Der Immobilienmarkt ist schwierig, chinesische Banken bereiten neue Schritte vor

Es wird erwartet, dass die derzeitige Senkung der Hypothekenzinsen Druck auf die Nettozinsmargen des chinesischen Bankensektors ausüben wird.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

Chinas gesamte Hypothekendarlehen beliefen sich bis Ende Juni 2023 auf 38,6 Billionen Yuan (5,29 Billionen US-Dollar) und machten damit 17 Prozent der gesamten ausstehenden Kredite der Banken aus. (Quelle: NYtimes)

Einige staatliche Banken in China werden demnächst die Zinsen für bestehende Hypothekendarlehen senken, hieß es aus mit der Angelegenheit vertrauten Quellen, da die Regierung ihre Bemühungen zur Wiederbelebung des Immobiliensektors und zur Stützung der sich abschwächenden Konjunktur intensiviert.

Die Senkung könnte in einigen Fällen bis zu 20 Basispunkte betragen, heißt es in den anonymen Quellen. Sollte die Senkung umgesetzt werden, würde das Ausmaß der Senkung für bestehende Hypotheken je nach Kundentyp und Stadt unterschiedlich ausfallen.

Die Senkung der Hypothekenzinsen erfolgte, nachdem die Regierung in den letzten Wochen eine Reihe von Maßnahmen zur Unterstützung der Immobilienmärkte, der Wirtschaft und anderer Sektoren angekündigt hatte, da die Sorgen um die Gesundheit der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt wuchsen.

Beobachter hatten zuvor damit gerechnet, dass die Banken die Zinsen für bestehende Hypotheken senken würden, nachdem die People's Bank of China (PBoC, die Zentralbank) Anfang des Monats angekündigt hatte, sie werde die Geschäftsbanken entsprechend anweisen.

Der Zinssenkungsvorschlag der PBoC folgt auf eine Welle vorzeitiger Hypothekenrückzahlungen und zielt darauf ab, die Zinskosten für Eigenheimkäufer zu senken und den Konsum in einer sich abschwächenden Konjunktur anzukurbeln.

China senkt seit letztem Jahr die Hypothekenzinsen, um die Umsätze auf dem schwächelnden Immobilienmarkt anzukurbeln. Doch die Folge: Haushalte drängen darauf, ihre bestehenden Hypotheken abzuzahlen, was die Gewinne der Banken schmälert.

Der aktuelle Rückgang der Hypothekenzinsen dürfte die Nettozinsmarge des Bankensektors – ein wichtiger Indikator für die Rentabilität des Sektors – unter Druck setzen, die am Ende des zweiten Quartals 2023 bereits auf ein Rekordtief gefallen war, wie aus offiziellen Daten hervorgeht.

Chinas gesamte Hypothekendarlehen beliefen sich Ende Juni 2023 auf 38,6 Billionen Yuan (5,29 Billionen US-Dollar) und machten damit 17 Prozent der gesamten ausstehenden Kredite der Banken aus.

Citigroup erklärte in einer aktuellen Mitteilung, dass die Neubewertung bestehender Hochzinshypotheken den Druck auf die Nettozinsmargen chinesischer Banken erhöhen und so ihre Rentabilität und Kreditvergabekapazität verringern werde.

Um die Auswirkungen auf die Gewinne abzumildern, werden Chinas große staatliche Banken laut drei Quellen auch die Zinssätze für einige Festgelder senken. Die Senkung wird zwischen 10 und 25 Basispunkten liegen.

Eine Senkung der Einlagenzinsen könne den Banken dabei helfen, angemessene Nettozinsmargen aufrechtzuerhalten, sagte eine der Quellen.

Analysten zufolge hat sich die chinesische Regierung letzte Woche gegen eine umfassende Zinssenkung entschieden, die die ohnehin schon schrumpfenden Nettozinsmargen der Banken noch weiter belastet hätte. Stattdessen hat Peking die Senkung der Einlagenzinsen hinausgezögert und so Raum für günstige Hypotheken geschaffen.

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