestimmung des Koeffizienten K immer noch vielen subjektiven Faktoren, sodass sie möglicherweise nicht genau dem Marktpreis entspricht und in manchen Fällen nicht geeignet ist. Um den Mechanismus zur Bestimmung der Grundstückspreise zu perfektionieren, sieht die Zentralverordnung daher vor: Abschaffung des Rahmens für Grundstückspreise, Schaffung eines Mechanismus und einer Methode zur Bestimmung der Grundstückspreise nach Marktprinzipien sowie Festlegung der Funktionen, Aufgaben und Verantwortlichkeiten der für die Bestimmung der Grundstückspreise zuständigen Agentur.

Zur Regelung, dass Immobilientransaktionen über Bild 1 abgewickelt werden müssen, gibt es noch immer viele widersprüchliche Meinungen. — Durch den Handel über die Börse sollen transparente Daten erstellt werden, die bei der Bewertung der tatsächlichen Grundstückspreise helfen.

Um marktnahe und werthaltige Grundstückspreise zu ermitteln, sind zudem Daten zu Immobilienwerten auf Grundlage der tatsächlichen Übertragungshistorie erforderlich. Laut VARS bilden die Anforderung von Immobilienübertragungen über Börsenplätze, die Zahlungsabwicklung über Banken und die strenge Kontrolle von Grundstückskaufverträgen die Grundlage für die Bereitstellung möglichst genauer Preisdaten. Der Aufbau einer Datenbank, die sicherstellt, dass die Grundstückspreise marktnah sind, sorgt für Harmonie zwischen den Parteien. Von dort aus entwickelt sich der Markt sicherer, gesünder und nachhaltiger.

Darüber hinaus wird die Verpflichtung zum Börsenhandel mit Immobilien dem Staat auch ein Instrument zur Verwaltung von Informationen über den Immobilienmarkt bieten und ihm ermöglichen, umgehend Richtlinien zur Regulierung des Immobilienmarktes zu erlassen, damit dieser sich gesund und stabil entwickeln kann.

Darüber hinaus liegt der Vorteil des Börsenhandels auch im Schutz von Investoren und Eigenheimkäufern, da die Börsen gezwungen sind, die Echtheit und Rechtmäßigkeit des Projekts zu überprüfen, bevor es den Verbraucher erreicht.

In seiner Antwort auf diese Frage bekräftigte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, auch, dass die Börsen als Torwächter fungieren und die Umsetzung der vom Staat regulierten Funktionen sicherstellen werden, um Steuerhinterziehung zu verhindern, Transparenz hinsichtlich der Geldquellen zu gewährleisten und Geldwäsche und Betrug zu vermeiden.

Herr Dinh sagte jedoch, dass Immobilientransaktionen über den Parketthandel standardisierter und professioneller abgewickelt werden müssten und dass die Parketthändler und Makler strengere Vorschriften einhalten müssten, wenn sie über den Parketthandel abgewickelt werden müssten. Daher wollen nicht alle Parketthändler und Makler die oben genannte Anweisung umsetzen, viele wollen jedoch weiterhin das geltende Gesetz anwenden, da es nicht zwingend vorgeschrieben ist.

Bedenken hinsichtlich steigender Kosten

Neben den oben genannten Vorteilen gibt es auch viele gegensätzliche Meinungen zu dieser Regelung. Erstens verstößt sie gegen die Grundsätze der Geschäftstätigkeit und behindert die unternehmerische Freiheit, wie sie in anderen Gesetzen wie dem Unternehmensgesetz und dem Investitionsgesetz verankert ist. Immobilienbörsen sind demnach keine staatlichen Verwaltungsbehörden und erbringen keine öffentlichen Dienstleistungen mit staatlicher Genehmigung. Wenn Vorschriften andere Unternehmen dazu verpflichten, die Dienste eines Unternehmens in Anspruch zu nehmen, führt dies daher oft zu Ungleichheit.

Darüber hinaus können Investoren Immobilienetagen einrichten, um ihre eigenen Produkte zu verkaufen. Das Ziel der Etage besteht dann lediglich darin, möglichst viele Produkte an Investoren verkaufen zu können. Daher sind die Rechte der Käufer nicht gewährleistet.

Mittlerweile möchten die meisten Kunden, die heute Immobilien kaufen und verkaufen, ihre Transaktionen direkt über den Investor abwickeln. Für viele Kunden ist der Handelsraum lediglich ein Ort, an dem sie Informationen einholen, Kundenfragen beantworten und Kauf- und Verkaufsvorgänge unterstützen können.

Zur Regelung, dass Immobilientransaktionen über Bild 2 abgewickelt werden müssen, gibt es noch immer viele widersprüchliche Meinungen. — Immobilientransaktionen über Börsen geben Anlass zur Sorge, dass die Kosten steigen und zusätzliche Verfahren für Eigenheimkäufer entstehen könnten.

Wie auf dem aktuellen Markt sind die rechtlichen Verfahren, die Käufer am meisten beschäftigen, nach wie vor die Frage, ob das Projekt zum Verkauf zugelassen ist oder nicht. Dies sind Informationen, die sich auf staatliche Verwaltungsbehörden beziehen, insbesondere auf das Bauministerium, das für die Überprüfung und Bekanntgabe an die Bevölkerung zuständig ist. Daher ist der Zugriff auf Informationen auf dem Boden nur ein erstes Nachschlagewerk.

Denn wie bereits erwähnt, kann man angesichts des Ziels, möglichst viele Produkte an Investoren zu verkaufen, nicht sicher sein, dass ein privates Unternehmen wie ein Immobilienhandelsplatz seinen Kunden die umfassendsten und genauesten Informationen zu den rechtlichen Aspekten des Projekts zur Verfügung stellen kann, insbesondere bei künftigen Wohnungsbauprojekten.

Darüber hinaus wirft der Immobilienkauf und -verkauf über den Börsenhandel auch Fragen hinsichtlich Kosten, Verfahren, Personal und rechtlicher Verantwortung auf. Dies bringt Investoren in eine schwierige Lage, da die Produktkosten steigen müssen, was den Kauf und Verkauf von Immobilien zusätzlich erschwert.

Viele Stimmen meinen, dass das Gesetz statt Transaktionen über den Parketthandel vorschreiben sollte, dass Investoren und Immobilienbörsen regelmäßig Berichte an die staatlichen Verwaltungsbehörden übermitteln müssen, um die Datenbank der Immobilientransaktionen zu erfassen. Dies würde zu mehr Markttransparenz beitragen und eine Grundlage für die Festlegung von Grundstücks- und Wohnungspreisen auf Grundlage tatsächlicher Transaktionen schaffen.

Angesichts der vielen widersprüchlichen Meinungen zu dieser Regelung erklärte Bauminister Nguyen Thanh Nghi kürzlich in der Nationalversammlung, dass die Redaktionsagentur der Regierung Bericht erstatten werde, um den Inhalt weiterhin sorgfältig zu prüfen und Kommentare zu berücksichtigen. So soll sichergestellt werden, dass die Verordnung über Immobilienhandelsflächen angemessen, streng und mit klaren Verantwortlichkeiten versehen ist und die Rechte von Bürgern und Unternehmen gewährleistet. Gleichzeitig soll die Bestätigung von Transaktionen über Immobilienhandelsflächen sowie die Verantwortlichkeiten und Pflichten der Immobilienhandelsflächen überprüft und abgeschlossen werden.

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