Dem Premierminister zur Genehmigung der Investition in das Van Don Casino vorlegen, Bedingungen für das Maklerdienstleistungsgeschäft

Der Premierminister hat die Investition in das Van Don Casino (Quang Ninh) genehmigt, der Markt in Ho-Chi-Minh -Stadt hat sich allmählich erholt, die Bedingungen für das Maklerdienstleistungsgeschäft ... sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Aktuelle Immobilien: Das Van Don Casino soll in der Gemeinde Van Yen im Bezirk Van Don in der Provinz Quang Ninh gebaut werden. Foto: Eine Ecke des Bezirks Van Don. (Quelle: BQN)

Dem Premierminister die Genehmigung für Investitionen in das Casino Van Don, Quang Ninh, vorlegen

Das Ministerium für Planung und Investitionen hat dem Premierminister gerade die Ergebnisse der Bewertung der Projektunterlagen für den hochwertigen komplexen Tourismusdienstleistungsbereich in der Wirtschaftszone Van Don (Van Don Casino) mitgeteilt und vorgeschlagen, die Investitionspolitik des Projekts zu genehmigen.

In den an den staatlichen Bewertungsrat übermittelten Dokumenten heißt es in der Provinz Quang Ninh, dass das Investitionsziel des Van Don Casinos darin bestehe, ein erstklassiges Resort und einen Unterhaltungsbereich mit Preisen zu schaffen, Veranstaltungen von internationalem Rang zu organisieren und ein attraktives Reiseziel in der Welt zu werden. Dementsprechend soll das Van Don Casino in der Gemeinde Van Yen im Bezirk Van Don in der Provinz Quang Ninh mit einem anfänglichen Investitionskapital von insgesamt etwa 51.555 Milliarden VND (entspricht 2,18 Milliarden USD) gebaut werden, wovon der Kapitalbeitrag des Investors etwa 7.733 Milliarden VND und Bankdarlehen in Höhe von 43.822 Milliarden VND beträgt.

Nach Prüfung der Projektunterlagen und vor der Vorlage an den Premierminister zur Genehmigung der Investitionspolitik für das Van Don Casino empfiehlt das Ministerium für Planung und Investitionen: Beauftragung des Volkskomitees der Provinz Quang Ninh mit der Fertigstellung der Unterlagen zur Änderung des Forstnutzungszwecks, Überprüfung auf Richtigkeit der vorgeschlagenen Waldfläche zur Umwandlung und Vorlage beim Volksrat der Provinz zur Entscheidung über die Waldumwandlung; Aufforderung an die Provinz Quang Ninh, die Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik für das Projekt „Van Don 1 Complex“ (Teil des Van Don Casino-Komplexes) zu überprüfen und die Projektumsetzung gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Investitionen, Grundstücke und verwandte Gesetze zu überwachen und zu bewerten.

Gleichzeitig ist klarzustellen, dass das Projekt des Luxuskomplexes für touristische Dienstleistungen in der Wirtschaftszone Van Don (Van Don Casino) die Bedingungen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes nicht erfüllt, da für das Projekt des Van Don Casino-Komplexes eine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren für Projekte unter Verwendung von Land oder eine Landauktion durchgeführt wird und in dem an den State Appraisal Council gesendeten Projektvorschlag der Provinz Quang Ninh eine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren ausgewählt wurde.

Das Ministerium für Planung und Investitionen teilte außerdem mit, dass die Projektunterlagen zum Van Don Casino nach der Fertigstellung durch das Volkskomitee der Provinz Quang Ninh dem Premierminister zur Genehmigung der Investitionspolitik vorgelegt werden können. Wenn das Projekt vom Premierminister genehmigt wird, wird die Provinz Quang Ninh von jetzt an bis zum Jahresende eine Ausschreibung durchführen, um einen Investor für die Umsetzung des Projekts auszuwählen.

Dem jüngsten Vorschlag des Volkskomitees der Provinz Quang Ninh zufolge umfasst der Casinokomplex Van Don eine Fläche von 244,45 Hektar und hat eine Nutzungsdauer von 70 Jahren ab dem Datum der Landzuteilung. Davon sind 182,37 Hektar für den Casinokomplex vorgesehen, und die geplante natürliche Waldfläche beträgt 62,08 Hektar. Diese Waldfläche ist im Rahmen der Projektumsetzung verstreut und soll laut Angaben der Provinz Quang Ninh in ihrem derzeitigen Zustand erhalten und gemäß den Bestimmungen des Forstgesetzes bewirtschaftet werden.

Laut Angaben der Provinz Quang Ninh wird die Umsetzung des Van Don-Casino-Projekts, dessen Hauptaktivitäten das Casino-Geschäft, der Immobilienhandel, Tourismusdienstleistungen, Hotels, Ferienvillen usw. sind, dazu beitragen, die nationalen Wettbewerbsvorteile im Dienstleistungssektor zu stärken, Spillover-Effekte zu erzeugen, Entwicklungsdynamik zu schaffen, die Wirtschaft auszugleichen, das Investitionsumfeld in der Van Don-Wirtschaftszone zu verbessern, die Staatseinnahmen zu erhöhen und Arbeitsplätze zu schaffen.

