Warum sind Mini-Apartments auf dem Vormarsch und schießen überall aus dem Boden?

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Niedrige Preise (zwischen 500 Millionen und 1 Milliarde VND) und die Lage in der Innenstadt sind die Vorteile, die Mini-Apartments zu einem attraktiven Produkt auf dem Immobilienmarkt machen, wenn die Immobilienpreise derzeit hoch sind.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden Wohnungen unter 2 Milliarden VND immer seltener. Zudem liegen günstige Wohnungen oft weit vom Stadtzentrum entfernt, was die Anreise erschwert. Daher entscheiden sich viele Haushalte mit begrenzten finanziellen Mitteln nun für den Kauf von Mini-Apartments, anstatt sich Geld von Banken zu leihen und nach günstigen Wohnprojekten in Vororten zu suchen.

Frau Nguyen Thuy An (geboren 1995 in Bac Ninh ) sagte, dass sie und ihr Mann seit fast 10 Jahren in Hanoi arbeiten und 800 Millionen VND gespart haben. Sie planen, 70 % von der Bank zu leihen und eine Wohnung im Wert von etwa 2 Milliarden VND zu kaufen.

Mini-Apartments haben den Vorteil, dass sie günstig sind und sich in der Innenstadt befinden. (Foto: Truong Cong Hieu).

Die Wohnungen, die der Makler ihnen im Wert von rund 2 Milliarden VND zeigte, lagen jedoch ziemlich weit vom Zentrum entfernt, beispielsweise in den Bezirken Thuong Tin oder Thach That. Sie und ihr Mann arbeiten im Bezirk Hai Ba Trung. Wenn sie sich für den Kauf eines Hauses in diesen Gegenden entschieden hätten, müssten sie täglich fast 20 Kilometer pendeln. Das war für sie unmöglich.

Nach Recherchen entschied sich Frau An für den Kauf eines Mini-Apartments im Bezirk Hoang Van Thu (Bezirk Hoang Mai). Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Gebäude mit zwei Gassen in der Nähe der folgenden Straßen: Minh Khai und Hoang Mai. Das Apartmentgebäude hat eine Fläche von 300 m² und verfügt über sieben Stockwerke. Jedes Stockwerk verfügt über fünf Wohnungen und ein Treppenhaus und einen Aufzug.

Die Wohnung, die Frau An gekauft hat, hat eine Fläche von 52 Quadratmetern und kostet etwa 1,1 Milliarden VND. „ Ich habe sie gekauft, um darin zu wohnen, nicht um Geschäfte zu machen oder eine Hypothek von der Bank zu brauchen. Obwohl ich weiß, dass es schwierig ist, ein rosa Buch für eine Miniwohnung zu bekommen, können wir mit dem Geld, das mein Mann und ich haben, nur eine Miniwohnung kaufen, wenn wir eine Wohnung zum Leben haben wollen“, sagte sie.

Wie Frau An entscheiden sich in letzter Zeit auch viele junge Paare für den Kauf von Mini-Apartments, anstatt ein Grundstück oder eine günstige Wohnung zu kaufen. Mini-Apartments sind günstig, liegen in der Innenstadt, sind gut erreichbar und bieten alle Annehmlichkeiten. In letzter Zeit sind die Immobilienpreise sprunghaft angestiegen und haben einen Höchststand erreicht, sodass der Traum vom Leben in weite Ferne gerückt ist. Daher sind Mini-Apartments für viele Menschen zu einer Lebensrettung geworden.

Investitionskanal für Miete zieht viel Geld an

Einer Umfrage in Hanoi zufolge werden im Bezirk Cau Giay voll möblierte Mini-Apartments mit einer Fläche von 25 bis 30 m² derzeit für 4,5 bis 5 Millionen VND/Monat vermietet. Apartments mit einer Fläche von 50 bis 60 m² werden für 7 bis 8 Millionen VND/Monat vermietet.

In anderen Bezirken wie Dong Da und Hai Ba Trung ... werden für 25–30 m² große Wohnungen 3,5–4 Millionen VND/Monat vermietet, für 50–60 m² große Wohnungen 6–7 Millionen VND/Monat.

Der Preis für Mini-Apartments schwankt derzeit zwischen 600 Millionen VND und 1 Milliarde VND, während die Mieteinnahmen recht stabil sind, sodass viele Menschen mit einer finanziellen Leistungsfähigkeit von etwa 1 Milliarde VND auch Mini-Apartments zur Miete als Investition wählen.

„ Investoren, die in eine Luxuswohnung investieren, müssen zunächst viel Geld investieren. Kauft man beispielsweise eine Luxuswohnung für 3,5 Milliarden VND oder mehr und investiert zusätzlich 200 bis 300 Millionen VND in die Inneneinrichtung, kann der Investor sie für etwa 20 Millionen VND pro Monat vermieten. Für eine Miniwohnung hingegen muss man nur etwa 1 Milliarde VND investieren und kann sie monatlich für 8 Millionen VND vermieten “, erklärt Herr Le Van Tam, ein auf den Verkauf von Miniwohnungen spezialisierter Makler.

Immobilienexperten zufolge verfügt die Mehrheit der jungen Arbeitnehmer derzeit über ein Einkommen von etwa 10 Millionen VND. Sie haben nicht genug Geld, um ein Haus zu kaufen oder eine Wohnung zu mieten, wollen aber auch nicht in heruntergekommenen Pensionen leben. Aus diesem Grund ist die Nachfrage nach Mini-Apartments in letzter Zeit stark gestiegen.

Darüber hinaus befinden sich Mini-Apartments oft im Zentrum. Der Preis ist zwar 1-2 Millionen höher als bei Miethäusern außerhalb des Zentrums, aber der Mieter muss keine Zeit und keine Reisekosten aufwenden. Daher haben Mini-Apartments immer eine hohe Auslastung von 90-100%.

Laut Herrn Giang Anh Tuan, Direktor der Tuan Anh Real Estate Company, sind Mini-Apartments aus zwei Gründen zur Miete beliebt: Erstens handelt es sich um Immobilien, die an ein Grundstück gebunden sind, deren Preis nachhaltig steigt und die sich für Investitionen eignen.

Zweitens sorgen Mini-Apartments für stetige Liquidität durch Cashflow – ein großer Vorteil dieser Art. In Mini-Apartmenthäusern im Zentrum ist die Zimmerauslastung sehr hoch. Viele Investoren mit ungenutztem Kapital kaufen gerne ein paar Wohnungen, um sie als Reserve zu vermieten.

Chau Anh

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Quelle