Ho-Chi-Minh-Stadt muss bei der Anpassung der Grundstückspreistabellen die Inflation und die Wachstumsfaktoren des Bruttoinlandsprodukts berücksichtigen.

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Delegierte des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt sagten, dass die Stadt bei der Anpassung der Grundstückspreisliste die Auswirkungen sorgfältig berechnen müsse, insbesondere Faktoren im Zusammenhang mit der Inflationsstabilität, dem BIP-Wachstum und der sozialen Stabilität.

Am Nachmittag des 20. August hielt der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Konferenz ab, um mit den Delegierten des Volksrats der Stadt über die Anpassung der Grundstückspreise zu beraten.

Laut Delegiertem Vuong Duc Hoang Quan, Vorstandsvorsitzender der Ton Duc Thang University, gibt es für die Änderung und Anpassung der Grundstückspreisliste eine klare Rechtsgrundlage, nämlich das Grundstücksgesetz von 2024. Die Anpassung der Grundstückspreisliste steht grundsätzlich im Einklang mit der Politik der Marktwirtschaftsorientierung .

Wenn es jedoch um Preise geht, müssen die allgemeinen Ziele der Wirtschaft berücksichtigt werden, darunter BIP-Wachstum, Inflationsstabilität, soziale Stabilität usw.

Nehmen wir beispielsweise bei der Beurteilung des Wirtschaftswachstums an, dass wir noch nicht darüber diskutiert haben, ob der Haushalt die Entschädigungen für Projekte jetzt oder im nächsten Jahr abdecken kann, und wenn nicht, wie sich die Verzögerung von Projekten auf die Wirtschaft auswirken wird.

Wenn die Menschen eine Entschädigung gemäß der neuen Preisliste erhalten, ändert sich die gesamte Geldmenge in der Gesellschaft. Wird sich dies auf die Inflation auswirken oder nicht? Welche Auswirkungen hat dies und mit welcher Zahl müssen wir rechnen?

Laut Herrn Quan muss die Stadt Situationen mit spezifischen Preisen berücksichtigen, dann vorschlagen, je nach Roadmap zu differenzieren und das Preisniveau anzuwenden, das für die Wirtschaftswachstumsrate der Stadt am besten ist, um die Inflation zu kontrollieren …

„Um die Überzeugungskraft zu erhöhen, müssen wir die gesamten wirtschaftlichen und sozialen Ziele vollständig und systematisch berechnen und dürfen uns nicht auf Zahlen oder qualitative Argumente stützen“, sagte Herr Quan.

Dasselbe gilt für die Gesellschaft. Wenn die Menschen nicht genug Geld haben, um Landnutzungsarten zu ändern, führt dies dann zu illegaler Landnutzung oder Wohnungsbau? Und wenn ja, welche Auswirkungen hat dies auf die soziale Ordnung? „Wir müssen all diese Probleme in konkreten Zahlen berechnen.“

Die Le Loi Street (Bezirk 1) wird laut dem neuen Entwurf der Grundstückspreisliste 810 Millionen VND/m2 kosten. Foto: Le Toan

Auf der Konferenz äußerten viele Delegierte auch Bedenken hinsichtlich des plötzlichen Anstiegs der Immobilienpreise. Welche Auswirkungen wird dieser auf die Immobilienpreise in Projekten haben? Welche Auswirkungen wird er auf die Entschädigung und die Baulandräumung in Projekten haben? Steigende Grundstückspreise werden die Inputkosten für Immobilienunternehmen erhöhen und damit zu einer finanziellen Belastung für die Menschen führen.

Laut Delegiertem Tran Quang Thang müssen die Menschen bei einer Erhöhung der Anpassung höhere finanzielle Verpflichtungen erfüllen, wenn sie den Zweck ihrer Landnutzung ändern oder Zertifikate für Landnutzungsrechte beantragen.

Immobilienunternehmen müssen mit höheren Inputkosten rechnen, was zu höheren Produktpreisen führt. Steigende Grundstückspreise können die Kaufkraft und die Transaktionen auf dem Immobilienmarkt verringern und die Entwicklung der Branche beeinträchtigen.

Delegierter Thang sagte, dass diese Auswirkungen eine sorgfältige Prüfung durch die Verwaltungsbehörden erfordern, um sicherzustellen, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste den größtmöglichen Nutzen bringt und die negativen Auswirkungen minimiert.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, erläuterte die spezifischen Auswirkungen auf jede Themengruppe und sagte, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste Auswirkungen auf die Bestimmung der finanziellen Verpflichtungen bei der Durchführung von fünf Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Landnutzung und den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten von Haushalten und Einzelpersonen haben werde.

Beispielsweise wird im Falle einer Änderung der Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen zu Wohnflächen gemäß den Ergebnissen der Bodenstatistik 2023 die Auswirkung der Anpassung der Bodenpreisliste auf die Änderung der Landnutzungszweck von Haushalten und Einzelpersonen in der Stadt in drei Gruppen unterteilt.

Davon sind 6 Bezirke aufgrund des Mangels an landwirtschaftlichen Flächen in der Region nicht betroffen, darunter die Bezirke 1, 3, 4, 5, 10 und Phu Nhuan. Darüber hinaus sind 7 Bezirke aufgrund der landwirtschaftlichen Flächen innerhalb der Projektgrenze nicht betroffen, darunter die Bezirke 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap und Tan Binh.

Zu den betroffenen 9 Distrikten und der Stadt Thu Duc gehören: Distrikt 12 (1.133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), Distrikt Nha Be (4.624 ha), Distrikt Cu Chi (31.127 ha), Distrikt Hoc Mon (5.235 ha), Distrikt Binh Chanh (16.555 ha), Distrikt Can Gio (46.975 ha), Stadt Thu Duc (4.558 ha) mit einer verbleibenden landwirtschaftlichen Gesamtfläche von mehr als 111.090 ha.

Für Landnutzer, die zum ersten Mal eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte beantragen, beträgt die Zahl der verbleibenden Grundstücke, für die keine Bescheinigung erteilt wurde, laut Statistik 7.779, die sich hauptsächlich in Randbezirken befinden.

Falls 7.779 Grundstücke erstmals in Form einer Anerkennung von Landnutzungsrechten Zertifikate für Landnutzungsrechte erhalten, müssen sie in 6 Fällen keine Landnutzungsgebühren entrichten oder in 4 Fällen Landnutzungsgebühren in Höhe von 10 % bis 60 % des Grundstückspreises gemäß der Grundstückspreisliste entrichten.

Im Falle der Nichtzahlung von Landnutzungsgebühren gilt jedoch das Dekret 103/2024/ND-CP, um Verfahren zur Erfassung von Landnutzungsgebühren als Schulden durchzuführen. Bei der Übertragung sind die Landnutzungsgebühren gemäß den Vorschriften zu entrichten.

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