Die Provinz Quang Ninh hat berechnet, dass der Casinokomplex Van Don in 70 Betriebsjahren Steuern in Höhe von rund 228.928 Milliarden VND (entspricht 9,67 Milliarden USD) zum Staatshaushalt beitragen wird. Davon entfallen 134.369 Milliarden VND auf die Körperschaftssteuer und 94.559 Milliarden VND auf die Mehrwertsteuer.

Bisher sind das Van Don Casino-Projekt und das Phu Quoc Casino zwei Casinos, die das Politbüro für ein Pilotprogramm für Vietnamesen zum Spielen genehmigt hat. Die Pilotphase und die Geschäftsbedingungen des Casinos werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt.

Bauministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt: Markt erholt sich allmählich

Auf der regelmäßigen Pressekonferenz zur Information über die sozioökonomische Lage in Ho-Chi-Minh-Stadt informierte Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, über die Situation auf dem Immobilienmarkt in der Region.

Laut Herrn Dung wuchsen die Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum um minus 8,71 %. Zuvor war in den ersten sechs Monaten des Jahres ein Wachstum von minus 11,58 % und im ersten Quartal 2023 von minus 16,2 % zu verzeichnen. Der Umsatz im Immobiliengeschäft wird in den ersten zehn Monaten des Jahres 2023 auf 186.662 Milliarden VND geschätzt, ein Rückgang von 4,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Zuvor war in den ersten sechs Monaten des Jahres ein Rückgang von 8,3 % und in den ersten vier Monaten des Jahres ein Rückgang von 14,6 % zu verzeichnen.

Was die Gründung von Immobilienunternehmen betrifft, so wurden in den ersten zehn Monaten des Jahres 1.252 Unternehmen zur Gründung zugelassen, was einem Rückgang von 43,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Das eingetragene Kapital erreichte 46.792 Milliarden VND, was einem Rückgang von 58,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die gesamten ausländischen Investitionen in Immobilienunternehmen beliefen sich in den ersten neun Monaten des Jahres auf 72,2 Millionen USD, was einem Rückgang von 66,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

In den ersten elf Monaten des Jahres 2023 wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 16 gewerbliche Wohnbauprojekte für den Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohnprodukte angekündigt. Dementsprechend wurden 16.063 Einheiten auf den Markt gebracht, darunter 14.810 Wohnungen und 1.253 Flachbauten (11.012 Einheiten der gehobenen Preisklasse, 5.051 Einheiten der mittleren Preisklasse und keine Sozialwohnungen). Somit stieg das in den ersten elf Monaten des Jahres 2023 auf den Markt gebrachte Wohnungsangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16,8 %.

Der Vertreter des Bauministeriums stellte fest, dass die Immobilienbranche in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, sich aber hinsichtlich Wachstum und Umsatz allmählich erholt hat. Das Angebot an Gewerbewohnungen ist höher als im Vorjahreszeitraum. Allerdings ist das in- und ausländische Investitionskapital in die Immobilienbranche stark zurückgegangen, und es gibt kein Angebot an bezahlbarem Wohnraum auf dem Markt.

Das Bauministerium erklärte, es habe Beratung und Lösungen bereitgestellt, um den Wohnungsmarkt besser auf den tatsächlichen Wohnungsbedarf auszurichten und erschwingliche Immobilienpreise zu fördern. Konkret schlug das Ministerium eine Reihe von Lösungen vor, darunter die Verkürzung der Verwaltungsverfahren für Investitionen und Grundstückspachtverträge sowie die Bereitstellung von Vorzugspolitik, Anreizen und zusätzlicher Unterstützung, um Unternehmen für Investitionen in Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu gewinnen.

Darüber hinaus müssen Investoren überprüft und dazu verpflichtet werden, Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen strikt auf der Grundlage von 20 % des Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnprojekte durchzuführen, die Qualität von Sozialwohnungen zu verbessern und sie an gewerbliche Wohnungen anzugleichen. Außerdem müssen die Produktstruktur und die Preise angemessen sein, um den Bedürfnissen von Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmern gerecht zu werden und ihnen die Möglichkeit zu geben, Zugang zu Wohnraum zu erhalten und diesen zu verbessern.

Lai Chau: Genehmigung der Aufnahme von Arbeiten und Projekten in den spezifischen Grundstücksbewertungsplan für 2023

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Lai Chau, Ha Trong Hai, hat soeben den Beschluss Nr. 2045/QD-UBND unterzeichnet und erlassen, mit dem die Aufnahme von Arbeiten und Projekten in den spezifischen Landbewertungsplan für 2023 in der Provinz Lai Chau genehmigt wird. Die Umsetzungsfrist endet am 31. Dezember 2023.

Laut der Entscheidung wird die Provinz Lai Chau dem Plan für 2023 34 Arbeiten und Projekte hinzufügen, die einer spezifischen Landbewertung bedürfen. Davon sind 32 Arbeiten und Projekte, für die spezifische Preise zur Berechnung der Entschädigung festgelegt werden müssen, wenn der Staat gemäß Artikel 61 und 62 des Landgesetzes von 2013 Land zurückfordert, und zwar: (Bezirk Phong Tho ist 07, Sin Ho ist 01, Nam Nhun 22, Muong Te 01, Tam Duong 01). Darüber hinaus muss der Startpreis für die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 02 Arbeiten und Projekte festgelegt werden, und zwar: (Bezirk Nam Nhun ist 01 und Bezirk Tam Duong ist 01).

Die Haushaltsschätzung erfolgt gemäß Rundschreiben Nr. 20/2015/TT-BTNMT vom 27. April 2015 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Bekanntgabe wirtschaftlicher und technischer Normen für die Vorbereitung staatlicher Haushaltsschätzungen zur Grundstücksbewertung und gemäß Beschluss Nr. 08/2018/QD-UBND vom 29. März 2018 des Volkskomitees der Provinz zur Bekanntgabe von Baueinheitspreisen, Anpassung von Grundstückspreislisten und spezifischen Grundstücksbewertungen in der Provinz Lai Chau.

Hinzufügen von Arbeiten und Projekten zum spezifischen Landbewertungsplan für 2023 in der Provinz Lai Chau. (Foto: Phuong Nguyen).

Das Volkskomitee der Provinz Lai Chau beauftragte die Volkskomitees der Bezirke Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho und Tam Duong mit der Organisation der Entwicklung, Bewertung und Genehmigung spezifischer Grundstückspreise zur Berechnung der Entschädigung, wenn der Staat Land in der Provinz zurückerhält, gemäß der vom Volkskomitee der Provinz in Beschluss Nr. 696/QD-UBND vom 22. Mai 2023 erteilten Vollmacht.

Bedingungen für das Immobilienmaklergeschäft

Artikel 60 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 legt fest, dass inländische Organisationen und Einzelpersonen, im Ausland lebende Vietnamesen sowie ausländische Organisationen und Einzelpersonen das Recht haben, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Geschäfte in den Bereichen Immobilienmaklerdienste, Immobilienhandel, Immobilienberatung und Immobilienverwaltung zu tätigen.

Das Bauministerium erhielt eine Mitteilung der One Mount Real Estate Joint Stock Company mit der Bitte um Leitlinien für Einzelpersonen, die im Bereich Immobilienmaklerdienste tätig sind.

Zu diesem Thema erklärte das Bauministerium, dass Absatz 1, Artikel 3 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 Folgendes vorsieht: „1. Immobiliengeschäfte sind die Investition von Kapital zur Durchführung von Bautätigkeiten, zum Kauf, Erhalt von Übertragungen zum Verkauf, zur Übertragung, zur Pacht, Unterpacht oder zum Mietkauf von Immobilien; zur Erbringung von Immobilienmaklerdiensten, Immobilienhandelsdienstleistungen, Immobilienberatungsdiensten oder Immobilienverwaltung zu Gewinnerzielungszwecken.“ Dementsprechend ist die Erbringung von Immobilienmaklerdiensten eine Immobiliengeschäftstätigkeit.

Gleichzeitig heißt es in Artikel 60 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014: „Inländische Organisationen und Einzelpersonen, im Ausland lebende Vietnamesen sowie ausländische Organisationen und Einzelpersonen haben das Recht, gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes als Immobilienmakler, als Immobilienhandelsplatz, in der Immobilienberatung und in der Immobilienverwaltung tätig zu sein.“ Dementsprechend muss die Tätigkeit als Immobilienmakler den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte entsprechen.

Unterdessen legt Artikel 62 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 fest: „1. Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienmaklerdienste anbieten, müssen ein Unternehmen gründen und mindestens zwei Personen mit einer Immobilienmakler-Praxislizenz beschäftigen, mit Ausnahme des in Absatz 2 dieses Artikels genannten Falls.

Einzelpersonen haben das Recht, unabhängige Immobilienmaklerdienste anzubieten, müssen jedoch über eine Gewerbeerlaubnis für Immobilienmakler verfügen und sich gemäß den Steuergesetzen zur Zahlung von Steuern registrieren lassen.

Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienmaklerdienste anbieten, dürfen nicht gleichzeitig Makler und Vertragspartei eines Immobiliengeschäfts sein.

Das Bauministerium forderte die One Mount Real Estate Joint Stock Company auf, die Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2014 zu prüfen und sie mit konkreten Fällen zu vergleichen, um die Vorschriften einzuhalten.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-trinh-thu-tuong-chap-thuan-dau-tu-casino-van-don-dieu-kien-kinh-doanh-dich-vu-moi-gioi-251282.html