Nach dem 1. August dürfte die Nachfrage nach Wohnungen sprunghaft ansteigen.

In ihrer 7. Sitzung verabschiedete die Nationalversammlung drei Gesetze zum Immobilienmarkt, nämlich das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die am 1. August 2024 in Kraft treten werden, fünf Monate früher als das zuvor beschlossene Datum.

Die Regierung bekräftigte zudem, dass ausreichende Grundlagen für die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften und Umsetzungsrichtlinien vorhanden seien, um Fortschritt und Qualität sicherzustellen. Diese besondere Unterstützungsmaßnahme soll einen synchronen Rechtskorridor schaffen und so die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes im Land und insbesondere in der Hauptstadt fördern. Prognosen zufolge wird sich der Markt bis 2025 hinsichtlich Angebot, Produktqualität und Verkaufspreis deutlich erholen.

Angesichts des knappen Angebots sind neu gestartete Projekte gefragt.

Viele Experten sind der Ansicht, dass ein wichtiger Inhalt des Bodengesetzes von 2024 die Abschaffung des Bodenpreisrahmens ist. Das Prinzip der marktgerechten Bodenbewertung kann zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen, da dann die Entschädigung für die Grundstücksräumung stark ansteigen wird. Ganz zu schweigen von den Kosten wie Landnutzungsgebühren und Übertragungssteuern, die steigen und strenger werden, was zu einer Erhöhung der Gesamtinvestitionskosten des Projekts führt.

Darüber hinaus steigt die Nachfrage nach Wohnraum, während die Umsetzung von Projekten derzeit sehr schwierig ist. Teilweise ist es schwierig, Grundstücke für die Projektentwicklung zu finden, teilweise sind die Verfahren langwierig, während die Inputkosten wie Baumaterialien, Arbeitskosten, Zinskosten, Grundstückspreise usw. steigen.

„Wenn die Flut steigt, steigt auch das Boot. Neue Projekte werden immer schockierendere Preise haben und es ist verständlich, dass Apartmentprojekte, die bereits im Bau sind oder sich im Bau befinden, begehrt sind“, sagte ein Investor.

Tatsächlich ist der Wettlauf um die Suche nach Waren in den Gebieten, in denen Projekte umgesetzt werden, in vollem Gange. Herr Cong, ein erfahrener Makler, der sich auf die Region West- Hanoi spezialisiert hat und derzeit regelmäßig am Eingangstor des Apartmentprojekts im Zentrum von Vinhomes Smart City präsent ist, sagte, die Zahl der Kunden, die das Projekt besuchen, um mehr zu erfahren, sei dramatisch gestiegen.

Laut diesem Makler ist Hanoi kein kleiner Markt, aber in den letzten Tagen trafen sich die meisten Geschäftsleute an denselben „Stützpunkten“, die Baustellen sind, und stellten Produktlisten vor.

„Es gibt nur wenige Projekte in der Umgebung. Nam Tu Liem, Long Bien und Hung Yen sind noch immer die Gebiete, die die meisten Makler anziehen. Es gibt Tage, an denen wir an verschiedene Orte gehen, um einen Platz zu reservieren, um Produktlisten zu konkurrieren und Makler zu treffen, und überall, wo wir hingehen, treffen wir die gleiche Anzahl bekannter Gesichter“, sagte Herr Cong.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte, dass seit dem Ende des zweiten Quartals 2024 die Zahl der Kunden, die sich für den Kauf von Immobilien entscheiden, deutlich gestiegen sei, um die günstigen Kredite zu nutzen, die von den Banken vergeben werden, um die Kreditwachstumsziele im Jahr 2024 zu erreichen.

Allein im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der gesamte Markt laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) mehr als 14.400 erfolgreiche Transaktionen, ein 2,4-facher Anstieg im Vergleich zum Vorquartal. Dabei war das Wohnungssegment sowohl bei der Liquidität als auch beim Preisanstieg führend. Jedes neue Wohnungsbauprojekt, das kurz vor der Markteinführung steht, wird mit einem „kühlenden Regen“ für die Marktnachfrage verglichen.

Im Sola Park, einem seltenen Apartmentprojekt der MIK Group im Westen von Hanoi, locken die Stärke der mehrstöckigen Anschlusslage, Hunderter Versorgungseinrichtungen für das ganze Leben und eine große Auswahl an Apartments zur Deckung vieler Wohn- und Investitionsbedürfnisse zur Miete viele Kunden an.

Der Sola Park ist heute eines der zentralen Projekte im Westen von Hanoi.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi, obwohl sie in letzter Zeit stark gestiegen sind, im Vergleich zu anderen Großstädten der Region immer noch die niedrigsten. In Singapur beispielsweise beträgt der Preis für eine Wohnung 415 Millionen VND/m², in Hongkong 645 Millionen VND/m², in Tokio 215 Millionen VND/m², in Bangkok 162 Millionen VND/m², während der Durchschnittspreis in Hanoi bei 50 Millionen VND/m² liegt.

Da das Wohnungsbaugesetz von 2023 Ausländern und Vietnamesen im Ausland den Erwerb von Immobilien ermöglicht, wird die Nachfrage dieser Kunden nach Wohnungen nach dem 1. August 2024 stark ansteigen, insbesondere bei großen Projekten, die „Wohngebiete der Vereinten Nationen“ gebildet haben, koreanischen und japanischen Vierteln wie Vinhomes Smart City, The Mirea Park oder The Sola Park …

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm