Es besteht immer noch die Chance, Immobilien zu einem vernünftigen Preis zu besitzen

Obwohl Immobilien nicht mehr so beliebt sind wie früher, werden sie immer noch zu „Schlusspreisen“ verkauft. Mit der richtigen Wahl haben Anleger die Möglichkeit, Immobilien zu vernünftigen Preisen zu erwerben, die sogar unter dem Marktpreis liegen.

In letzter Zeit gibt es neben Informationen wie „Immobilienpreise steigen ständig“, „Das Einkommen der Menschen hat nicht mit den Immobilienpreisen Schritt gehalten“ oder „Steuererhöhungen zur Kontrolle der Immobilienpreise“ immer noch Informationen, dass einige Immobilienmakler und Makler Immobilien zu „Schlusspreisen“ zum Verkauf anbieten. Diese Informationen scheinen nur dazu zu dienen, „Kunden anzulocken“, werden aber tatsächlich in einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen und Städten umgesetzt.

Ein Beispiel hierfür ist das An Gia Westgate-Projekt im Distrikt Binh Chanh (HCMC), das Anfang 2020 mit einem Verkaufspreis von über 40 Millionen VND/m2 auf den Markt kam. An Gia Westgate erstreckt sich über eine Fläche von 3,1 Hektar und umfasst vier 20-stöckige Türme, die dem Markt fast 2.000 Wohnungen bieten.

Das Projekt wurde im August 2023 übergeben, und die Bewohner haben sich inzwischen eingelebt. Ein Jahr nach der Übergabe ist die Belegungsrate dieses Projekts jedoch immer noch recht niedrig. Laut Sekundärmarkt unterscheidet sich der Übertragungspreis des Projekts nicht wesentlich vom Eröffnungspreis. Viele Investoren verkaufen zum gleichen Preis wie der Vertragspreis. Einige Kunden entscheiden sich sogar dafür, hohe Verluste zu reduzieren, um die Ware loszuwerden.

„Ich muss schnell eine 69 m² große Zweizimmerwohnung im An Gia Westgate verkaufen. Der Eigentümer muss hohe Verluste einstecken. Das Haus hat Blick auf den Swimmingpool und ist 100 % neu. Preis: 2,64 Milliarden VND, etwa 38,2 Millionen VND/m². Das ist niedriger als der ursprüngliche Eröffnungspreis von 2 Millionen VND/m²“, so Ngoc Nhan, Wohnungsberater im Westgate.

Herr Hung (wohnhaft im 8. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt) hat eine Wohnung im Westgate-Projekt gekauft und sagte, er habe die Wohnung hier gekauft, um sie zu vermieten. Er rechnete damit, sie bei Bedarf verkaufen zu können, um die Differenz zu verdienen. Allerdings sind seit dem Kauf fast zwei Jahre vergangen, und das Vermietungsgeschäft läuft nicht sehr positiv.

„Meine Wohnung ist 70 Quadratmeter groß, verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und ist mit einem Warmwasserbereiter ausgestattet. Die Innenausstattung wie Küche, Dunstabzugshaube, Badezimmer, Schuhschrank, Wäscheständer usw. ist komplett. Ich vermiete sie für 6,5 Millionen VND/Monat, aber nach mehreren Monaten der Anzeige hat sich noch kein Mieter gemeldet. Da mir klar wurde, dass die Vermietung nicht effektiv ist, habe ich einen Makler beauftragt, die Wohnung mit einem Verlust von 50 Millionen VND gegenüber dem ursprünglichen Preis weiterzuverkaufen“, sagte Herr Hung.

Laut einem Reporter der Zeitung Dau Tu kommt es nicht nur im Wohnungssegment zu einer Situation der „Verlustreduzierung“, sondern auch im Segment der Ladenlokale. Bei einem Stadtgebietsprojekt im alten Bezirk 9 (jetzt Thu Duc City) verkaufen Makler zwei Ladenlokale mit einem Verlust von 5 Milliarden VND pro Produkt.

Da uns die obigen Informationen misstrauisch machten, riefen wir sofort den Makler an, der die Anzeige aufgegeben hatte, und ließen uns die Anzeige persönlich ansehen. Uns wurde mitgeteilt, dass die Produkte des Shophouses in der gleichen Gegend für 12,5 Milliarden VND pro Produkt verkauft würden. Da diese beiden Einheiten jedoch in einer schlechten Lage seien und der Eigentümer Geld brauche, würden sie für 7,5 Milliarden VND pro Einheit verkauft. Das Shophouse läuft normal und verfügt über alle erforderlichen Papiere.

Frau Tran Thi An, eine langjährige Investorin in Thu Duc City, erklärte, dass der Markt zwar von vielen als „preisverrückt“ angesehen werde, es aber dennoch Produkte zu guten Preisen und mit vollständigen Rechtsdokumenten gebe. Investoren sollten jedoch sorgfältig recherchieren und abwägen, bevor sie sich für eine Investition entscheiden, da Produkte mit niedrigeren Preisen als dem Marktpreis gewisse Mängel aufweisen. Darüber hinaus gebe es derzeit kaum wirklich verlustbringende Produkte, die nur bei bestimmten Projekten/Produkten zum Einsatz kämen.

Auch Herr Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte, dass im gegenwärtigen Kontext kaum mit sinkenden Immobilienpreisen zu rechnen sei, insbesondere bei Produkten, die den tatsächlichen Bedarf in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi decken. Die Nachfrage nach Wohnraum steige, während es derzeit sehr schwierig sei, Projekte umzusetzen, zum Teil, weil es schwierig sei, Bauland zu finden, zum Teil wegen der langwierigen Verfahren, während die Inputkosten für Baumaterialien, Arbeitskräfte, Zinsen und Grundstückspreise allesamt steigen.

Um ein Produkt zu einem niedrigeren Preis als dem Durchschnitt zu besitzen und für das Budget geeignet zu sein, müssen Investoren daher auf dem Immobilienmarkt „nach Gold suchen“. Wenn sie bereit sind zu suchen, können Investoren immer noch Produkte zu den oben genannten erschwinglichen Preisen kaufen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html