新法に基づき土地価格表を緊急に作成

ホーチミン市人民委員会のブイ・ミン・タン副委員長は、合併後の土地価格表の適用、2024年土地法に基づく最初の土地価格表の作成、市内の土地使用料収入を指示した。

新しい土地価格表を作成する

ホーチミン市（旧）の決定第79/2024/QD-UBND号によれば、最高価格はドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通りで6億8,700万ドン/平方メートル、ハムギー通りは4億2,900万ドン/平方メートル、国道22号線平行道路（グエンアントゥーからリートゥオンキエットまでの区間）は3,200万ドン/平方メートルとなっている。

バリア・ブンタウ省（旧）における決定第26/2024/QD-UBND号によると、都市部の土地価格は、立地、路線、市街地によって、91万3000ドン/m2から7800万ドン/m2の範囲となっている。位置1のバク通り、レホンフォン通り、ホアンホアタム通り、リートゥオンキエット通りなどは、7800万ドン/m2の最高価格となっている。農村部の土地価格は、路線、立地、地域によって、51万3000ドン/m2から410万ドン/m2の範囲となっている。ビンズオン省（旧）における決定第63/2024/QD-UBND号によると、最高価格は5200万ドン/m2を超え、そのうちいくつかの道路は、価格が最大80%上昇している。

今後、ホーチミン市人民委員会は、ホーチミン市における決定第79/2024/QD-UBND号（旧）、ビンズオン省における決定第63/2024/QD-UBND号（旧）、バリア・ブンタウ省における決定第26/2024/QD-UBND号（旧）の土地価格表に関する規制を、上記の決定が廃止されるか、規制に従って置き換えられるか、または管轄当局から他の指示があるまで、引き続き適用することに同意する。

ホーチミン市人民委員会のブイ・ミン・タン副委員長は、ホーチミン市農業環境局（DARD）に、実施を指示する文書の草案を完成させ、厳格さと法的規制の遵守を確保するために文書の形式と様式について司法局と合意し、ホーチミン市人民委員会に提出するよう指示した。

2024年土地法に基づく初の土地価格表の準備に関して、ブイ・ミン・タン副委員長はホーチミン市農業環境局に、司法省および財務省と連携し、2026年1月1日から適用される初の土地価格表の実施計画の調査・策定を主導するよう指示した。

特に、各計画の法的根拠、長所・短所を明確に分析し、権限、手続き、建設内容、評価方法、情報収集方法など、関連する規定を遵守し、規定に従って確実に実施する必要があります。農業環境局は、8月5日までに計画を市人民委員会に提出する必要があります。

同時に、ホーチミン市農業環境局は、市内の土地登記事務所に対し、地価表作成業務を現在から2025年末までの重点任務とするよう指示し、周知徹底を図った。各部署は具体的な計画を策定し、十分な人的資源を動員し、専門職員と公務員に明確かつ一貫して任務を割り当て、業務の進捗と質を確保する必要がある。また、ホーチミン市農業環境局は、ホーチミン市人民委員会に対し、区域内168の区、社、特別区の人民委員会の機能と任務に関する内容を指示する文書を発行し、関係機関や部署と調整して、地価表作成プロセスにおける統一的かつ同期した指導と管理を確保するよう勧告した。

Gấp rút xây dựng bảng giá đất theo luật mới- Ảnh 1. — 上から見たホーチミン市ビンズオン区。写真: タオ・グエン

利益の調和

不動産部門に携わるレ・ミン・ヴオン氏は、根本的な問題は、農地の国家価格表における価格が市場の実勢に比べて低すぎることだと考えている。このため、人々が用途変更して住宅用地とした場合、大きな格差が生じ、過大な税金負担につながり、低所得者層にとって困難な状況となり、違法な譲渡行為を助長している。そこで、レ・ミン・ヴオン氏は、この格差を縮小し、税負担を軽減するために、農地価格の引き上げを提案した。

しかし、ホアンコイ不動産会社のホアン・モン・チン取締役会長は、新たな土地価格表の作成には慎重さが求められ、合理的な価格上昇ロードマップを策定する必要があると警告した。価格が急騰すれば、人々や企業に「衝撃」を与えることになる。実際、ホーチミン市では、土地価格の調整によって土地賃貸料が急騰し、物流コストが上昇し、商品価格が上昇し、経済の競争力が低下している。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、問題は土地価格だけでなく法制度にも存在すると述べた。法務省の報告書は、社会経済の発展を阻害する、矛盾、重複、不明瞭、そして実現不可能な規制が数百件に上ると指摘している。これらの問題は、企業にとってコンプライアンスコストの負担となり、イノベーションを阻害している。

地価調整の経験と現在の法的問題は、2026年1月1日から適用される予定の地価表を当局が作成する上で重要な教訓となると考えられている。

ホーチミン市人民委員会のブイ・ミン・タン副委員長は、ラオドン紙の記者に対し、合併前の3つの地域の土地価格表の適用は2024年土地法に基づいて行われたと述べた。これは、安定性を確保し、関係者の利益の調和を図るのに役立つ。

土地価格表の2つの選択肢を提案

農業農村開発省は、2024年土地法のいくつかの条項を改正・補足する法律案を策定中です。注目すべき点の一つは、地価表に関する第159条の改正・補足です。

したがって、起草機関は2つの選択肢を提案しました。

オプション1：土地価格表は、土地使用料の計算、国が土地を割り当てる際の地代、競売なしの土地の賃貸、土地利用の延長、競売の開始価格の算出など、多くのケースに適用されます。この土地価格表は、面積、場所、さらには十分なデータがあれば土地区画ごとに作成されます。省人民委員会は5年ごとに土地価格表を決定・公布し、その期間の初年度の1月1日から適用されます。

オプション2：土地価格表は、土地使用料、一部の特定のケースにおける地代、税金、手数料、土地収用時の補償金の計算にのみ使用されます。主な違いは、土地価格表は毎年土地価格調整係数によって調整されることです。省人民委員会はこの係数を決定し、毎年1月1日に公布します。同時に、土地価格表と調整係数の両方を審査するための評価委員会を設置します。

L. トゥイ

出典: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm