国内外の競争、ショッピングモール市場は新たな最高潮に

（ダン・トリ） - 外国の大手企業が数十億ドルを注ぎ込む一方で、国内企業も急速に拡大し、全国のショッピングモールに前例のない投資の波を生み出した。

日本のイオングループは、タイニン省にイオンタンアンショッピングモールをオープンしました。総投資額は1兆ベトナムドン（約3,800万米ドル）を超え、このショッピングモールは日本の「小売大手」にとってベトナムで8番目のショッピングモールとなり、メコンデルタ地域では初出店となります。

大手企業イオン、セントラルリテール、ロッテなどが存在感を増す

イオンは10年以上を経て、ベトナムを日本に次ぐ第二の重要市場と位置付けました。同グループはベトナムに15億米ドル以上を投入し、2030年までに現在の3倍の規模に拡大することを目指しています。

負けじと、タイのセントラル・リテール・グループもベトナムでの存在感を拡大する意欲を示している。

セントラル・リテールは今年初めから、GO!ショッピングモールを次々とオープンしています。直近では、2025年7月に総額1,600万米ドル超を投資し、 フンイエンにGO!をオープンしました。これは、同グループにとってベトナムで43番目のショッピングモールとなります。この「巨大企業」は以前、2023年から2027年にかけてベトナムに500億バーツ（14億5,000万米ドル）を投資する計画を発表していました。

TCCグループ（タイ）傘下のMMメガマーケットベトナム株式会社も、事業網の拡大を目指し、 フート市にハイパーマーケットを建設するプロジェクトを推進している。

また、ロッテグループ（韓国）は、2023年のロッテモールウェストレイクの成功に続き、2025年にハノイセンターを市場に迎え入れる予定だ。このプロジェクトでは、ケッペルが商業センターエリア全体をリースし、管理、運営、活用を行う。

国内選手が力強く台頭

国内では、もう一つの勢力が力強く台頭している。ベトナム市場で韓国のEmartチェーンを買収した億万長者のトラン・バ・ドゥオン氏は、業界をリードする野心を抱き、急速に貿易・サービス分野に参入した。

ドゥオン氏のTHACOグループは、スーパーマーケットに加え、「Thiso Mall」ブランドでショッピングモール事業を拡大しました。最初のショッピングモールは、ホーチミン市トゥーティエム新都市圏にある「Thiso Mall Sala」です。

この億万長者の企業は、ハノイで24,000平方メートルを超える規模を誇る初の商業センターの建設に着工したばかりです。これは、ダイ・クアン・ミン社が投資したティトー・モール・チュオン・チン（ファン・フイ・イッチ）とティトー・モール・サラ（ホーチミン市）に続く3番目の商業センターとなります。

「大手」サイゴン・コープは、今年中に150以上の新規販売拠点を開設する予定で、これにより全国で合計約1,000の拠点数となります。10月3日、サイゴン・コープはハイフォン市トゥイグエン区ヴーイェンにあるビンコム・メガモールに「Co.opmart Pro ヴーイェン」をオープンしました。これは、サイゴン・コープが直接研究開発した初の高級スーパーマーケットモデルとなります。

日本のイオングループは、タイニン省にイオンタンアンショッピングモールをオープンした。（写真：DT）

ベトナムの小売市場が非常に潜在的である中で、「プレイヤー」による大規模ショッピングモールへの投資が増加している。

ベトナム統計総局の報告によると、2025年の最初の8ヶ月間の小売総売上高、すなわち現行価格での物品小売総売上高と消費者向けサービス売上高は4,579兆VNDと推定され、前年同期比9.4%増加した。物品小売総売上高は3,495.8兆VNDと推定され、全​​体の76.3%を占め、前年同期比8.1%増加した。

2025年の最初の8か月間にベトナムを訪れた外国人観光客数は1,390万人に達し、同期間比21.7%増加しました。これはベトナムの小売業界の成長にプラスの影響を与えました。

成長統計により、ベトナムの小売市場は国内企業だけでなく外国投資家にとっても引き続き魅力的な市場となっています。

小売市場の奪取

言うまでもなく、ショッピングモールもまた新たなトレンドであり、俗に「ワンストップ・マルチアメニティ」と呼ばれています。人々が休日にショッピングモールでエンターテイメント、ダイニング、レクリエーションを統合的に楽しむことを優先する一方で、ブランドは「都会を離れてスーパーマーケットに行く」という波にも見舞われています。

例えば、ファハサは最近、大型ショッピングセンター内に継続的に新しい書店をオープンしており、全国の書店130店舗の50％を占めています。

ファハサのゼネラル・ディレクター、ファム・ナム・タン氏は、ダン・トリ記者の取材に対し、ショッピングモールでの買い物は現在のトレンドであるだけでなく、将来のトレンドでもあると強調した。「旧1区と3区では、多くの伝統的な商店が戻ってきています。その理由は必ずしも経済的な困難によるものではなく、多くの企業がより高い事業効率を求めてショッピングモールへの積極的な移転を進めているのです」とタン氏は述べた。

タン氏によると、統計によると、ショッピングモール内の書店の売上成長率は、モール外の書店よりも常に5～10%高いとのことです。この差は、ファハサがショッピングモールの既存顧客基盤を活用しながら、安全な駐車場、悪天候への安心、同じ場所での他のショッピングニーズとの併用など、顧客に多くの利便性を提供していることに起因しています。

人気ブランドがショッピングモールに進出（写真：DT）。

イーグルアカデミー副理事長のグエン・ホアン氏は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降、ホーチミン市の賃貸市場は大きく変化したと指摘した。多くのタウンハウスやショップハウスが長期間空室となっている。その原因は、中心部の賃貸料が高騰し、家賃が大半を占め、個人や企業の利益を「食いつぶしている」ことにある。

一方、若者、特にZ世代の消費傾向は、ショッピング、エンターテイメント、レクリエーションが融合した複合ショッピングモールへと傾倒しています。これらは、単なるショッピングスポットではなく、包括的な体験を求めるニーズを満たす現代的な空間です。

ホアン氏によると、消費者行動の変化は今後も賃貸市場に大きな影響を与え続けるだろう。彼は、中心部、特に小規模なタウンハウスの優位性はますます失われていくと予測している。むしろ、イオンモール、メガモール、ビボシティといった大規模商業施設は、ショッピング、サービス、エンターテイメントを融合させた機能により、企業と消費者の両方にとって最優先の選択肢となるだろう。

サヴィルズ・ベトナムは今年初めの分析レポートで次のように予測した。「ショッピング、グルメ、エンターテイメントが調和した組み合わせにより、ショッピングモールは、顧客が快適でモダンな空間であらゆるサービスを楽しめる総合的な目的地となる。」

特に、運営効率はショッピングモールが顧客とテナントを維持する上で役立ちます。これらのセンターは、多くの場合国際的な運営業者の参加を得て、十分な投資を行い、便利なショッピングとエンターテイメントの環境と、顧客にとって優れた体験を生み出しています。

出典: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/noi-ngoai-so-gang-thi-truong-trung-tam-thuong-mai-buoc-vao-cao-trao-moi-20251007174441031.htm