継続的な計画プロジェクトにより、ダナン最大の地区が地域の経済の原動力となることが期待されています。

ダナンの観光への依存を減らす多極開発方向における重要な成長拠点として認識されているリエンチュウ地区は、大きな注目を集めています。

継続的な計画プロジェクトにより、ダナン最大の地区は地域の経済の「原動力」となることができる。

ダナンの観光への依存を減らす多極的開発方針における重要な成長拠点として認識されているリエンチュウ地区は、大きな注目を集めています。

また、ここは市内で唯一、自由貿易区とリエンチュウ深水港の多くの重要なプロジェクトを実施するためのあらゆる条件が整っている地区であり、この地域が潜在力を最大限に発揮して、国全体の経済の原動力となることを支援する準備ができています。

ダナンの多極的発展の図におけるリエン・チエウ

ダナンの6つの地区の中で最大の面積を誇る中心地区の1つであるリエンチュウは、26kmに及ぶ海岸線とナムオー、スアンチュー、バクニンなどの多くの美しい自然のビーチ、そしてグエンタットタン通りに沿って続く曲がりくねった海岸線があり、観光に有利です。

しかし、ダナンの観光とサービスへの経済的依存を減らすために、一極モデルから多極モデルへの都市開発の目標において、リエンチュウは海に面し大規模な工業地帯を集中させている便利な交通の玄関口という立地を生かして、産業、港湾、観光の3つの陣頭指揮をすべて発展させることができる地域の主要産業経済地区へと変貌を遂げました。

港湾・物流：現在建設中のリエンチュウ港プロジェクトは、第一種深水港に分類され、ベトナム国内三大港の一つであり、中部地域では最大の港です。プロジェクトは2022年12月に正式に着工し、総面積は450ヘクタール、総投資額は48兆3,040億ドン（約5兆円）以上を見込んでいます。

リエンチュウ港は3つのフェーズに分かれており、フェーズ1の面積は44.6ヘクタールで、2025年に完成する予定、残りの2つのフェーズはそれぞれ106.81ヘクタールと80.7ヘクタールの面積で、2030年と2050年に完成する予定です。

リエンチュウ港が完成すれば、ベトナム中部における国際玄関口として国家の総合港となり、同市は地域の主要貿易ルート、特に東南アジアで最も重要な貿易ルートの一つである東西経済回廊との強力な接続を確立するでしょう。

ダナン市人民委員会によると、リエンチュウ港が稼働すれば、2030年までにVATと輸出入税収入が年間約4.8兆ドンに達することから、定量化可能な価値は年間数十億から数百億ドンに達する可能性がある。海運料と港湾入場料は年間約2,300億ドンである。

ダナンのリエンチュウ港プロジェクトは、2024年9月時点で、建設量の約67％（1兆7,700億ドン相当）が完了しており、2025年11月に完成する予定である。

自由貿易区：リエンチュウ港に加え、この地域にもベトナム初の自由貿易区が開設される予定です。具体的には、2024年6月に国会がダナン市の開発のための都市自治組織と具体的なメカニズムに関する決議を可決し、ダナン北西部のリエンチュウ港に自由貿易区を設立し、投資、金融、貿易、観光、高品質なサービスを誘致するためのメカニズムと政策を試行することになりました。

注目すべきは、自由貿易区建設予定地の一つが、グエン・タット・タン通り付近の海面埋立プロジェクト（物流サービスエリアとして機能、面積約420ヘクタール）であることです。2030年までの開発目標は、この海面埋立自由貿易区がダナン市のGRDPの1～2％を直接的に寄与し、約2万1千人の労働者を誘致することです。2040年までに、寄与率はGRDPの9.5％、労働者9万人に増加すると予想されています。2050年までに、この地域はGRDPの17.9％を占め、12万7千人の雇用を創出すると予想されています。

ダナン市観光局のタン・ヴァン・ヴオン副局長によると、自由貿易区の試験的設置は、ダナンを国際的なゲートウェイ、そしてベトナムの観光の成長拠点へと転換させる画期的な機会となるだろうとのことです。現在、ダナン市政府は、2024年12月に首相に提出し、審議と決定を得るため、ダナン自由貿易区プロジェクトの申請書を急いで作成しています。

ファム・ミン・チン首相は、埋め立て予定地を視察し、新たな土地基金を創出し開発空間を拡大するために海を埋め立てる政策に同意した。（写真：VGP/Nhat Bac）

ハイテク産業：リエンチエウ港や自由貿易区といった主要プロジェクトの発掘だけでなく、リエンチエウは産業開発も推進しています。特に、約290ヘクタールの規模を誇るリエンチエウ工業団地は、ダナン市における大規模かつ重要な工業団地の一つとされています。さらに、ダナン北西部には、ホアカン工業団地、ホアカン工業団地拡張、ホアカム工業団地といった一連の工業団地が建設されており、ハイテク産業や海洋経済といった産業を柱として、北西部地域をダナンの「シリコンバレー」へと発展させています。

不動産市場は加熱する準備が整っている

専門家によると、ダナンの新世代自由貿易区の設立は、リエンチュウ港、ダナン国際空港、そして工業団地の構造と密接に連携することになる。生産、加工、リサイクル、組立活動の発展を促進し、物流サービスを提供することを目標とし、国際貨物輸送センターを設立し、最も効率的なインフラ構造を構築し、港湾と空港のバリューチェーンを最大化することを目指す。そこから、多くの労働者や専門家が働き、生活するようになることは間違いないだろう。

観光、産業の総合的な発展、自由貿易地域の形成、リエンチュウ港の明るい兆候により、リエンチュウ地区の不動産市場は成長を加速させる勢いが生まれ、地域のニーズと可能性に適した不動産商品とキャッシュフロー活用の投資家への機会が開かれています。

「ダナンの新世代自由貿易区は、リエンチュウ港やダナン北西部の不動産市場の発展と密接に関係しています」とベトナム都市計画開発協会会長で建築家のトラン・ゴック・チン氏は断言した。

ダナンの不動産は再び力強く成長

ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、ダナン市場は過去9ヶ月でプラス成長を遂げています。特にアパートメント分野では、新規供給物件の50%以上が1㎡あたり8,000万ドン以上となり、主要販売価格が上昇しました。また、オリガーデン、FPTプラザ3、サンコスモレジデンス、サンポンテレジデンスなど、多くのプロジェクトで高い消費率が見られました。ダナン市場は年末にかけて供給増加を続けると予想されています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/lien-tiep-don-quy-huach-giup-quan-lon-bac-nhat-da-nang-tro-thanh-dau-tau-kinh-te-cua-khu-vuc-d231062.html