不動産価格高騰：建設省が4つの主な理由を挙げる

（ダン・トリ） - 建設省によると、第3四半期、ハノイ、ホーチミン市、その他の地域の不動産価格は、さまざまな要因により依然として上昇傾向にある。

建設省の第3四半期住宅・不動産市場情報によると、一部の地域では不動産価格が依然として上昇傾向にあり、特にハノイ、ホーチミン市、そして大都市で顕著です。不動産価格の上昇は地域、種類、セグメントによって局所的に発生しており、一般価格の上昇に影響を与えています。

本省は、住宅不動産価格の上昇に寄与する多くの要因を分析・特定しており、その基本的な原因は以下のとおりです。

まず、不動産価格の上昇は、近年の土地関連コストの上昇に加え、新たな算定方法や地価表の適用による影響も一部に見られます。特に一部の地域においては、土地使用権の競売において、開始価格の数倍もの高値で落札されるという現象が見られます。

一部の地域や地方では、土地使用権オークションの管理・実施が不十分なため、多くの投資家が協会やグループを結成してオークションに参加するという現象が発生しています。これらの投資家は、開始価格の数倍もの土地価格を支払い、落札後に「手付金放棄」することで、その地域の仮想価格水準を確立し、利益を上げようとしています。

開始価格の数倍もの高額で落札された土地使用権の競売は、地価水準、不動産価格、そして近隣地域や地域の住宅価格の上昇につながる可能性があります。同時に、住宅プロジェクトの実施コストが増加し、事業者の経営に支障をきたし、市場への供給を減少させ、不動産市場に悪影響を及ぼします。

第二に、不動産価格が上昇した原因は、投機家や不動産仲介業者として働く個人が人々の知識不足につけ込み、群衆心理に従って投資して利益を上げる「仮想価格の作成」と「価格のつり上げ」という現象によるものである。

建設部は、これらの業者はフリーランスとして活動し、不動産仲介業の資格を持たず、専門知識が弱く、法律知識が限られており、プロ意識に欠け、ビジネス倫理が弱く、便宜を図って商慣行を行い、共謀して価格を吊り上げ、実際の価値よりも高い価格を吊り上げ、市場を操縦し、顧客に損害を与え、不動産市場の透明性を低下させている状況を引き起こしていると判断した。

第三に、不動産価格の上昇の原因は、都市部、特にハノイとホーチミン市において、大多数の人々、特に低所得者層と中所得者層のニーズを満たす住宅供給と住宅供給の不足です。供給不足の原因は、不動産事業者が法的手続き、特に土地価格の決定、土地使用料の算出、用地の整地、土地の割り当てにおいて困難と障害に直面していることです。

ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。

さらに、多くの企業は信用融資や社債発行による資金調達に困難に直面しています。さらに、最近建設中または既に建設中の多くのプロジェクトが一時中断を余儀なくされ、進捗が遅れ、遅延しています。

2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法が公布・施行され、企業にとっての制度的・法的困難は基本的に解決され、不動産供給は改善傾向にあるものの、新たに公布された制度、政策、法律が効果的に実施・運用されるまでには時間を要するため、依然としていくつかの制約が残っている。

第4に、株式市場、債券、金などに関連する最近の経済変動は、人々や投資家の心理に影響を与え、蓄積された資金と投資資金の安全な「避難場所」として、住宅や土地への投資にキャッシュフローをシフトする傾向につながっています。

最近、不動産価格が上昇しているさまざまな理由に直面して、建設部は、法律の遵守、公開、透明性を確保するために、土地使用権オークションの組織を見直すよう、​​機能機関および部署に指示および要請しました。

また、当局は、土地使用権オークションにおける法規制違反を速やかに摘発し、厳正に対処することで、土地使用権オークションを私利私欲のために利用し、市場を混乱させる行為を防止している。

同省はまた、地元企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介業者の不動産取引活動を検査・検討し、異常な価格上昇が見られる地域、プロジェクト、マンションを中心に、何度も取引されている不動産の売買と転売を規制し、価格高騰、価格操作、投機行為を検査・点検し、是正措置を講じ、土地法、不動産取引法、関連法（もしあれば）の違反を処理することを提案した。

さらに、管轄当局は、不動産価格の上昇が実際の状況と一致し、悪影響を回避するように、不動産価格の上昇を抑制する措置を講じる必要があります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm