ビンズオン省、アパート賃貸利回りでホーチミン市とハノイを上回る

ビンズオン省は、魅力的な利回りでハノイやホーチミン市をはるかに上回り、不動産賃貸市場の明るいスポットとして浮上している - 写真：NGOC HIEN

Batdongsan （グループのメンバー）が1月20日に発表したレポート「ビンズオンのアパート市場の概要2024」によると、 PropertyGuruによると、ビンズオン省のアパート賃貸利回りは現在平均4.7%で、 ハノイの3.7%やホーチミン市の3.6%を大きく上回っている。

ビンズオン省の一部のプロジェクトでは、2つの大都市のほぼ2倍にあたる年間6～7.5％という驚異的な収益率を記録しました。

同ユニットによれば、ビンズオン省の賃貸利回りは、主に高級マンションの購入価格が手頃で、賃貸価格が高く、入居率が安定していることから、高い伸びを達成した。

平均して、ビンズオン省の高級アパートメント（購入価格は1平方メートルあたり約4,500万〜5,000万VND）は、1ベッドルームアパートメントで月額1,200万VND、2ベッドルームアパートメントで月額1,500万〜1,600万VND、3ベッドルームアパートメントで月額1,800万〜2,000万VNDで賃貸できます。

しかし、ホーチミン市やハノイでは、1㎡あたり4,500万〜5,000万VNDのアパートは、寝室の数に応じて1部屋あたり700万〜1,200万VND程度でしか借りることができません。

ビンズオン	4.7
ハノイ	3.7
ホーチミン市	3.6
バリア・ブンタウ	3.3
全国	3.6

バトドンサンの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、トゥオイ・チェ・オンラインの取材に対し、ビンズオン省の高級マンションの入居率は約80～90％で、いくつかのプロジェクトはほぼ常に入居者で満室であると語った。

トゥアン氏によると、賃貸需要の高さは工業団地の急速な発展によるもので、多くの労働者や専門家を惹きつけている。ビンズオン省は現在、外国直接投資（FDI）誘致において国内トップクラス、移民率では国内第2位となっている。

「ハノイとホーチミン市を除く国内5大賃貸不動産市場の中で、ビンズオン省は、関心の高さと関心の伸び率の両方において、 ダナン、ハイフォン、カインホアなどの他の省や都市を上回ってトップの地域です。

2024年第3四半期までに、ビンズオン省の賃貸アパートの検索数は2021年第1四半期と比較して58％増加しました」とトゥアン氏は分析した。

顧客構造について、トゥアン氏は、ビンズオン省のアパートへの関心は、主に投資目的の購入ニーズとホーチミン市住民の実際の居住ニーズ、そして地元住民の実際の居住ニーズから来ていると述べた。そのうち、ホーチミン市からの顧客が49%、ビンズオン省および近隣省からの顧客が33%を占めている。

ビンズオン省は利回りでトップクラスであるにもかかわらず、高級マンションの供給が著しく不足しています。トゥ・ザウ・モットやトゥアン・アンといった都市部では、1平方メートルあたり4,000万ドン以上の価格帯のマンションの割合は、それぞれわずか7.16%と2.36%に過ぎません。

外国人専門家は、職場の近くに、プール、ジム、子供の遊び場、緑地、優れたセキュリティシステムなどの近代的な設備を備えた宿泊施設を見つけるのに苦労することがよくあります。

Batdongsanの調査によると、ビンズン省では今後、工業団地と都市部を組み合わせたプロジェクトが大きなトレンドとなる見込みです。特に高級住宅分野における供給不足を補うため、ビンズン省は今後も大手投資家による新規プロジェクトを歓迎し続けると予想されます。

出典: https://tuoitre.vn/binh-duong-vuot-mat-tp-hcm-ha-noi-ve-loi-suat-cho-thue-chung-cu-2025012018253114.htm