Im Geistermonat herrscht weiterhin reges Treiben auf dem Immobilienmarkt

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Anfang Juli dieses Jahres verkündete Herr Pham Van Nga, ein Bewohner des Bezirks Dai Kim im Distrikt Hoang Mai in Hanoi , seinen Freunden freudig, dass er gerade Geld für den Kauf einer Wohnung mit „Millionenblick“ direkt im Stadtgebiet von Dai Kim angespart habe. Laut Herrn Nga gehört die Wohnung, in die er und seine Frau investiert haben, zu den „Schönheitsköniginnen“-Wohnungen dieses Projekts.

„ Mit einer Wohnfläche von 105 Quadratmetern, zwei großen Balkonen, drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern und einem kompletten Mietvertrag ist dies die Wohnung, nach der meine Familie schon lange gesucht hat. Allerdings wird sie erst jetzt verkauft. Obwohl wir etwas zögerten, was den Monat Ngau angeht, haben wir uns dennoch entschlossen, die Anzahlung zu leisten “, sagte Herr Nga.

Der Immobilienmarkt weist im Geistermonat weiterhin viele Transaktionen auf. (Illustrationsfoto)

Laut Herrn Do Van Duong, einem Immobilienmakler im Bezirk Hoang Mai (Hanoi), gibt es nicht viele Wohnungen in solch einer schönen Lage. „ In einem Apartmentprojekt gibt es nur eine begrenzte Anzahl von einigen Dutzend aus Hunderten von Wohnungen. Sobald Informationen vorliegen, sind daher viele Menschen sofort interessiert. Wenn der Preis vereinbart ist und die finanzielle Situation stimmt, sollte der Käufer schnell eine Anzahlung leisten, da die Chancen, zu diesem Zeitpunkt eine zufriedenstellende Wohnung zu kaufen, gering sind “, sagte Herr Duong.

Herr Duong fügte hinzu, dass er seit Beginn des siebten Mondmonats zwei erfolgreiche Transaktionen abgeschlossen habe, darunter eine Wohnungs- und eine Grundstückstransaktion. „ Das sind Immobiliensegmente, an denen heute viele Menschen interessiert sind, weil sie den tatsächlichen Wohnbedarf decken. Der Markt mag bei Großprojekten fernab des Zentrums düster sein, aber Immobilien in der Stadt werden immer noch recht viel gehandelt “, sagte der Makler.

Frau Nguyen Van Anh, eine auf städtische Immobilien spezialisierte Immobilienmaklerin, teilte außerdem mit, dass dieses Segment derzeit das meistgehandelte auf dem Immobilienmarkt sei. Kürzlich vermittelte Frau Van Anh erfolgreich ein Haus in der Tuong Mai Straße in Hanoi. „ Das Haus ist ein Neubau, 50 m² groß, die Gasse ist recht breit, aber der Preis liegt nur etwas über 6 Milliarden VND. Dieser Preis ist derzeit nur verfügbar. Wenn er bis zum Jahresende bleibt, wird er um einige hundert Millionen höher liegen, was normal ist “, sagte die Maklerin.

Da Frau Van Anh seit vielen Jahren im Immobiliengeschäft tätig ist, kennt sie die Psychologie der Kunden, die den Geistermonat meiden, sehr gut. „ Der diesjährige Geistermonat fällt jedoch genau in die Tiefphase des Immobilienmarktes. Wer also ein Haus zum Wohnen sucht, gibt gerne Geld aus, wenn er das richtige Produkt findet “, sagte Frau Van Anh.

Auch im Immobilienmietsektor wurden in diesem Zeitraum viele Wohnungen und Häuser in der Stadt vermietet. Insbesondere die Mietpreise in den zentralen Bezirken von Hanoi sind im Vergleich zu vor über einem Jahr deutlich gestiegen. Beispielsweise kostet eine 100 m2 große Wohnung im Royal City-Projekt (Hanoi) derzeit 18 Millionen VND/Monat, verglichen mit 16 Millionen VND/Monat vor einem Jahr. Bei gleicher Fläche kostet eine Wohnung in Time City 20 Millionen VND/Monat, 2-4 Millionen mehr als vor einem Jahr. In Apartmentprojekten der mittleren Preisklasse wird eine 100 m2 große Wohnung ebenfalls für 15 Millionen VND/Monat vermietet, verglichen mit 13 Millionen VND/Monat vor einem Jahr.

Unterdessen steigen die Preise im privaten Wohnungsbau in Hanoi weiter an. Insbesondere für Privathäuser in den Bezirken Thanh Xuan, Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai und Kim Giang lagen die Verkaufspreise Ende letzten Jahres zwischen 3,2 und 3,5 Milliarden VND pro Einheit, mittlerweile sind sie auf 3,3 bis 3,7 Milliarden VND pro Einheit gestiegen.

Laut Immobilienexperten wird der Markt im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten und zweiten Quartal positive Anzeichen zeigen. Die Abkühlung der Bankzinsen und ihr stabiles Niveau werden dazu führen, dass bald Cashflows in den Immobiliensektor fließen.

Obwohl es Ende 2023 möglicherweise nicht möglich sein wird, große Cashflows aus dem Bergbau und der Geschäftswelt zu generieren, wird sich der Markt in einigen Segmenten und Regionen lokal erholen, wenn mittelfristig orientierte Investoren mit der Auszahlung beginnen.

Ganoderma

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