Ho-Chi-Minh-Stadt lechzt nach Wohnungen unter 2 Milliarden VND.

In Ho-Chi-Minh-Stadt lagen die durchschnittlichen Wohnungspreise in Vororten zwischen 40 und 60 Millionen VND/m² und in zentralen Gebieten bei bis zu 100 Millionen VND/m², was für viele Familien mit mittlerem Einkommen unerschwinglich ist.

Wo liegt der Schwerpunkt der Immobilienentwicklung in Ho-Chi-Minh-Stadt?

Informationen zum Workshop „Cashflow in Immobilien im Süden: Identifizierung von Investitionsmöglichkeiten“, der vom Vietnam Real Estate Electronic Magazine (Reatimes), dem Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) in Zusammenarbeit mit der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) und der Bcons Group organisiert wurde. Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagementforschung ( Ministerium für Planung und Investitionen ), sagte, dass die Entwicklungen bei Segmenten und Grundstücken auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung in den ersten 8 Monaten des Jahres 2024 14 zum Verkauf eröffnete Projekte verzeichneten, die 787 Produkte auf den Markt brachten, was einem Rückgang von 46 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Die Absorptionsrate des neuen Angebots erreichte etwa 30 %, was 237 erfolgreich gehandelten Produkten entspricht, was einem Rückgang von 58 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Im Segment Stadthäuser und Villen wurden im August 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung 16 Projekte zum Verkauf eröffnet, die 1.333 Produkte auf den Markt brachten, was einer Verdoppelung im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Die Verbrauchsrate des neuen Angebots erreichte 61 %, was 817 erfolgreich gehandelten Produkten entspricht, einer 3,5-fachen Steigerung im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Im Wohnungssegment erreichte das neu auf den Markt gebrachte Angebot 5.378 Einheiten, 24 % weniger als im gleichen Zeitraum 2023. Dabei handelt es sich hauptsächlich um die nächste Projektphase, die sich vor allem auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentriert. Die Absorptionsrate erreichte 76 % des neu auf den Markt gebrachten Angebots mit 4.086 erfolgreichen Transaktionen, 22 % weniger als im gleichen Zeitraum.

Bei Ferienimmobilien sind die Zweitverkaufspreise stark gefallen, viele Investoren akzeptieren Verluste von 20 %, sogar 30 %, aber die Liquidität ist immer noch sehr schwierig.

Überblick über den Workshop „Cashflow in Immobilien im Süden: Identifizierung von Investitionsmöglichkeiten“.

Was den Cashflow in den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt betrifft, so weisen die ausstehenden Immobilienkredite in Ho-Chi-Minh-Stadt laut Statistik weiterhin eine Wachstumsrate auf, die jeden Monat höher ist als im Vormonat. Bis Ende Juli 2024 erreichten die gesamten ausstehenden Immobilienkredite in der Region über 1 Million Milliarden VND, was 27,6 % der gesamten ausstehenden Kredite entspricht und im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um 5,5 % gestiegen ist und damit über der allgemeinen Kreditwachstumsrate in der Region liegt.

Laut Herrn Chung liegt der Schwerpunkt der Entwicklung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt auf den Innenstadtbezirken und den Hauptstädten der Provinzen Binh Duong, Dong Nai und Long An . Zweitens wird die Achse, die Ho-Chi-Minh-Stadt mit den Hauptstädten der Provinzen Binh Duong, Dong Nai und Long An verbindet, mit Ho-Chi-Minh-Stadt als Zentrum, die Entwicklung der städtischen Gebiete um Binh Duong, Bien Hoa und Tan An fördern.

Drittens wird die Urbanisierung von Ho-Chi-Minh-Stadt und den Hauptstädten Binh Duong, Dong Nai und Long An die Immobilienentwicklung fördern und auf die Außenbezirke von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Außenbezirke von Tan An, Binh Duong New City und die Außenbezirke von Bien Hoa City ausweiten.

Viertens werden die neuen Stadtgebiete im Großraum Ho-Chi-Minh-Stadt, wie etwa die Stadt Nhon Trach, die Neustadt Binh Duong, das Stadtgebiet des Flughafens Long Thanh usw., immer größer und haben immer höhere Werte, und die Komplexität der Stadtgebiete wird immer deutlicher.

Fünftens gibt es die TOD-Gebiete (Transit Oriented Development) in Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Long An, Tay Ninh, Ba Ria – Vung Tau. Im Großraum Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren sich zahlreiche große nationale Infrastrukturprojekte, die zwangsläufig Chancen für die TOD-Stadtentwicklung im Besonderen und den Immobilienmarkt im Allgemeinen schaffen werden.

Das sechste Gebiet ist der neue Stadtviereck Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Es handelt sich um ein potenzielles Stadtentwicklungsgebiet, ein einzigartiges Merkmal der Region Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 mit einer Vision bis 2045. Mit umfassenden Vorteilen in Bezug auf Land, Infrastruktur und wirtschaftliche Unterstützung ist dies ein einzigartiges Gebiet für die wirtschaftliche Entwicklung der Region Ho-Chi-Minh-Stadt im Allgemeinen, die Stadtentwicklung im Besonderen und vor allem die Entwicklung des Immobilienmarktes.

Immobilienpreise jenseits der Erschwinglichkeit, Nachfrage übersteigt Angebot

Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der Bcons Group, schätzte, dass die durchschnittlichen Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in Vororten zwischen 40 und 60 Millionen VND/m² und in zentralen Gebieten bis zu 100 Millionen VND/m² betragen und damit für viele Familien mit mittlerem Einkommen unerschwinglich sind. Derzeit ist die Nachfrage nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch. Schätzungsweise werden jährlich etwa 50.000 Wohnungen benötigt, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken. Das Angebot kann jedoch aufgrund vieler Faktoren nicht mit dieser Nachfrage Schritt halten. Rechtliche Hürden, steigende Grundstückspreise und der Mangel an bezahlbaren Wohnungen sind die Hauptgründe dafür, dass sich der Markt nicht synchron entwickeln kann.

Tatsächlich entfallen etwa 60–70 % der aktuellen Wohnungsnachfrage auf das Niedrigpreissegment. Dies zeigt, dass Menschen, insbesondere mit niedrigem und mittlerem Einkommen, dringend Wohnraum benötigen, der ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht. Es mangelt jedoch an erschwinglichen Wohnprojekten auf dem Markt, was es vielen Menschen schwer macht, eine Wohnung zu finden.

Besonders wichtig ist das Thema Kundenvertrauen. Viele Projekte wurden übergeben, aber die Zertifikate wurden den Kunden nicht ausgehändigt. Dies beunruhigt die Kunden und es ist notwendig, das Kundenvertrauen wiederherzustellen.

Laut Herrn Thach steigt in den großen Städten im Südosten Vietnams wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Dong Nai der Wohnungsbedarf von Mittel- und Unterverdienern, darunter auch Arbeiter und Wanderarbeiter, zunehmend. Das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum ist jedoch nach wie vor sehr begrenzt und deckt nicht den tatsächlichen Bedarf dieser Gruppe. Viele Menschen leben daher in beengten, minderwertigen Pensionen ohne grundlegende Annehmlichkeiten, was sowohl ihre Lebensqualität als auch ihre Gesundheit beeinträchtigt.

„Die Nachfrage nach Wohnungen unter 2 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt steigt, die Realität zeigt jedoch, dass das Angebot an neuen Wohnungen im Jahr 2024 äußerst begrenzt sein wird, was die Preise in die Höhe treibt und es für viele Menschen schwierig macht, eine geeignete Wohnung zu finden“, erklärte Herr Thach.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html