不動産市場が底を脱し、多くの企業が土地資金を増やすため、プロジェクトや土地使用権の譲渡などの計画を発表した。
新たなサイクルの基盤を築く
市場は多くの差し迫った困難に直面しているが、ダット・サン・グループは、すべての財務を短期から長期へと再構築し、市場が回復したときに備えてリソースを準備した後、2024年にプロジェクトを探して購入する計画だ。
具体的には、ダットサンは、2024年～2025年にプロジェクトを開発するために、全国で100～200ヘクタールの土地資金の購入と蓄積を促進し、完全な法的文書を備えています。同社はまた、ホーチミン市やビンズオンなどの人口密集地域で2万件の製品を準備し、8つの大規模な重点プロジェクトの法的手続きを完了する予定です。
「現在、中価格帯住宅セグメントの市場需要は非常に大きいです。ダット・サンの今後のプロジェクトは、市場の大きな需要を予測し、それに応えるために、2024年から2025年にかけて販売開始される予定です。これにより、当社にとって画期的な業績がもたらされるでしょう」と、ダット・サン・グループの会長であるルオン・トリ・ティン氏は述べた。
サイゴン不動産株式会社（サイゴンレスグループ）のファム・トゥー取締役会会長も、今年の事業戦略はプロジェクトの合併と買収（M&A）活動を拡大し、クリーンランドファンドを探し、大型プロジェクトを実行するために資本を増やすことだと語った。
トゥー氏によれば、同社は親会社と加盟会社から、モンカイ（ クアンニン省）からフーコックまでの100万平方メートル以上のクリーンランド基金を含む26のプロジェクトのライセンスを申請している。
上記2社に加え、2024年初頭から多くの企業が、土地ファンドの増強を目指し、プロジェクト譲渡や土地使用権の取得などを行う計画を発表しています。ファットダット不動産会社のグエン・ヴァン・ダット取締役会長は、2023年度年次報告書の中で、今年4～6件の大型プロジェクトを市場に投入するとともに、ドンナイ省、ラムドン省などでの土地ファンドの拡大を積極的に推進し、ホーチミン市でも新たな土地ファンドの発掘に注力すると述べました。
一方、アン・ジャー不動産グループも年初に、M&Aの機会を模索し、クリーンランドファンドの拡大を目指していることを発表しました。同社は、市場を追いかけたり、土地ファンドやプロジェクトを安易に買収したりしないという姿勢を強調しました。同社は土地を徹底的に分析し、市場に出す際には、大多数の購入者にとって適切な価格設定を目指します。
企業が土地ファンドの拡大計画を相次いで発表していることを受け、ベトナム不動産協会（VARS）はこれを不動産市場の新たなサイクル開始に向けた準備と呼んでいます。VARSによると、新たなサイクルは需要により近い時期に到来する見込みです。特に、すべての関係者は需要とリソースに即した現実的な計算を行っています。
人種はますます多様化している
ダット・サン・サービス金融不動産研究所は最近の報告書で、市場における土地ファンド獲得競争がますます多様化していると評価しました。例えば、立地面では、ビンホームズはロンアン、カンザー、カムラムなどの都市部に投資しています。PVインベストはダイ・フオック島（ドンナイ省）のプロジェクトで「南進」しています。一方、キャピタランド、ケッペル・ランド、フーミーフンなど、多くの南部の投資家は「北進」を推進しています。
不動産に関しては、VingroupとHa Doがブンアン（ハティン）、ニントゥアンなどで工業団地用不動産の調査・開発を進めており、NovalandとEcoparkはビントゥアン、フートなどでリゾート用不動産の開発を続けている。
規模で見ると、ロンアンではビンホームズが1,000ヘクタールを超える都市部に投資しており、ファットダット、アンジャー、ダットサン、ホアンフイ、エコパーク、ユーロウィンドウ、TNGホールディングスなどが、多くの地域で50～150ヘクタールの大規模な土地ファンドを積極的に「探している」。
投資家の面では、ベトナムの小売市場に参入するタイのセントラル・パタナ・グループなど、多くの新しい「プレーヤー」が市場に登場しています。THグループはラムドン省に対し、ダンキア・スオイヴァン国家観光地域プロジェクトへの投資を提案したばかりです。ミン・フー・シーフード・グループも、カマウの社会住宅プロジェクトで不動産業界に参入すると発表したことで、皆を驚かせました...
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は、近年は市場、特に住宅市場において、浄化、移転、修正、そして次のステップに向けた準備の時期であったと評価しました。新たな規制は、企業による市場拡大と協力を促進するでしょう。
そのため、課題はまだ多くあるとはいえ、トラン・ブイ氏は、今こそ企業が、特に財務的に大きな潜在力を持つ企業との買収や協力活動を増やすのに良い時期だと考えています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの予測によると、2024年から2026年にかけてベトナムの不動産市場に大量の外国資本が流入することになる。多くの取引がすでに交渉中または進行中であり、かなり前向きな兆候が見られる。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
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