資産40億ドル近くのベトナム不動産会社の予想外の収益

（ダン・トリ） - 2024年末までに、VEFACの総資産は98兆3,800億ベトナムドンに達し、年初比10倍に増加する見込みです。この資産規模は、不動産大手のビンホームズとノバランドに次ぐ規模です。

ベトナム・エキシビション・フェアセンター株式会社（VEFAC - 証券コード：VEF）は、2024年第4四半期の財務報告を発表し、驚くべき数字を示しました。同社の第4四半期の純収益は1億2,600万ドンを超え、前年同期の62億ドンから99%減少しました。

しかし、同社の財務収入は、この企業の融資と投資活動からの利息により、前年同期比で約5倍の5,600億ドンに急上昇した。

前期の同社の財務費用は81億ドンで、2023年第4四半期と比較して70％以上減少しました。販売費用は151億ドンで、昨年の同時期の約7倍でした。

経費を差し引いた後、VEFACの税引き後利益は4,344億ドンとなり、前年同期比4.7倍となった。

同社は2024年に46億ドンの収益を記録し、2023年と比較して48.8％減少しました。金融収入の急増により、VEFACの税引後利益は6,988億ドンに達し、約61％増加しました。

本業ではなく財務活動による利益追求が当社の特徴です。2018年から2022年にかけて、財務利益は事業活動による純利益を上回りました。

注目すべきは、同社の総資産が98兆3,800億ドンに達し、年初比で10倍に増加したことです。このうち短期資産は87兆9,940億ドンを超え、2024年初頭の13倍に増加しました。

短期資産のうち変動が大きかった項目は、現金が1兆2,095億ドン（約103倍）、その他の短期受取手形が56兆5,670億ドン（320倍）、在庫が22兆830億ドン（17.4倍）となっている。

この売掛金の大部分は、不動産事業に関するビンホームズ株式会社（証券コード：VHM）からの売掛金です。残りの売掛金は、ドンアン地区の新市街地開発投資プロジェクトの実施費用、主に土地代金です。

この企業の資産規模は、証券取引所に上場している不動産業界の他の2社、​​VinhomesとNovalandよりわずかに小さい。

一方、貸借対照表を見ると、2024年第4四半期末の未払債務は約94兆6,050億ドンで、年初比14倍、所有者資本の28倍に達した。このうち、買手からの前払金は63兆2,610億ドン、その他の短期未払債務は23兆2,790億ドンであった。所有者資本は3兆3,400億ドンに達した。

現在、同社の筆頭株主はビングループ社で、持分比率は83.32%です。残りの所有権は文化スポーツ観光省およびその他の株主が保有しています。

VEFACは、Vingroup Corporation（証券コード：VIC）の子会社として知られており、資本の83%以上を直接保有しています。同社は、2024年8月にドンアン省に建設予定の国家展示見本市会場プロジェクトの所有者です。

株主意見を書面にて収集する決議に基づき、VEFACはVinhomesと協力し、新都市開発プロジェクト「Vinhomes Global Gate」の実施にあたります。VEFACはプロジェクトから得られる利益の95%を、Vinhomesは5%をそれぞれ享受します。

1月16日、 ハノイ市人民委員会は、ベトナム展示見本市センター株式会社がバディン区ジャンヴォ区ジャンヴォ148番地にある約68,383平方メートルの土地の使用者名を調整し、土地使用を拡張し、使用目的を変更して、貿易、サービス、文化センターの複合施設のプロジェクトを実施することを許可する決定第241号を発行した。

そのうち、40,435平方メートル以上は、商業サービスエリアとオフィス業務を組み合わせた複合用途地域用地です。土地利用形態は、国が土地を賃借し、賃借期間全体にわたって一括して地代を徴収するものです。土地の賃借期間は、土地賃借決定書の署名日から50年です。

このプロジェクトには、中等教育学校用地として8,814平方メートル以上の土地が含まれます。土地利用形態は、国が土地を賃借し、毎年地代を徴収するものです。土地の賃借期間は、土地賃借決定書の署名日から50年です。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-thu-bat-ngo-cua-cong-ty-dia-oc-viet-co-tai-san-gan-4-ty-usd-20250123111323573.htm