Der Immobilienmarkt erholt sich allmählich, viele Investoren aus dem Süden „gehen in den Norden“

Der Immobilienmarkt zeigt in letzter Zeit Anzeichen einer allmählichen Erholung und Verbesserung, insbesondere der Trend einiger südvietnamesischer Investoren nach Norden. Einige von ihnen haben die PropertyGuru Vietnam Real Estate Awards 2023 gewonnen.

Der Immobilienmarkt im Norden zieht viele Investoren aus dem Süden an. (Quelle: batdongsan.com.vn)

Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn gaben 62 % der befragten Makler an, dass ihre Kunden Geld investiert hätten, um Immobilien zu guten Preisen oder mit guten Verkaufsrichtlinien zu kaufen. Der Bericht zur Immobilienkonsumpsychologie für das erste Halbjahr 2024 von Batdongsan.com.vn zeigte auch, dass bis zu 65 % der Umfrageteilnehmer planten, im nächsten Jahr Immobilien zu kaufen. Davon werden 64 % in Primärprojekten kaufen.

Der Markt zeigt auch einen Trend hin zu jüngeren Immobilienkäufern. Von denjenigen, die im nächsten Jahr eine Immobilie kaufen möchten, sind 64 % unter 40 Jahre alt. Bemerkenswert ist, dass rund 60 % der jungen Menschen zwischen 22 und 29 Jahren zuversichtlich sind, in Zukunft ein Haus kaufen zu können.

Darüber hinaus steigen die Erwartungen der Investoren, insbesondere im Hinblick auf das finanzielle Potenzial und den Ruf der Marke. 24 % der Verbraucher bewerten Auszeichnungen/Zertifizierungen als wichtige Faktoren bei der Auswahl eines Investors.

Im ersten Quartal 2024 gehören Wohnungen in Hanoi zu den beliebtesten Immobilienarten. Die Wohnungspreise in Hanoi sind im vergangenen Jahr stark um 11 % bis 19 % gestiegen und nähern sich damit den Wohnungspreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt an.

Dieser Preisanstieg ist auf das begrenzte Angebot zurückzuführen, während die Nachfrage nicht nur aus Hanoi und den nördlichen Provinzen, sondern auch aus dem Süden sehr hoch bleibt. Laut dem Bericht von Batdongsan.com.vn für das erste Quartal 2024 hat sich das Interesse der Einwohner von Ho-Chi-Minh- Stadt an Wohnungen in Hanoi im Vergleich zu Anfang 2021 um das 7,5-fache erhöht.

Bach Duong, Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erläuterte dieses Phänomen wie folgt: „Der Trend einiger südkoreanischer Investoren, die über einen treuen Kundenstamm verfügen, nach Norden hat teilweise auch das Interesse südkoreanischer Investoren geweckt. Die Projekte südkoreanischer Investoren tragen zudem zur Diversifizierung und Verbesserung der Immobilienqualität im nordkoreanischen Markt bei.“

Unter diesen „nördlichen“ Entwicklern haben einige prominente Einheiten die PropertyGuru Vietnam Real Estate Awards 2023 gewonnen. Beispielsweise gewann CapitaLand Development (Vietnam) den Preis für den besten Immobilienentwickler und das Projekt Lumi Hanoi dieses Investors wurde als bestes Luxusapartmentprojekt (Hanoi) ausgezeichnet; oder der Investor Kusto Home gewann mit dem Projekt The Reflection Westlake den Titel „Bestes Luxusapartmentprojekt (Hanoi).

Herr Jules Kay, Generaldirektor von PropertyGuru Asia Property Awards, sagte, dass die jüngsten positiven Anzeichen auf dem Immobilienmarkt auf Faktoren wie allmählich stabile Kapitalquellen und vielversprechende neue Richtlinien zurückzuführen seien.

Die Kreditzinsen einiger Banken sind gesunken, was Eigenheimkäufern und Investoren den Zugang zu Kapital erleichtert. Änderungen im Boden- und Wohnungsrecht, wie etwa die Erlaubnis für Auslandsvietnamesen, Immobilien zu übertragen, und die Öffnung für ausländisches Kapital im sozialen Wohnungsbau, werden dazu beitragen, den Immobilienkapitalpool in Vietnam zu erweitern.

„Mit den Asia Property Awards hoffen wir, eine positive Stimmung unter den Immobilienkäufern zu fördern, indem wir Bauträgern die Möglichkeit geben, ihre Produktqualität und nachhaltige Entwicklung zu bestätigen“, so Jules Kay.

Pressekonferenz zu den PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024. (Quelle: PropertyGuru)

Vor dem Hintergrund der allmählichen Erholung und Verbesserung des Marktes wurde am 25. April das Registrierungsportal für die 10. PropertyGuru Vietnam Property Awards offiziell eröffnet. Nach mehreren Runden strenger Bewertung werden im November 2024 die besten Investoren und Projekte ausgezeichnet.

Nach 2023 sind die PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024 vielfältiger als jedes Jahr und werden um neue Titel ergänzt, um viele verschiedene Arten von Immobilien entsprechend den Markttrends auszuzeichnen. Zum Beispiel Titel für Anlageimmobilienprodukte, in die Natur integrierte Immobilien und Verkaufsgalerien.

Die diesjährige Preisverleihung unterstreicht auch die soziale Verantwortung durch die Einführung brandneuer ESG-bezogener (Environmental, Social & Corporate Governance) Titel, um Bauträger zu ehren, die sich durch nachhaltiges Design und Bauen auszeichnen, Energie sparen und positive Auswirkungen auf die Gesellschaft haben.

Eine unabhängige Jury, bestehend aus führenden Experten der jeweiligen Fachgebiete, wählt in strengen Bewertungsrunden die verdienten Preisträger aus. Der gesamte Bewertungsprozess wird von HLB – der weltweit führenden Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft – kontrolliert, um Fairness und Transparenz zu gewährleisten.

Quelle: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-dan-hoi-phuc-nhieu-nha-dau-tu-mien-nam-bac-tien-269070.html