バクザン省の最新の土地分割状況

バクザン省人民委員会の副委員長レ・オ・ピッチ氏が、住宅用地の割り当ての制限、住宅用地の認定の制限、土地の分割と統合の最小面積と条件、および土地の譲渡と土地利用目的の転換に関連する他の多くの問題を詳述した決定第24/2024号に署名し、発行した。

バクザン市区、町、町から区に転換された町、および町内の都市型住宅地においては、住宅地の最低面積は32平方メートルとする必要があります。また、新設により区、町から区に転換された町、および町の行政境界内にあるコミューンにおいては、最低面積は50平方メートルとする必要があります。

既存の土地の奥行きが5.5m以上の場合、間口は4m以上、建築境界線がある場合はその奥行きは5.5m以上とする。国が土地を収用した後の土地で、既存の奥行きが5.5m未満の場合は、奥行きは3m以上とする。

上記に該当しない宅地については、分割後の土地区画の宅地面積は70㎡以上、間口は4m以上、建築境界線（存在する場合）との奥行きは、元の土地区画の奥行きが8m以上となるようにする必要があります。

国が土地を回収した後の土地区画の場合、その土地区画の既存の深さが 5.5 メートル未満であれば、最小深さは 5 メートルでなければなりません。

投資プロジェクトを実施するために国から土地が割り当てられ、または賃貸される場合、その土地は投資法の規定に従って承認されたプロジェクトに従って分割されるものとする。

バクザン市の不動産プロジェクト（イラスト写真：ドゥオン・タム）

また、バクザン省人民委員会の決定第24号によれば、バクザン市の区市街地（行政境界の新設、分割、合併により区や町になった地区や町の行政境界内にあるコミューンを除く）における個人への住宅用地の割り当て限度は最大100平方メートルとなっている。

市街地の住宅地については、町内の住宅地、町内の住宅地を区に転換したもの、ベトイエン町の区内の住宅地、バクザン市のディンチ、ソンケ、タンティエン、ドンソン、タンミー、ソンマイの各コミューン内の住宅地、バクザン市境界内のコミューン内の住宅地を区に転換したもの、高速道路、国道、省道沿いの農村地域にある最大面積が 120 平方メートルの住宅地。

一方、行政境界の新設、分割、合併により区、鎮となった地区、鎮の行政境界内にある社町の宅地は（ 国会常任委員会の行政境界の新設、分割、合併に関する決議の発効後）、最大200平方メートルとなる。

中部地方の市町村における住宅地は最大300平方メートルです。山間部の市町村における住宅地は最大360平方メートルです。

土地区画が昭和55年12月18日以前に形成された場合、住宅用地面積は、各規定地域又は区域に対応する住宅用地割当制限の5倍によって決定されますが、使用されている土地区画の面積を超えず、最大800平方メートルです。

昭和55年12月18日から平成5年10月15日以前に形成された土地については、その宅地認定限度は、所定の地域又は区域ごとに当該宅地割当限度の3倍により決定されますが、その合計面積は、使用中の土地の面積を超えず、かつ、最大600平方メートルとなります。

バクザン省人民委員会によると、決定24/2024は9月21日から正式に発効し、同省の決定40/2021と決定44/2023に取って代わった。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm