Es besteht immer noch die Möglichkeit, Immobilien zu einem vernünftigen Preis zu besitzen.

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Obwohl Immobilien nicht mehr so beliebt sind wie früher, sind sie immer noch zu „Schlusspreisen“ auf dem Markt erhältlich. Mit der richtigen Wahl haben Investoren die Möglichkeit, Immobilien zu vernünftigen Preisen zu erwerben, die sogar unter dem Marktpreis liegen.

In letzter Zeit gibt es neben Informationen wie „Immobilienpreise steigen ständig“, „Das Einkommen der Menschen hat nicht mit den Immobilienpreisen Schritt gehalten“ oder „Steuererhöhungen zur Kontrolle der Immobilienpreise“ immer noch Informationen, dass einige Immobilienmakler und Makler Immobilien zu „Schlusspreisen“ zum Verkauf anbieten. Diese Informationen scheinen nur dazu zu dienen, „Kunden anzulocken“, werden aber tatsächlich in einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen und Städten umgesetzt.

Ein Beispiel hierfür ist das An Gia Westgate-Projekt im Distrikt Binh Chanh (HCMC), das Anfang 2020 mit einem Verkaufspreis von über 40 Millionen VND/m2 auf den Markt kam. An Gia Westgate erstreckt sich über eine Fläche von 3,1 Hektar und umfasst vier 20-stöckige Türme, die dem Markt fast 2.000 Wohnungen bieten.

Das Projekt wurde im August 2023 übergeben, und die Bewohner haben sich inzwischen eingelebt. Ein Jahr nach der Übergabe ist die Auslastung des Projekts jedoch immer noch recht niedrig. Laut Sekundärmarkt unterscheidet sich der Übernahmepreis des Projekts kaum vom Eröffnungspreis. Viele Investoren verkaufen zum gleichen Preis wie im Vertrag. Einige Kunden nehmen sogar hohe Verluste in Kauf, um die Ware loszuwerden.

„Eine 69 m² große Zweizimmerwohnung im An Gia Westgate muss schnell verkauft werden. Der Eigentümer muss hohe Verluste einstecken. Blick auf den Swimmingpool, 100 % neues Haus. Preis 2,64 Milliarden VND, etwa 38,2 Millionen VND/m². 2 Millionen VND/m² weniger als der ursprüngliche Eröffnungspreis“, bot Herr Ngoc Nhan, Wohnungsberater im Westgate, das Objekt zum Verkauf an.

Herr Hung (wohnhaft im 8. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt) hat eine Wohnung im Westgate-Projekt gekauft und sagte, er habe die Wohnung hier gekauft, um sie zu vermieten. Er rechnete damit, sie bei Bedarf weiterverkaufen zu können, um die Differenz einzutreiben. Seit dem Kauf sind jedoch fast zwei Jahre vergangen, und das Vermietungsgeschäft läuft nicht sehr positiv.

„Meine Wohnung ist 70 Quadratmeter groß, verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und ist mit einem Warmwasserbereiter ausgestattet. Die Innenausstattung wie Küche, Dunstabzugshaube, Badezimmer, Schuhschrank, Wäscheständer usw. ist komplett. Ich vermiete sie für 6,5 Millionen VND/Monat, habe aber nach mehreren Monaten der Werbung immer noch keine Mieter gefunden. Da mir klar wurde, dass die Vermietung nicht effektiv ist, beauftragte ich einen Makler, die Wohnung mit einem Verlust von 50 Millionen VND gegenüber dem ursprünglichen Preis weiterzuverkaufen“, sagte Herr Hung.

Laut einem Reporter der Zeitung Dau Tu kommt es nicht nur im Wohnungssegment zu einer Situation der „Verlustreduzierung“, sondern auch im Segment der Ladenlokale. Bei einem Stadtgebietsprojekt im alten Bezirk 9 (jetzt Thu Duc City) verkaufen Makler zwei Ladenlokale mit einem Verlust von 5 Milliarden VND pro Stück.

Da uns die obigen Informationen misstrauisch machten, riefen wir sofort den Makler an, der die Informationen veröffentlicht hatte, und wurden persönlich zu ihm geführt. Uns wurde mitgeteilt, dass die Produkte des Ladens in der gleichen Gegend für 12,5 Milliarden VND pro Produkt verkauft würden. Da diese beiden Einheiten jedoch in einer schlechten Lage seien und der Eigentümer Geld brauche, würden sie für 7,5 Milliarden VND pro Einheit verkauft. Der Laden läuft normal und verfügt über vollständige Dokumente.

Frau Tran Thi An, eine langjährige Investorin in Thu Duc City, erklärte, dass der Markt zwar von vielen als „preisverrückt“ angesehen werde, es aber dennoch Produkte gebe, die zu guten Preisen und mit vollständigen Rechtsdokumenten verkauft würden. Investoren sollten jedoch sorgfältig recherchieren und abwägen, bevor sie sich für eine Investition entscheiden, da Produkte mit niedrigeren Preisen als dem Marktpreis gewisse Mängel aufweisen. Darüber hinaus gebe es derzeit kaum wirklich verlustbringende Produkte, die nur bei bestimmten Projekten/Produkten zum Einsatz kämen.

Auch Herr Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte, dass im gegenwärtigen Kontext kaum mit sinkenden Immobilienpreisen zu rechnen sei, insbesondere bei Produkten, die den tatsächlichen Bedarf in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi decken. Die Nachfrage nach Wohnraum steige, während es derzeit sehr schwierig sei, Projekte umzusetzen, zum Teil, weil es schwierig sei, Bauland für die Projektentwicklung zu finden, zum Teil wegen der langwierigen Verfahren, während gleichzeitig die Inputkosten für Baumaterialien, Arbeitskräfte, Zinsen und Grundstückspreise steigen.

Um ein Produkt zu einem unterdurchschnittlichen und für das Budget geeigneten Preis zu besitzen, müssen Anleger daher auf dem Immobilienmarkt „nach Gold suchen“. Wenn sie bereit sind zu suchen, können Anleger das Produkt dennoch zum oben genannten erschwinglichen Preis kaufen.

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