HoREAは公営住宅の購入に年4.8％の金利を提案

(NLDO) - HoREA は、年 5.4% の融資金利規制は依然として非常に高いと判断し、年 4.8% の金利を提案し、適用されました。

ホーチミン市不動産協会 (HoREA) は、 建設省が最近、社会住宅の開発と管理に関する政令第 100/2024 号のいくつかの条項を修正および補足する政令案と、社会住宅の開発のためのいくつかの特定のメカニズムとポリシーに関するパイロット スキームに関する国会決議第 201/2025/QH15 号を実施するためのいくつかの条項と措置を詳述する政令第 192/2025/ND-CP 号 (政令案) を完成させたことを歓迎します。

1,254戸規模のLy Thuong Kiet社会住宅プロジェクト（ディエンホン区）。

特に、この政令草案は、社会住宅の購入または賃貸に参加する人々の収入条件を明確にすることに重点を置いています。提案によると、社会住宅の購入または賃貸の対象となる収入上限は、個人の場合は月額2,000万ドン、夫婦の場合は月額4,000万ドン、未成年者を養育している単身者の場合は月額3,000万ドンに引き上げられます。

また、社会住宅の購入または分割払いのための融資金利は年5.4%に規制されています。融資金利の変更が必要な場合は、関係機関が首相に報告し、審議・決定を求めなければなりません。

しかしながら、HoREA は、この法令草案には依然として不合理な内容が含まれていると考えており、コメントを募集しています。

特に、HoREAは「年5.4％の融資金利」という規制は依然としてかなり高いと判断し、首相が2021年から2024年7月までの期間、毎年4.8％の優遇融資金利を決定していることから、社会住宅の購入およびリース購入に対して4.8％の優遇融資金利政策を引き続き実施することを提案した。

融資金利を変更する必要があるときは、関係機関は首相に提出し、毎年度の国家予算の財源に応じて社会住宅の購入または賃貸に対する優遇融資金利政策を規制する柔軟なメカニズムを構築するよう検討および決定を求めるものとする。

さらに、HoREAは、プロジェクト投資家が本政令の発効前にプロジェクト区域の一部を社会住宅建設用に確保する義務を履行しなければならないが、本政令の発効までに当該土地に社会住宅が建設されていない場合、2ヘクタール以上の規模の商業用住宅建設投資プロジェクトの場合を追加することも提案した。

したがって、省人民委員会は、土地利用規模が2ヘクタール以上の商業住宅プロジェクトの移行を処理するために、投資家が現金での支払いの形で社会住宅義務を履行し、本政令の規定に従って計算、徴収、支払いを行うことを許可されます。

もう一つの重要な内容は、社会住宅の個人購入者が5年後に住宅を転売できるという規制です。HoREAは、土地法の規定に従い、土地使用料の20%のみを返還すれば良いと提案しました。

現在、政令100/2024では、売主は土地使用料の50%を支払う必要があると規定されています。協会は、この50%の土地使用料は高すぎると考えています。

長期的には、HoREA は、売主が土地に関する法律の規定に従って土地使用料を支払う必要がなくなり、社会住宅政策の受益者が一生に一度は土地使用料免除の政策を享受できるようになることを提案しています。

出典: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm