親戚に家を売っても所得税はかからないというのは本当ですか？

個人所得税は、所得者が給与またはその他の収入源から控除後の金額を国家予算に納める金額です。個人所得税は低所得者には課税されないため、すべての人にとって公平な税となり、社会階層間の格差の縮小に貢献します。

個人所得税を納付しなければならない個人は、ベトナム居住者と課税所得を有する非居住者の2種類に分けられます。居住者の場合、課税所得はベトナムの領土内外で発生した所得（所得の支払場所を問いません）です。非居住者の場合、課税所得はベトナムで発生した所得（所得の支払場所と受取場所を問いません）です。

多くの場合、親戚に家を売却しても個人所得税を支払う必要はありません。（イラスト：ミン・ドゥック）

現行個人所得税法第4条第1項に基づき、以下の対象者の不動産譲渡所得は個人所得税が免除されます。

1. 夫婦。

2. 実父、実母、実子。

3. 里親、里親、そして里子。

4. 義父、義母、義娘。

5. 義父、義母、義理の息子。

6. 祖父、祖母と孫たち。

7. 祖父母と孫たち。

8. 兄弟姉妹。

政令65/2013/ND-CP第4条第1項に基づき、上記の不動産には、不動産事業に関する法律の規定に従って将来形成される住宅および建設工事が含まれます。したがって、（上記のケースにおいて）親族に不動産を売却した場合、個人所得税を納める必要はありません。

さらに、政令65/2013/ND-CP第4条第2項によれば、譲渡人がベトナムに住宅または土地使用権を1つしか保有していない場合、個人の住宅、土地使用権、土地に付随する資産の譲渡による所得は個人所得税が免除されます。

本条項に規定されているようにベトナムで住宅および土地使用権を1件のみ譲渡する個人は、以下の条件を満たす必要があります。

・譲渡の時点では、個人は１軒の家屋または１区画の土地（その区画に家屋や建物が併設されている場合を含む）のみを所有し、使用する権利を有します。

- 個人が移転時までに家屋または土地を所有し使用する権利を有する期間は、少なくとも 183 日間です。

- 住宅および土地の使用権は完全に譲渡されます。

家屋及び土地の所有権及び使用権の確定は、家屋及び土地の所有権及び使用権の証明書に基づきます。家屋及び土地を譲渡した個人は申告義務を負い、申告の正確性について法的責任を負います。管轄当局が申告の誤りを発見した場合、免税措置は適用されず、法律の規定に従って処分されます。

親族に家を売ることには、一定のメリットとリスクが伴います。メリットとしては、価格面での合意が容易な場合が多く、市場価格に応じて優遇措置が取られる場合もあれば、そうでない場合もあります。親族との関係が良好なため、書類の準備や手続きがスムーズになる場合が多いです。

リスクは稀ではありますが、各当事者の権利と義務が明確でない場合、後々紛争が発生する可能性があります。親族であっても、法律で免税とされていない場合は、納税義務を履行する必要があります。

したがって、親族に家を売却する際には、すべての合意事項と契約条件を明確にしておくことに注意する必要があります。望ましくない法的結果を避けるため、関連する法規制を必ず理解してください。税務上の権利と義務に関するより詳細なアドバイスについては、弁護士または税務専門家に相談してください。

親族に家を売却することは一定のメリットをもたらしますが、個人所得税法の規定を遵守することは依然として重要です。これは、法的トラブルを回避するだけでなく、関係者全員の権利を最善の方法で保護することにもつながります。親族との良好な関係を維持するために、あらゆる取引において常に慎重かつ透明性を保つことが重要です。

バオ・フン

出典: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html