Durch Maklerhand werden Wohnungen zur Preisfalle für Käufer

[Anzeige_1]

Obwohl der Immobilienmarkt mit einer geringen Liquidität zu kämpfen hat, gibt es immer noch von Maklern erstellte Preismatrizen.

Auf vielen Immobilienhandelsseiten ist es nicht schwer, ein Grundstück oder ein Haus zu finden, das von vielen verschiedenen Maklern zum Verkauf angeboten wird, wobei die Preise sehr unterschiedlich sind.

Zuletzt wurde in einer Gruppe über Ackerland und Vorstadtgrundstücke ein Haus in Phu Tho mit einer Gesamtfläche von 7.100 m2 (davon 400 m2 Wohngrundstück) für 600 Millionen VND zum Verkauf angeboten.

Zwei andere Makler nannten jedoch deutlich niedrigere Zahlen, nämlich 550 Millionen VND und 500 Millionen VND.

Oder ein Haus in der Thanh Dam Straße (Bezirk Thanh Tri, Bezirk Hoang Mai, Hanoi ), das von Maklern ebenfalls mit einem „schockierenden“ Preisunterschied von fast 1 Milliarde VND angeboten wurde, was die Kunden kaum glauben konnten.

Demnach wird das Haus mit einer Fläche von 51 Quadratmetern mit 6 Stockwerken und 1 Dachgeschoss in der Thanh Dam Straße von einem Makler für 11,8 Milliarden VND verkauft.

Auf derselben Website bot jedoch ein anderer Makler das Haus für 12,5 Milliarden VND zum Verkauf an, was einer Differenz von 700 Millionen VND entspricht.

Durch Maklerhand werden Wohnungen für Käufer zur Preisfalle – 1

Dasselbe Haus wird von einem Makler zu zwei unterschiedlichen Preisen verkauft. (Screenshot).

Nach Recherchen von VTC News handelt es sich hierbei nicht um ein seltenes Phänomen, das nicht nur in den Vororten vorkommt, sondern auch im Zentrum der Hauptstadt Hanoi recht häufig vorkommt, wo den Kunden mehr Kanäle für den Zugang zu besseren Informationen zur Verfügung stehen.

Herr Le Hoang (Cau Giay – Hanoi) berichtete von seinem beschwerlichen Weg zum Hauskauf. Er sagte, dass er und seine Familie im Jahr 2021 beschlossen hätten, über einen Freund, der Immobilienmakler ist, ein Stadthaus zu kaufen.

„ Dieser Freund sagte, sein Angebot sei der beste Preis auf dem Markt. Er wollte mir nur helfen und keinen Gewinn machen. Doch als ich gerade den Kauf abschließen wollte, erfuhr meine Familie, dass ein anderer Makler das angrenzende Haus für 9 Milliarden VND anbot, 2 Milliarden VND weniger als der Angebotspreis meines Freundes. Ich stoppte den Kauf sofort und konzentrierte mich auf die Informationssuche. Dabei stellte ich fest, dass jemand anderes es für nur 8,5 Milliarden VND anbot. Allein zwischen den Maklern betrug der Preisunterschied bis zu 3,5 Milliarden VND. Was den Preis des Hausbesitzers betrifft, weiß ich nicht, wie hoch der Unterschied ist “, sagte Herr Le Hoang.

Herr Hoang fügte hinzu, dass viele der von ihm später gesuchten Immobilien auch große Preisunterschiede aufwiesen. Dies habe ihn verwirrt und er habe sich bis heute nicht zum Kauf eines Hauses entschieden, weil er den tatsächlichen Wert nicht kenne oder befürchte, ein „überteuertes“ Haus gekauft zu haben.

In Bezug auf die Aktivitäten von Immobilienmaklern sagte Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), dass es immer noch Mängel und Unzulänglichkeiten gebe.

Laut Herrn Hung ist laut Gesetz über Immobilienmakler für die Zulassung zur Immobilienmakler-Zertifizierungsprüfung kein Abschlusszertifikat erforderlich. Dies hat dazu geführt, dass viele Menschen sich nicht wirklich mit dem Thema Immobilienmakler auseinandersetzen, sondern nur an Kurzkursen unseriöser Schulungszentren teilnehmen, um sich das nötige Wissen für die Prüfung anzueignen.

„ Es gibt sogar Fälle, in denen Leute Geld ausgeben, um Zertifikate zu ‚kaufen‘, ohne etwas vom Maklerberuf zu verstehen “, sagte Herr Hung.

Frau Nguyen Thi Thanh Huong, Vizepräsidentin der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sagte ebenfalls, dass die derzeitigen Vorschriften zur Handhabung und Bestrafung von Immobilienmaklertätigkeiten nicht streng genug seien.

„ Es ist an der Zeit, Standards für den Immobilienmaklerberuf für Einzelpersonen und Organisationen zu schaffen. Durch die Einführung von Standards können die notwendigen und ausreichenden Voraussetzungen für die Teilnahme von Einzelpersonen und Organisationen am Immobilienmaklergeschäft klar definiert werden. Dadurch werden Möglichkeiten zur Verwaltung, Überwachung und angemessenen Sanktionen geschaffen, um diese Tätigkeit professioneller zu gestalten “, erklärte Frau Huong.

Ngoc Vy

Nützlich
Emotion
Kreativ
Einzigartig
Zorn