HoREAの不動産救済勧告

2月17日午前、 ファム・ミン・チン首相の議長の下、不動産市場の障害を取り除き、健全で持続可能な発展を促進するための全国オンライン会議の内容を準備し、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長が多くの実際的な問題を提起し、重要な提言を行った。

具体的には、チャウ氏は、不動産事業者が12～24か月以内に返済期限を迎える信用ローンを再編成し、債務グループを同じままにし、一部の「グループ2、グループ3」債務について「不良債権を凍結」して、完全な法的地位、担保資産、実現可能性を備え、信用機関によって利息と元金の支払い能力があると評価された不動産プロジェクトのために新たな信用資本を借り入れることができるように、政府が国家銀行に、通達14/2021/TT-NHNNに類似した「基準を緩和する」が「信用基準を引き下げる」ことのない新たな通達の発行を許可することを検討するよう提案した。

チャウ氏によると最も重要なのは、融資のための資本を増やすため、信用機関が中長期融資に使用できる短期動員資本と貯蓄の最大34％を2024年12月31日まで、2025年1月1日からは30％までと規定した「ロードマップ」の延長を国家銀行が検討する必要があるということだ。

不動産市場は国立銀行の政策による緊急の支援を必要としている。

特に、政令第65/2022/ND-CP号に従い、社債が発行企業自身の債務再編を目的として発行される場合、信用機関が社債を購入することは禁止されていません。

HoREAは、建設省が提案した110兆ドンの優遇融資パッケージについて、政府と首相が早急に検討し承認するよう歓迎し、勧告する。このパッケージは、国家銀行が指定した商業銀行の借り換えを目的としており、社会住宅、工業団地労働者向け住宅の購入者、賃借人、社会住宅プロジェクトの投資家に優遇融資を提供し、2021年から2030年の間に100万戸の社会住宅アパートを開発するという目標を達成する。

債券に関しては、チャウ氏は政府が社債に関する政令65/2022/ND-CPのいくつかの条項を修正および補足する政令を早急に公布することを提案した。

その中で、政府は、プロの証券投資家の個人としてのステータスの決定に関する規制、および債券発行企業の信用格付け結果に関する規制を、2024年1月1日ではなく、2024年7月1日または2025年1月1日まで延長することを認めるべきだと提言されている。残された期間は10か月余りしかないため、実際の状況にはあまり適していないためである。

特に、チャウ氏は、レ・ミン・カイ副首相率いる政府作業部会とグエン・タイン・ギ建設大臣率いる首相作業部会に対し、各省庁、部局、地方自治体と連携し、「公有地」、「国有企業の民営化による土地」に起因するプロジェクト、または法的審査、検査、審査、監査の対象となるプロジェクトについて、早急に検討し解決するよう要請した。

特に、前回の会議でも議論されたように、省人民委員会は当該地域の不動産、住宅、都市計画に対する障害や困難を取り除くよう早急に検討するよう要請される。

レ・ホアン・チャウ氏によると、現在の不動産市場における2つの最大の難点は「法律上の問題」であり、不動産事業の難点の70%を占めている。残りは資金源の難点であり、まず銀行信用資金、次に社債資金、株式市場からの資金、そして顧客から動員した資金となっている。

法律上の問題解決には時間がかかるため、信用資本は不動産企業の「助産師」のような役割を果たします。特に、企業が多額の資金を投じてプロジェクト用地基金を創設した後は、将来の住宅販売に必要な資金動員資格を得るまで、信用資本を借り入れて建設プロジェクトに投資する必要があります。同時に、信用資本は住宅購入者にとっても「助産師」のような役割を果たし、住宅購入者は不動産企業にキャッシュフローと流動性をもたらすため、住宅購入者への信用支援は不動産市場の回復を支えることになります。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm