財務大臣：社会住宅には価格上限が必要だ

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ホー・ドゥック・フォック大臣は、国や企業が投資する社会住宅には「国の価格承認」と価格上限規制が必要だと述べた。

6月5日午前、国会はプレゼンテーションと審査を聴取した後、住宅法（改正）草案についてグループ討議を行いました。社会住宅の販売価格、賃貸価格、リース価格の決定については、代表者から多くの意見が寄せられました。

ホー・ドゥック・フック財務大臣は、現在、社会住宅は国が投資するか、企業が建設している状況を分析し、国が投資する社会住宅プロジェクト、つまり予算から資金が投入されるプロジェクトの場合、省または市の人民委員会が投資家に事業実施を委託する権限を持ち、「販売価格と賃貸価格を設定する権限を持つ」ことを法案に明確に規定する必要があると述べた。

「社会住宅用地は課税されない。もちろん、国が課税する場合は、社会住宅を購入する資格のある人々に対する販売価格を規制することになるだろう」と大臣は述べた。

フック氏は、企業が社会住宅に投資する場合、価格についても国が承認する必要があると述べた。フック氏は、企業は資本を投資するが、土地は国が割り当て、土地は清浄で、土地使用料は徴収されないため、国が販売価格の上限をコントロールする必要があると分析した。こうすることで、社会住宅は適切な対象者に販売・賃貸される。そうでなければ、商業住宅の「流れ」に陥ってしまうだろう。

「国は社会住宅の価格を決定しなければなりません。国が投資するプロジェクトは適正価格で販売されなければなりませんが、投資する企業は最高価格、つまり上限価格を設定する必要があります。最高価格で販売すれば、企業はより多くの費用を節約し、利益を上げることができます」と彼は述べた。

ホー財務大臣 — ホー・ドゥック・フォック財務大臣が6月4日朝の会議で演説する。写真：*ホアン・フォン*

ハノイ社会経済開発研究所のグエン・トゥアン・ティン副所長は、社会住宅の価格は価格法と整合していないと述べた。価格法では、国費を投入していない、あるいは民間投資による社会住宅は、依然として国費価格の適用範囲内であると規定されている。

一方、住宅法案では、社会住宅プロジェクトの投資家は、住宅が販売可能となった時点で、販売価格と賃貸価格の計画を作成し、省の専門機関に提出して査定を受けることになっている。ティン氏によると、両法の価格設定に関する規定は矛盾しており、起草機関が法律間の整合性を確保するために見直しを行うことを提案した。

法案によれば、社会住宅の販売価格は、住宅建設のための投資資本を回収するためのすべての費用と、販売組織費用、経営管理費用、その他の合理的な費用など、企業の合理的な費用を計算して決定される。

この規則は、審査機関である国会法制委員会において多数の賛成を得ました。しかし、同委員会は、販売価格に費用が含まれる場合に合理的とみなされるよう、原則と条件を明確にする必要があると考えています。これは、国家、投資家、そして国民の利益の調和を基盤として、社会住宅の販売価格、賃貸料、リース購入価格を厳格に管理するためです。

現行の規制では、社会住宅投資に参加する企業は融資に関して優遇措置を受けられますが、販売価格は管理機関の承認が必要であり、10%の利益上限が設けられています。そのため、利益評価が魅力的ではないため、企業は社会住宅への投資に関心を示しません。しかしながら、社会住宅の価格上限に関する規制は現在ありません。

国会は６月１９日に本会議で住宅法（改正）を審議する予定だ。

アン・ミン - ソン・ハ

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