2023年にレッドブックの譲渡が許可されない場合、知っておかないと損をする

レッドブックの所有権を譲渡するための条件

2013年土地法第188条は、土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当権の設定、および土地使用権を使用した資本の出資の権利を行使するための条件を次のように規定しています。

第188条 土地使用権の転換、譲渡、賃借、転貸、相続、贈与、抵当権の設定、土地使用権を利用した出資の権利行使の条件

1. 土地使用者は、以下の条件を満たす場合、土地使用権を転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、寄付、抵当に入れ、土地使用権を使って出資する権利を行使する権利を有する。

a) この法律第186条第3項に規定する場合及び第168条第1項に規定する相続の場合を除き、証明書を所持していること。

b) 紛争のない土地

c) 判決の執行を確実にするために土地使用権が差し押さえられないこと

d) 土地使用期間中。

2. 本条第1項に規定する条件に加えて、土地使用者は、土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、土地使用権の抵当権設定、および土地使用権による出資の権利を行使する際には、本法第189条、第190条、第191条、第192条、第193条および第194条に規定する条件も満たさなければならない。

3. 土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当、土地使用権を利用した出資は、土地登記機関に登記しなければならず、土地登記簿に登録された時点から効力を生じる。

レッドブックの所有権を譲渡できない場合

上記のレッドブックの譲渡条件に基づき、以下の場合には土地の譲渡は許可されません。

- 最終的な裁判所の判決がないまま紛争中の土地。

- 判決の執行を確実にするために土地が差し押さえられている。

- 土地の有効期限が切れました。

また、土地使用者（売主または贈与者）が2013年土地法第188条に規定された条件を満たしているものの、買主または譲受人が土地使用権の贈与による購入または受領を認められていない場合、レッドブックの譲渡はできません。つまり、所有権の譲渡が禁止されているケースです。

2013年土地法第191条によれば、土地使用権の譲受、譲渡、贈与ができないケースが4つあります。

1. 土地使用権の譲渡または贈与が法律で認められていない場合、組織、世帯、個人、居住共同体、宗教施設、海外に居住するベトナム人、外資系企業は、土地使用権の譲渡または贈与を受けることはできない。

2. 経済組織は、国家管轄機関が承認した土地利用計画および計画に従って土地利用目的を変更する場合を除き、世帯や個人から稲作、保安林地、特別用途林地の土地使用権の譲渡を受けることはできない。

3. 農業生産に直接従事していない世帯や個人は、稲作用土地使用権の譲渡や贈与を受けることはできない。

4. 保護林、厳重保護地区、特別用途林の生態回復地区内の宅地や農地については、当該保護林や特別用途林内に居住していない世帯や個人は、土地使用権の譲渡や贈与を受けることができない。

したがって、土地使用権の買主または受贈者が上記4つのケースのいずれかに該当する場合、売主または受贈者が資格を有していても、レッドブックの譲渡は認められません。

さらに、2013年土地法第192条では、世帯や個人が土地使用権を譲渡または贈与する場合についても、以下の条件が規定されています。

- 特別利用林の厳重保護区域及び生態回復区域内に居住しているが、まだ当該区域外へ移動できない世帯及び個人：

農林水産業の生産と併せて住宅地や森林地を使用する権利は、その区画内に居住する世帯や個人にのみ譲渡または寄付することができます。

- 国から保護林区域内の住宅地または農地を割り当てられた世帯および個人は、次の義務を負います。

宅地や農地の使用権は、その保護森林区域内に居住する世帯や個人にのみ譲渡または贈与することができます。

- 国家の支援政策に基づき国家から割り当てられた土地を使用している少数民族の世帯および個人：

土地使用権は、 政府の規制に従って土地割り当て決定日から 10 年後に譲渡または寄付することができます。

レッドブック譲渡手数料

通達111/2013/TT-BTCおよび政令140/2016/ND-CP、通達85/2019/TT-TBCに基づき、不動産を譲渡または贈与する場合、当事者は規定に従って個人所得税、登録料、鑑定料を納付する義務があります。

個人所得税の納税額は譲渡価格の2%、登記手数料は譲渡価格の0.5%です。書類鑑定手数料は省人民委員会によって定められているため、徴収率は省市によって異なります。

ミンホア（t/h）

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-khong-duoc-sang-ten-so-do-nam-2023-biet-keo-thiet-a615904.html