2024 年に市場をリードする不動産セグメントはどれでしょうか?

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多くの機会と課題が絡み合っている

2023 年は不動産市場にとって厳しい年ですが、政府や政府機関による継続的な多くの動きにより、市場の制限や障害が部分的に取り除かれました。

多くの困難にもかかわらず、ベトナムの不動産市場は最も「苛立たしい」時期を過ぎました。

市場データによれば、土地やマンションの取引の検索数は順調に回復しており、新規プロジェクトや取引からの供給が増加している。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、2024年は多くの機会と課題が絡み合う年になるだろうとコメントした。

特に、計画情報のおかげで、総供給と総需要の両方においてプラスの動きが記録されました。手頃な価格の住宅や社会住宅の開発をめぐる「競争」への投資家の参加も、需給ギャップを徐々に縮小させるでしょう。

今後、社会住宅の開発は政策による「支援」により、さらに良い結果をもたらし続けるだろう。

社会住宅プロジェクトを開発する購入者や投資家にとっての「困難を取り除く」ための多くの新しい規制を含む新しい住宅法（改正版）の可決により、魅力が高まり、この分野の開発に参加する企業が増えることが期待されます。

低所得者層がこの種のサービスにアクセスしやすくなることも重要です。

最近、不動産サービスグループDKRA（DKRAグループ）の報告によると、ホーチミン市とその周辺地域の主要不動産市場では、主要セグメントの供給と消費が大幅に減少した。

決議33/NQ-CP、政府通達第469/CD-TTg号、回状02/2023/TT-NHNN、回状03/2023/TT-NHNNなど、市場の困難を取り除くための政府の動きは、今後十分に「吸収」されれば、市場に多くの前向きなシグナルをもたらすことが期待されます。

具体的には、2023年の土地セグメントでは、22件のプロジェクトが予定されており、供給量は約1,850区画で、2022年比73%減となり、過去5年間で最低水準となります。また、消費量は約751区画で、新規供給総量の約41%に相当し、前年比84%減となりました。

取引は主に、価格帯が1,290万～1,490万VND/㎡、共用面積が70～90㎡の商品グループで行われました。周辺地域の土地市場は引き続き優位な地位を維持しており、主にビンズオン省に集中し、市場供給全体の47%を占めています。

一次価格水準は2022年と比較して10％～13％の下落を記録しました。二次市場は2023年初頭と比較して13％～17％の下落を記録しました。ただし、この下落はローンを利用している顧客グループや、インフラや法的文書が不完全な一部の大規模プロジェクトで局所的に発生しました。

アパートメントセグメントでは、2020年に販売された主要プロジェクトは126件（約22,071戸）で、2022年と比較して32%減少し、過去5年間で最低の水準となりました。販売供給は主にホーチミン市（東部に集中）とビンズオン省に集中しています。

消費は約9,664戸に達し、一次供給の44%に相当し、2022年と比較して56%減少しました。一次消費は、法的手続きが完了し、建設が急速に進み、市内中心部へのアクセスが便利な、価格が4,000万～5,500万VND/m2の中価格帯のプロジェクトに集中しています。

一次販売価格は年初と比べて大きな変動はないが、投資家は市場の需要を刺激するために、早期支払い割引、元本および利息の猶予期間などの多くの政策の適用を推進した。

一方、二次流動性は依然として低く、二次価格は2022年末と比較して約3％〜8％下落しており、そのほとんどが法的完了段階にあるプロジェクトや建設の進捗が遅れているプロジェクトです。

2024年には住宅不動産が市場をリードする

VARSの調査チームは市場予測として、2024年の不動産市場は安定し、不動産仲介業者の約30～40％が復帰すると予想しています。

住宅用不動産セグメントは、2024年半ばから市場をリードし、アパートの総供給量は30,000件以上になると予想されています。そのうち、ハノイには15,000件、ホーチミン市には5,000件、ビンズオン省には約10,000件の物件があります。

さらに、産業用不動産は依然として有望な成長分野とみなされており、特にハイテク分野のテクノロジー企業にとって新たな生産・事業拠点であり続けています。

その結果、税制優遇措置の恩恵を受け、FDI資本フローは引き続きプラスを維持しています。地域最高水準のインフラへの投資へのコミットメントにより、交通インフラはますます整備・近代化が進んでいます。工業団地のサポートサービスもますます充実しています。

多くの新たな工業団地投資プロジェクトが投資承認され、次の段階の実施が開始されています。工業団地用不動産の供給は北部と南部の両方で増加傾向にあり、工業用不動産の需要は依然として非常に高く、特に多目的多階建て倉庫や既設工場の需要が高まっています。

サプライチェーンの変革の流れの中でベトナムを投資先として選び、特に最近強化されたベトナムと米国の包括的戦略的パートナーシップなど、活発な外交活動による協力の拡大を期待する外国企業による一連の投資計画や契約により、需要は質と量の両方で増加しています。

多くの省・市が2021年から2030年までの計画を承認したことで、工業団地に関する法的手続きに関連する問題が部分的に解決される見込みです。これらの要因は、2024年においても工業団地不動産が引き続きその地位を維持し、成長を続ける上で役立つでしょう。

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