Chancen für welches Immobiliensegment im Jahr 2024?

In dem kürzlich veröffentlichten Bericht „Überblick über den vietnamesischen Immobilienmarkt – Rückblick auf 2023 und Prognose für 2024 – Chancen für wen?“ erklärte das Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate (DXS-FERI), dass bezahlbare Wohnprojekte vom Markt in jeder Phase begrüßt werden. Und 2024 verspricht das Wohnungssegment unter 2,5 Milliarden VND/Einheit aufgrund niedriger Inputkosten, schneller Umsetzungsgeschwindigkeit und vielfältiger Zielgruppen weitere Chancen.

Insbesondere Mini-Apartments erfreuen sich großer Aufmerksamkeit bei Investoren und der Staat schafft auch einen separaten Rechtsrahmen für diesen Typ. „Die Nachfrage nach dieser Art von Wohnraum ist in städtischen Gebieten sehr groß, insbesondere von der Generation Z, Singles und Ein-Generationen-Familien“, betonte Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von DXS-FERI.

Ein Apartmentprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Tan Thanh

Immobilienunternehmen, die diese Chancen nutzen wollen, müssen sich umfassend umstrukturieren und eine neue Strategie für nachhaltige Entwicklung entwickeln. Unternehmen müssen ihre Kapitalstruktur und ihre uneinbringlichen Forderungen neu strukturieren und bei der Preisgestaltung flexibel sein, um die Liquidität zu priorisieren. Darüber hinaus müssen Unternehmen auch Grundstücksfonds, Personal, Technologie usw. vorbereiten, um die Chancen des neuen Jahres nutzen zu können.

Unterdessen hat der Immobilienmarktbericht 2023 von DKRA Vietnam eine Prognose veröffentlicht, wonach das Wohnungsangebot im Jahr 2024 um 12.000 bis 15.000 Einheiten steigen könnte, hauptsächlich in Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 8.000 bis 10.000 Einheiten. Obwohl es sich um ein attraktives Segment handelt, sind erschwingliche Wohnungen immer noch rar. In Ho-Chi-Minh-Stadt behält das Wohnungssegment der Klasse A seine dominierende Stellung, während in Binh Duong und den angrenzenden Provinzen Wohnungen der Klassen B und C einen großen Anteil ausmachen. Das primäre Verkaufspreisniveau wird im Jahr 2024 aufgrund des Drucks der Inputkosten nicht stark schwanken oder leicht steigen.

Daher könnte das Wohnungsangebot im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 weiterhin knapp bleiben. Konkret zeigt der Bericht von DKRA Vietnam, dass im Jahr 2023 im ganzen Land 126 primäre Wohnungsbauprojekte zum Verkauf standen (ca. 22.071 Einheiten), 32 % weniger als 2022 und der niedrigste Stand der letzten 5 Jahre. Das Angebot verteilt sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt (konzentriert im Osten) und Binh Duong. Das Verbrauchsvolumen erreichte ca. 9.664 Einheiten, was 44 % des Primärangebots entspricht und 56 % weniger als 2022 ist. Es konzentriert sich auf Projekte der mittleren Preisklasse mit Preisen von 40 bis 55 Millionen VND/m2, mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt und bequemer Anbindung an das Stadtzentrum.

Das Niveau des Primärverkaufspreises schwankte im Vergleich zum Jahresanfang kaum, allerdings setzten die Investoren auf zahlreiche Maßnahmen wie Skonti, Tilgungs- und Zinsaufschub usw., um die Marktnachfrage anzukurbeln. Gleichzeitig bleibt die Liquidität auf dem Sekundärmarkt niedrig, das Sekundärpreisniveau ist im Vergleich zum Jahresende 2022 um etwa 3 bis 8 % gesunken, vor allem bei Projekten, die sich in der Abschlussphase rechtlicher Verfahren befinden oder im Bauzeitraum hinter dem Zeitplan zurückliegen.

Quelle: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm