建設省によれば、ハノイ、ホーチミン市、主要都市を中心に、一部の地域の不動産価格は依然として上昇傾向にある。
ハノイでは、新築物件と既存物件の両方でマンション価格が上昇を続けています。2024年第3四半期の新築物件の価格水準は、四半期ベースで4～6%、年間ベースで22～25%上昇しました。特に、地域によっては前四半期比で約35～40%上昇した地域もありました。
建設部は、近年の不動産価格上昇の要因として、投機家や不動産仲介業者らが人々の知識不足につけ込み、群衆心理に乗じて投資を行い、利益を上げる「仮想価格づくり」や「価格つり上げ」の現象も指摘している。
しかし、建設省は次のように断言している。「これらの業者は主にフリーランスの仲介業者として活動し、不動産仲介業の資格を持たず、専門知識が乏しく、法律知識も限られており、職業倫理も低く、ビジネス倫理に欠けている。こうした状況は、便宜主義的な商慣行、価格操作への共謀、実勢価格を上回る価格の吊り上げ、市場操作といった事態を招き、顧客に損害を与え、不動産市場の透明性を低下させている。」
経済の温度計である不動産に対する社会的懸念に直面して、ベトナム不動産協会（VARS）は、「不動産ブローカー」と「不動産仲介業者」を混同したり同一視したりしないよう警告した。 「不動産」を「投機」と混同している。VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、「不動産仲介業者が近年の価格上昇の主な原因ではない」と断言した。
ディン氏によると、よく挙げられる主な理由の一つは、長年にわたる手頃な価格の住宅供給の深刻な不足です。一方で、このセグメントの需要は、居住用と投資用の両方において常に高い水準を維持しています。
「供給が需要に追いつかないと、需要は圧縮され、時間の経過とともに圧縮レベルは上昇します。圧縮が一定の限界に達すると、需要は再び上昇し、供給を求めて多くの債券を無視するようになります。これが、住宅や土地の獲得競争がますます激化している最も重要な理由だと考えられています」とディン氏は分析しました。
そのため、かつては「消費者資産」とみなされていたマンションセグメントでさえ、この潮流に逆行し、新築・築年数を問わず価格が急騰しました。しかも、新たに発売される物件はすべて「ハイエンド」レベルに位置しており、既に高い価格水準がさらに高騰しています。
しかし、VARS会長は次のようにも認めている。「価格上昇の話には、投機や暴利、需給の不均衡に乗じて商品を買い占め、価格をつり上げて利益を得るといった行為も含まれている。しかし、これは金融業者による投機行為であることを明確に定義する必要がある。この件は不動産仲介業者とは全く異なる」
ディン氏は特に次のように強調した。「不動産ブローカーを投機家と同一視すべきではありません。なぜなら、不動産ブローカーは顧客とのコンサルティング、紹介、そして成約によって報酬を得ているからです。彼らは商品を保管して価格上昇を待つだけの資金力はありません。仮にそのようなブローカーがいたとしても、その数は指折り数えるほどで、名前を挙げるには到底足りません。ましてや、波紋を呼んだり市場を独占したりするリスクは言うまでもありません。」
元国会経済委員会副委員長のグエン・ヴァン・フック氏は、現実には、知識と実務スキルを持ち、法令遵守を徹底しているプロの不動産ブローカーに加え、利害に流され、法令を無視し、事業投資家と共謀して市場価格を「引き上げ」たり「引き下げ」たりする個人不動産ブローカーも存在すると述べた。しかし、市場経済においては、このような現象は避けられない。
しかし、フック氏によると、不動産仲介業は非常に重要であり、不動産仲介サービスの条件を厳格化することが必要かつ適切である。効果的な仲介運営を確保するためには、仲介業者は専門職団体に参加し、独立して事業を運営し、法的地位を有する必要がある。
ビジネスの観点から見ると、SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、市場が凍結しブローカーが不在だった時期には、市場全体からブローカーの復帰を求める声が上がっていたと述べた。現在、市場が好調な時期には、一部地域で価格が急騰した原因はブローカーにあると非難されている。
しかし、現実には、不動産市場の機能には仲介業者の役割が不可欠です。不動産価格の上昇傾向は避けられません。不動産価格が短期間で急騰することは稀です。しかし、不動産市場への参加には、投資家、仲介業者、そして購入者という3つの主要な主体が関わっています。価格上昇のすべてを仲介業者のせいにするのは不合理です。
「不動産仲介業者も、価格が急激かつ高騰することを望んでいません。投資家が高値で売却すると、顧客を獲得する機会が減り、仲介業者も報酬や仲介手数料を得るために取引を成立させるのが難しくなるからです」とチョン氏は述べた。
この現実に直面して、VARS常任副会長のグエン・チ・タン氏は次のように述べた。「不動産事業に関する新たな法的規制により、「土地ブローカー」としても知られるフリーブローカーの状況は排除されました。」
今日の不動産仲介業者は、研修の受講、専門知識の向上、不動産仲介実務検定試験の合格といった法的必要条件を満たす必要があります。同時に、法的地位を有する経済団体への参加も必要条件となります。
VARSは、不動産仲介業を代表する専門職団体として活動しています。不動産仲介業の役割と地位を高め、市場の安全、健全、持続可能な発展を促進するため、近年、VARSは住宅、土地、不動産事業に関する新しい法律の普及と宣伝に積極的に取り組んでいます。
VARSは特に、不動産仲介サービス事業活動に関連する内容に常に重点を置いています。現在、VARSは不動産仲介業の倫理規定と行動規範の構築に向け、世界各国の専門社会団体と協力し、調査を進めています、とタン氏は説明しました。
ソース
コメント (0)