最長15年間の固定金利で分割払いで住宅を購入する

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金利は低下している

金融政策、特に国家銀行の金利管理はベトナム経済の回復に多くのプラスの影響を与えている。

商業銀行の金利は徐々に低下しており、現在6か月未満の期間の金利は年4％を下回っています。

調査によると、銀行の金利は依然として急激に低下しており、最高金利は大部分が年6％を下回っており、例えば6か月から24か月の期間に適用される年5％から5.6％の金利などであり、6か月未満の期間ではすべて年4％を下回っている。

民間の株式商業銀行グループでは、年末の預金の急増により銀行システムに潤沢な流動性がある状況において、動員金利は国有銀行グループとほぼ同等か、それと大きな差はなくなりつつあります。

2023年、政府と国立銀行の政策を実施し、商業銀行システムはコストを削減し、貸出金利を下げて企業と人々を支援します。

統計によると、平均貸出金利は2022年末と比較して約2.5％低下しました。2024年初頭以降、多くの銀行が住宅ローン金利を2023年末と比較して1％～2％引き下げています。それに伴い、銀行は顧客に対するサービス手数料の免除や削減にも積極的に取り組んでいます。

一方、民営株式商業銀行グループでは、住宅ローンの金利は年5.9％から10.5％の間で変動している。優遇金利期間終了後は、年11％から13％程度の変動金利が適用され、前年同期比でそれぞれ2％から4％低下する。

100%外資系銀行の場合、変動金利は年6%～9.75%です。優遇融資期間が終了すると、変動金利は年9%～11.75%程度に低下します。これは過去20年間で最も低い金利です。

最長15年の固定金利上限が顧客を惹きつける

しかし、市場全体のセンチメントは、優遇期間終了後に変動金利が急上昇するのではないかと依然として懸念している。変動金利は通常、基準金利に年2～4%のマージンを上乗せして算出される。この懸念は、2022年に銀行が金利を13%、さらには15%近くまで引き上げたことで裏付けられている。

ビンホームズが3つのプロジェクト向けに開始したばかりの固定金利上限プログラムは、市場で大きな注目を集めています。

こうした状況を受け、Vinhomesが発表した「高級住宅購入 - 安心の財務」プログラムは、変動金利の問題を解決し、投資家と住宅購入者を支援するものです。このプログラムは、Vinhomes Ocean Park 2タウンハウス、The Zenparkアパートメント - Vinhomes Ocean Park 1（ハノイ）、The Beverlyアパートメント - Vinhomes Grand Park（ホーチミン市）に適用されます。具体的には、この魅力的な政策により、最長15年間のローン期間全体にわたって、金利上限がわずか8%または9.5%に抑えられます。

そのため、お客様は購入契約を締結し住宅を受け取る前に、商品価格の30%を準備するだけで済みます。残りの70%については、銀行が投資家を通じて融資を行います。融資期間は、個々のケースと具体的なニーズに応じて5年、10年、または15年で、月々の返済額は元本と利息合わせてわずか1,500万ドンからとなります。

注目すべきは、銀行融資開始後最初の2年間は、顧客が支払う金利が低層エリアで最大年6%、高層エリアで最大年7%に抑えられていることです。3年目以降、分割払い期間の終了まで、Vinhomesは顧客と投資家がそれぞれ低層エリアで最大年8%、高層エリアで最大年9.5%の支払いで済むことを保証します。

このポリシーのユニークな点は、銀行の融資金利が保証金利以下の場合、顧客は実際の金利のみを支払う必要があることです。それ以外の場合、銀行の金利が保証金利より高い場合、顧客は約束金利上限のみを支払い、残りの差額は投資家であるVinhomesが銀行に支払います。

Vinhomes のこの画期的な販売方針は、他の多くの魅力的なインセンティブプログラムとともに、金利上限が適用されても変動金利の変動を心配することなく、最も魅力的なコストで高級住宅を所有する機会を多くの顧客に提供するのに役立ちます。

そこから、購入者は最大 15 年先を見据えた個人の財務計画を簡単に立てることができ、自分自身と家族の経済的プレッシャーが軽減されます。

長年にわたり保証されてきた品質とクラスに加え、Vinhomes のこのポリシーは、画期的な力を生み出し、今後の不動産市場の繁栄を促進することを約束します。

バオ・アン

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