不動産専門家がホーチミン市の住宅価格を下げる解決策を提案

サヴィルズ・ベトナムが発表した最新データによると、ホーチミン市住宅価格指数（サヴィルズ不動産価格指数 - SPPI）は、四半期ベースで3ポイント、年間ベースで8ポイント上昇を続け、134ポイントに達し、指数作成以来の最高値となりました。プライマリー販売価格は、主に旧1区と2区で販売が開始された新規プロジェクトのおかげで、前年同期比7%上昇しました。セカンダリー価格も、特に市の東部と南部で全般的に上昇しました。

ホーチミン市の不動産市場は、近年、公共インフラ投資と低金利の恩恵を受けているものの、供給不足により依然として大きな圧力にさらされています。市場における住宅の吸収率は約45%にとどまり、四半期で成立したマンション取引件数は2,400件を超えています。価格高騰により、多くの住宅購入者が、住宅供給がより手頃で土地資金も豊富なビンズオン省やロンアン省などの近隣地域に目を向けています。

- Ảnh 1. — ホーチミン市の住宅価格は継続的に上昇していますが、解決策は価格だけではありません。

サヴィルズ・ベトナムは、ホーチミン市の住宅市場は、持続的な実質住宅需要とインフラへの堅調な投資により、引き続き安定した成長の勢いを維持していると考えています。都市計画、法的手続き、新たな金融支援メカニズムといった基本的な要素が、需給バランスを維持し、住宅価格を長期的に抑制する鍵となります。さらに、人口分散は、中心部への圧力を軽減し、持続可能な都市開発のための条件を整えるための根本的な解決策であると考えられています。

サヴィルズ・ベトナム調査部シニアマネージャーのカオ・ティ・タン・フオン氏は、「住宅所有の問題は、購入者の支払い能力だけでなく、国の社会経済政策立案にも関わってきます。政府は企業の販売価格戦略に直接介入することはできませんが、法的障害の撤廃、新たな経済特区の計画、インフラへの投資、そして人口分散のための均一な都市化の促進といった支援を行うべきです」と述べています。

国家住宅基金の設立提案は現在も検討中で、近い将来に実施される見込みです。このモデルはシンガポールと韓国で効果的に導入されており、人々は低金利・長期の融資を受けて住宅を購入できる一方、参加企業は投資優遇措置や計画的な土地基金へのアクセスを享受できます。このアプローチは、買い手と売り手双方の投資意欲を高め、市場をよりバランスの取れた安定した状態に導きます。

サヴィルズ・ベトナムは、インフラ整備、計画、金融メカニズムが同時に実施されれば、ホーチミン市は人口分散の問題を徹底的に解決し、需給バランスを保ち、住宅価格を長期的に安定させる条件が整うと考えています。地域連携の方向で都市空間を拡大することは、人口密度の再分配に役立つだけでなく、実際に住宅を購入する層に適したセグメントの開発余地を創出することにもつながります。

「住宅問題を根本から解決するには、これを単なる不動産企業のビジネスの話として見るのではなく、都市政策と計画から始める必要がある」とフオン氏は強調した。

出典: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm