Der Grundstücksmarkt ist geschäftig, seien Sie vorsichtig vor den Preisabsprachentricks der „Makler“

Der Grundstücksmarkt ist wieder in Schwung

Nach der „heißen“ Entwicklung des Wohnungssegments verzeichnete auch der Markt für Grundstücke und niedrige Wohngebäude in vielen Gebieten eine aufregende Entwicklung mit einer erhöhten Nachfrage nach Käufen und Transaktionen. Viele Investoren sind auf den Immobilienmarkt zurückgekehrt, da andere Anlagekanäle wie Bankeinlagen, Gold und Aktien nachlassen.

Herr Nguyen Duc Duy, ein Immobilienmakler in der Region Hoa Lac (Thach That, Hanoi ), teilte mit, dass die Nachfrage nach Grundstücken in Vororten in den letzten zwei Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen sei. Auch die Grundstückspreise seien mancherorts wieder gestiegen und die Situation, mit Verlust zu verkaufen, sei ebenfalls verschwunden.

Laut Herrn Duy hat der Markt für vorstädtische Grundstücke, insbesondere in Bezirken von Hanoi wie Ba Vi, Thach That, Son Tay Town und einigen Bezirken von Hoa Binh, eine Wiederbelebung erlebt.

„Die Immobilienbüros in Hoa Lac und Umgebung haben fast wieder geöffnet. Auch die Zahl der Menschen, die sich über Immobilienbüros über Grundstücke informieren und diese kaufen möchten, ist hoch“, teilte Herr Duy mit.

Auch die Informationen über den Verkauf von Grundstücken in den Vororten von Hanoi waren in letzter Zeit zahlreich und dicht (Foto: Ha Phong).

Viele Maklerbüros in der Region An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) verzeichnen ebenfalls ein starkes Interesse und öffnen ihre Türen, um Kunden willkommen zu heißen. Viele Büros haben Stellenangebote veröffentlicht, da der Grundstücksmarkt Anzeichen einer Verbesserung zeigt.

Laut Statistiken des Bauministeriums gab es im ersten Quartal im Grundstückssegment 97.659 erfolgreiche Transaktionen, was 119,86 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 145,18 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Auch im ersten Quartal dieses Jahres stieg die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken rasant an.

Laut dem Immobilienmarktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) für das erste Quartal dieses Jahres ist es in vielen Gebieten zu einem plötzlichen Anstieg der Grundstückstransaktionen gekommen, insbesondere in den Randgebieten großer Städte oder in Orten mit stark ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate.

Da in Hanoi die Grundstücksreserven in den Innenstadtbezirken zunehmend erschöpft sind, entscheiden sich viele Investoren zunehmend für den Markt für niedrige Häuser, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Grundstücke in Vororten.

Diese Abteilung kommentierte, dass die oben genannten Entwicklungen den veränderten Trend auf dem Immobilienmarkt widerspiegeln. Zu Beginn des zweiten Quartals, als die Wohnungspreise Anzeichen einer Verlangsamung zeigten, wandten sich die Anleger dem sicheren, aber auch vielversprechenden Immobiliensegment zu.

Vorsicht vor den Preismanipulationstricks von „Landmaklern“

Nach Ansicht vieler Immobilienexperten steigen die Preise für Grundstücke und niedrige Wohngebäude. Dies ist vor allem auf das begrenzte Angebot an Neubauprojekten und den Ausverkauf einiger Projekte in den Vororten von Hanoi zurückzuführen. Darüber hinaus werden neue politische Maßnahmen, die voraussichtlich bald in Kraft treten, den Markt stark beeinflussen.

Experten auf diesem Gebiet warnen jedoch auch davor, dass im Segment der niedrigen Wohngebäude die plötzliche Wertsteigerung von Grundstücken, insbesondere von Grundstücken, deren Wert seit langem sinkt, nicht die tatsächliche Marktsituation widerspiegelt und möglicherweise nur auf Tricks von „Grundstücksmaklern“ beruht, um die Preise in die Höhe zu treiben. Käufer müssen daher darauf achten, dass sie ihr Geld nicht verpulvern, wenn sie in Produkte mit überhöhten Preisen investieren, die nicht annähernd ihrem tatsächlichen Gebrauchswert entsprechen.

Obwohl das Phänomen des „Fiebers“ bei Grundstücken und niedrigen Wohngebäuden noch nicht aufgetreten ist, hat die Vietnam Real Estate Brokers Association auch eine Warnung vor einem möglichen „virtuellen Fieber“ herausgegeben, das das Risiko unsicherer Investitionen birgt, insbesondere wenn sich der Markt im Erholungsprozess befindet.

Der Vorsitzende des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, Nguyen Van Dinh, bezeichnete die hohen Grundstückspreise angesichts des noch nicht überwundenen Gesamtmarktes als ungewöhnlich. „Vielerorts kursieren zwar viele Informationen über Transaktionen, aber Käufer und Verkäufer sind nicht echt. Das könnten nur Tricks von Maklern und Investoren sein, um die Grundstückspreise in die Höhe zu treiben“, betonte Herr Dinh.

Investoren wird geraten, dies als langfristige Investition zu betrachten, nicht den Einsatz finanzieller Hebelwirkung zu priorisieren und bei ihrer Entscheidung die Lage und das Potenzial des Grundstücks in den Vordergrund zu stellen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm