トゥーティエムのコイタン・パリ・ホアン・キム・アパート建設許可の交付に多くの欠陥

市検査局は、コイタン住宅プロジェクト（商業名パリ・ホアン・キム）の建設許可にはまだ欠陥があると結論付けた - 写真：NGOC HIEN

コイタン住宅プロジェクトは、パリホアンキムという商号を持ち、第2区ビンカン区（現在はトゥドゥック市アンカン区）の7,079^{平方メートル}の土地に建設されています。

このプロジェクトは、商業・サービスアパートメント複合施設、26階建てのオフィス、412戸のアパートメント、ガーデンタウンハウスなどで構成されます。コイタン建設・住宅貿易株式会社が投資し、既に稼働しています。

期限切れの書類を申請してアパートの数を調整する

検査結論第326号では、2019年から2022年にかけてのプロジェクト実施期間中、ホーチミン市建設局は割り当てられたすべての業務をほぼ完了したと述べられています。また、投資家は建設関連法令を遵守し、政府機関が要求する財務上の義務を履行しました。

しかし、このプロジェクトにはまだ欠点と制限があります。

具体的には、建設局は建設管理局の評価結果に基づいて、建築用地面積を123平方メートル以上増加し、商業・サービス、オフィス、公共施設、技術利用機能を備えた階の床面積を913平方メートル以上増加し、地下駐車場面積を14,230平方メートル以上増加するための建設許可を発給しました。

これにより、承認された計画基準と比較して変更が起こり、地上駐車場の機能がなくなり、床面積が約913.62m²に減少しますが、これは2014年の建設法では保証されません。

特に、市監察局は、建設局が住宅戸数の配置を検討するために建設省の「期限切れ」のガイドライン文書を適用したことは、十分な法的根拠に欠けていると指摘した。しかし、市監察局は、何らかの影響があるかどうかはまだ判断していないと述べた。

また、同部門は、実務に不備や矛盾があるにもかかわらず、市人民委員会に対し、規定に従ってマンションや複合用途マンションの人口を判定する方法を定めるよう積極的に勧告していない。

「故意の違反」と判断する根拠が不十分

検査の結論によれば、プロジェクト実施過程において、詳細な建設計画を管轄の政府機関が承認しないまま、建設局がプロジェクトの地下建設の許可を発行したという市民からの苦情があった。

検査の結果、「これは実際に起こった」と判断されました。しかし、地下計画には依然として問題があり、法的規制にも不備があるため、建設局が「意図的に法令に違反した」と判断するには十分な根拠がありません。

建設局は、投資家が適切に補足できるよう書類を返却すべきであったにもかかわらず、建設管理局の審査結果に基づいてライセンスを付与した。これは、2014年建設法および建設ライセンスの付与に関する建設省通達第15号の規定に違反している。

検査結論には、「主な責任は建設局建設許可担当部署にあり、当該期間の建設局長が責任者に任命される。当該期間の建設局長がトップとして総括的な責任を負う」と記されている。

さらに、検査協定では、ホーチミン市天然資源環境局がプロジェクトにおける財政的義務を履行するために中央機関の結論を実行したが、そのスピードが遅く、国家予算の徴収に影響を及ぼしていることも指摘された。

第2区人民委員会（現トゥドゥック市人民委員会）とビンカン区人民委員会（現トゥドゥック市アンカン区）は、住民からの意見収集を誤った形式で組織し、意見収集の時期も保証されていなかった。その実施は都市計画法の規定に違反していた。

関係団体や個人と検討する

市監察委員会は、市人民委員会委員長が建設局に指示を出し、その管理権限下にある関連団体および個人の調査を組織し、上記の建設許可発行業務における欠点、制限、欠陥を修正し克服するための措置を講じるよう勧告する。

同時に、建設局長に、Khoi Thanh アパートメント プロジェクトに関して Khoi Thanh 社が負う社会住宅義務（ある場合）を決定する権限を委任します。

建設局は、土地および住宅に関する関連法に基づき、天然資源・環境局、市税務局、財務局などを統括・調整し、コイタン住宅プロジェクトのケースや社会住宅義務の履行に関する同様の法的地位を持つケースの処理について市人民委員会に助言します。

天然資源環境局は、市税務局および関係機関と緊急に調整し、財務省のプロジェクト検査チームの結論に従って、法的規制に従ってまだ財政義務を履行していない地域の土地使用料を徴収する計画を立てています...

市監査局によると、2022年12月時点で、コイタン社は4,280平方メートル超の土地に対し、総額約600億ドンの債務を履行している。このうち、支払われた土地使用料は約27億8,000万ドン、土地価格は71万6,800ドン/平方メートルで、2006年と2012年の2回に分けて支払われた。

また、計画調整時に支払う追加財政負担は2022年に571.3億VNDとなる。

出典: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm